税率 投资回收期年 盈专平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元 第三章拟建项目基本情况 项目行业发展与市场分析 衡水自然与经济环境及旅游资源概况 衡水自然地理衡水市位于河北省东南部，界于东经 ，北纬之间。总面积平 方公里。东部与沧州市的东光县吴桥县和山东省德州市毗邻， 西部与石家庄市的深泽县辛集市接壤，南部与邢台市的新河县 南宫市清河县以及山东省武城县相连，北部同保定市的安国市 博野县蠡县和沧州市的肃宁县献县泊头市交界。市政府所 在地桃城区北距首都北京公里，西距省会石家庄公里。 衡水历史衡水历史悠久。上古时代因地跨黄河，今辖 区分属冀兖二州。饶昌武城武罗均系境内主要封邑方国。 春秋时期多归晋国。战国时代为燕赵之地。公元前年秦 始皇统中国后属钜鹿郡。汉代属冀州刺史部，先后设有广川国 信都国和安平国，今辖县市区多为此时建臵。三国时系魏国冀州 域，冀州治自邺始移信都，境内分属安平博陵渤海三郡。晋 代仍为冀州所辖。隋时，南部属冀州，北部属公元年所臵深 州。唐代属河北道。宋初冀州属河北东路，深州属河北西路。元 初，观州治所移至县城今景县城，并于公元年复称景州。 此后直至明清，先后为中书省京师直隶省所辖，境内仍由 冀深景三州分领。中华民国初期，各州皆改为县，直隶于省。 至年，今辖区分属大名道保定道津海道管理。年， 直隶省改称河北省，同时废道，各县直隶于省。衡水市经济衡水国民经济平稳较快增长。初步测算， 年实现生产总值亿元，按可比价格计算下同，比上年 增长，人均达元。三次产业共同推动全市经济增 长，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三 次产业增加值占生产总值的比重分别为和。年衡 水财政收入总量突破亿元，增长，列全省第位，绝对 值增长列全省第位，总量由过去在全省的第位上升至第 位。地方组成览表 序号名称占地面积建筑面积结构 酒店 餐饮区 休闲区 会议区 水系 绿化 道路及广场 其它配套 合计 设备方案 本项目进行设备选型时坚持先进适用和经济合理的原则， 以保证所选设备既能节能高效的原则，本项目拟采购设备共 台套。 第章项目单位基本情况 项目名称与建设地点 项目名称衡水市旭源会展酒店项目 建设性质新建 建设地点该项目拟建地址处于衡水湖东区域，位于 东湖大道沿线东侧，衡水湖管理委员会东，项目占地亩。 项目单位基本情况 项目单位名称衡水弘正房地产开发有限公司 项目单位地址衡水市东湖大道东侧，衡水湖管理委员东 法人孙士民 电话 注册资本人民币万元 企业类型有限责任公司 单位概况 衡水弘正房地产开发有限公司。衡水虹正房地产开发有限公司 成立于年，是家集酒店管理房地产开发建设物业管 理于体的大型集团化公司。自年以来在全国各地先后投 资开发十余个房地产项目，总开发面积余万平方米，投资 总额近亿元。 年，衡水冠都碧水蓝天项目，开发建筑面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万平方米，项目涉及星级酒店高档酒店式公寓公寓等。 年，衡阳冠都现代城项目，开发建筑面积万 平方米，项目涉及住宅酒店会展中心主体式休闲公园 别墅商业广场等。 年，山东淄博冠都新城项目，总建筑面积万平 方米，项目涉及星级酒店高档酒店式公寓公寓等。 年，湖南岳阳碧水蓝天酒店项目，总建筑面积 万平方米，项目涉及星级酒店别墅洋房高档酒店公寓等。 第二章项目提出的理由 衡水湖区生态旅游经济发展的需要 衡水湖，俗称千顷洼，又叫千顷洼水库，湖面平 方公里。面积与蓄水规模仅次于白洋淀，是华北平原第二大淡水 湖。年月，被国家林业局和省政府批准为河北省衡水湖湿 地和鸟类省级自然保护区。年月，被批准为国家级自然保 护区。 地理位臵 河北衡水湖国家级自然保护区地处河北省衡水市境内，位于 衡水市桃城区西南约处，北倚衡水市区，南靠冀州市区，京 开路国道沿衡水湖边穿过。保护区东西年大变样的要 求，衡水市委市政府根据衡水自然环境和社会经济发展需求， 大胆提出打造北方湖滨休闲度假城市，建设水市湖城的 伟大战略构想。 以统筹城乡协调发展，建设美丽宜居新衡水为核心，通过 三年努力，全市城镇建设水平和整体面貌取得显著改观，形成特 色鲜明，富有魅力的城镇景观风貌，打造北方湖滨休闲度假城市， 是政府工作的重中之重。城湖相依，六星拱月，构筑大 城市发展框架。市区和冀州深州安平景县枣强武邑等 县城的主要设施水平指标全部进入全国先进行列重点镇建立起 支撑城镇健康运行的基本生产生活设施。城镇脏乱差现象 基本消除，市容市貌和环境卫生状况明显改善，大气质量和生态 环境根本好转。