临的灵山大街是贯穿市区东西的中轴线，灵山大街西 起京沪高速铁路泰安站。 随着政府对配套的加大投入，周边地区形象将逐步得到改善。 项目卖点分析 岱岳区政府中心地段，以后市里区里的发展中心 交通方便，步行到主要干道只需几分钟。 全面推行的绿亮净美四大工程 精品打造高品质低密度纯居住的人文生态住区 综述，综合项目分析，我们在本项目开发中取长补短，着力塑造，最终体现经济社会环境价值， 实现项目双利。 商业部分泰安红星美凯龙全球家居生活广场建设项目符合泰安市和岱岳区总体规划，有利于实现 城市发展总目标同时，适应泰安市和岱岳区商品交易市场的发展规划和要求，有利于促进泰安市和岱岳区商 贸流通业的持续繁荣，提升传统商贸业的档次水平，促进区域经济更快更好地发展。 泰安红星美凯龙全球家居生活广场将主要以销售各类高档品牌建材品牌家具办公家具厨房用具 整体卧房沙发布艺家庭饰品灯具等日常家具和装饰用品为主，以销售百货食品小家电儿童用品 等日用杂品为辅，是集建材家具家居银行超市餐饮娱乐体化的综合性商业设施，将建成泰安市 规模最大品种最全人气最旺的现代化商场。本项目将为完善区域商业布局，繁荣地区商业氛围，增加地方 财力，扩大劳动就业，推动区域经济快速协调发展起到积极的促进作用。 第二章城市概况 第节城市宏观经济 泰安是中国华东地区重要的对外旅游城市。泰安位于山东省东部，北依山东省会济南距离济南不到 公里，南接另个著名的旅游城市曲阜，东连中国磁都淄博，西濒黄河。总面积平方公里，人口 余万人，辖泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县个县市区。 泰安市人口分布表 市区市县面积人口万人街办乡镇 泰安市 泰山区 岱岳区 新泰市 肥城市 宁阳县 东平县 区市县 泰安市年比上年增长，达亿元，。其中，第产业产值亿元，占第二产业 亿元，占第三产业亿元，占。经济主要由工业和第三产业其中又以旅游业为主导带 动。按人层主要是沙发床垫，该商场没有办公家具。 东亚商场虽然位置优越，但是由于租金在本市属于高档水平，些线品牌都陆续的离开了东亚商场，比如皇朝富之岛等， 转而进入了租金相对低廉，但是更具有区域规模优势的光彩大市场。 心中乐家具城 位于泰安市财源大街号，紧邻银座商城。该商城于年月开业，在泰安消费者心中具有定的影响力和知名度。 目录 第章重点摘要 第二章城市概况 第节城市宏观经济 第二节城市规划简介 第三章区域房地产家居市场分析 第节区域商业及房地产市场概况 第二节区域市场特点区域辐射预计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第三节土地供应情况 第四节同类竞争性项目 第四章项目概况会泉城济南，南临孔子故里曲阜， 处于山水圣人旅游热线的中点。区内京福京沪高速公路，国道，津浦铁路和即将建设的京沪 高速铁路贯穿南北，泰肥辛铁路和泰肥泰莱高速公路横跨东西，四通八达，交通区位极为优越。岱岳区 高度重视环境建设，扎实推进诚信岱岳平安岱岳创建活动，社会环境和谐安定按照生态式园 林式城市化数字化要求定位，高起点规划高标准建设高效能管理高速度发展，以岱岳新城区泰 山青春创业开发区大汶口石膏工业园为主体的招商引资和项目建设平台基本形成，投资泰安，稳如泰山 投资兴业，首选岱岳，已成为众多投资者的共识。岱岳区发展思路清晰，投资软硬环境优越，三大文明协调 发展，新城区和陆续开