全力打造湖州城湖，就是以衡水湖 为中心，以湖滨度假功能为主导，精心打造建设主题度假小镇 高档度假酒店高尔夫球场，并建设会议会展中心水上世界 湿地公园休闲度假别墅等项目，创建流水准的湖滨度假区。 州，就是以冀州为中心，以历史文化展示体验功能 为主导，通过建设历史文化主题公园九州仿古商业街博物馆 艺术街区等项目，打造文化旅游区。 城，就是衡水主城区以滏阳河为中心，以休闲度假的 集散配套服务功能为主导，改造滏阳河市区段及其沿线，建设 商业文化教育商贸居住五大中心，打造湖滨休闲度假城 市的城市客厅。形成以衡水湖休闲度假区为主体，以冀州历史文 化古城和滏阳河现代都市娱乐为两翼的城市发展格局。 本项目为会展与生态旅游相结合的酒店项目，项目建设符合 未来的衡水将成为北方湖滨休闲度假城的要求。 项目实施后具有较好的经济效益和社会效益 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，铺 底流动资金万元。 项目建成投产后，正常年年均销售收入万元，计算 期内年平均利润总额可达万元，投资利税率为。 同时通过本项目的建设可为当地提供更多就业机会，带动当地运 输服务等有关行业的发展，推动当地的经济发展。因此本项目 具备有较好的经济效益和社会效益。项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 接待能力 客房间 二定员人数人 三厂区占地面积平方米 四建筑面积平方米 容积率 五主要设备台数台套最大宽度 ，南北向最大长度，海拔在左右，总面 积。实验区以内的保护区范围面积。 生态资源 衡水湖湿地和鸟类自然保护区处于太行山麓平原向滨海平 原过渡区，为鸟类南北迁徙的必经之地。其独特的地理位臵和优 良的水质资源孕育了丰富的物种多样性，有着很高的生态价值和 经济价值。其主要保护对象，是作为水禽栖息地的以湖区为主体 的湿地生态系统。在衡水湖栖息的水禽多达种，其中国家Ⅰ 级保护的鸟类有丹顶鹤白鹤黑鹳东方白鹳大鸨金雕 白肩雕等种，国家Ⅱ级保护的鸟类有大天鹅小天鹅灰鹤白枕鹤蓑羽鹤斑嘴鹈鹕黄嘴白鹭隼鹰等珍贵鸟类 多种。 衡水湖水源充足，水量丰沛，丰水季节，碧波粼粼，望无 际，落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天色，其景色之优美，令 人心旷神怡。湖内水清草茂，是淡水养殖的理想场所。目前湖内 共有鱼类目科属种，其中鲫鱼占浮游植物门 属，以蓝藻为多浮游动物门纲属，其中以轮虫生物 量最大，占，其次为挠足类，占水生维管束植物 门科属种。另有芦苇蒲草莲藕分布。水产品年产 量吨。 衡水湖周边土壤为潮土，成土母质为河流沉积物，沙壤 粘质俱全，主要作物有小麦玉米棉花大豆等，主要林木 果树花卉有种 文物古迹多 古遗址冀州古城址竹林寺遗址。 古碑刻竹林寺碑南潭记碑三友柏碑。 古石雕大石磨石井栏边仙姑石像。 古墓葬南门古墓西元头墓前冢后冢。 衡水湖民间传说多 有大禹造湖龙宫借宝金龟醉酒金鸡城等的民间传说。 本项目建设为会展型酒店，根据衡水湖开发发展与保护并重 的原则，建设本项目为游客提供了休息的空间，开阔了观看衡水湖的景观视野，有利于衡水地区的旅游发展，同时对于促进湖区 经济发展有定意义。 本项目符合产业结构调整指导目录年本鼓励类 中二十五其他服务业工业旅游农业旅游森林旅游生 态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设第二十六条环境保护 与资源节约综合利用，生物多样性保护工程符合政府工 作报告中提出的以优惠政策鼓励民间资本进入基础设施建设 领域的要求。 项目符合衡水水市湖城战略与三年大变样的要求 根据河北省委省政府统部署的城市三直辖市，具 体情况如下按拥有星级饭店座数多少排列，位居全国前 十名的地区是广东座浙江座江苏 座北京座云南座湖北座山东 座辽宁座上海座湖南座。二 按拥有星级饭店客房间数多少排列，位居全国前十名的地区是 广东万间北京万间浙江万间 江苏万间上海万间山东万间湖 北万间河南万间云南万间辽 宁万间。 全国星级饭店的客房出租率情况 年，全国星级饭店平均客房出租率为，比上年 提高个百分点。其中五星级饭店的客房出租率为， 比上年提高个百分点四星级饭店的客房出租率为，比上年下降个百分点三星级饭店的客房出租率为， 比上年提高个百分点二星级饭店的客房出租率为， 比上年提高个百分点星级饭店的客房出租率为， 比上年提高个百分点。 年，全国星级饭店共实现营业收入为亿元，比 上年增加亿元，增长。全国星级饭店共上缴营业 税金亿元，比上年增加亿元，增长。全国星 级饭店的全员劳动生产率为万元人，比上年提高万 元人。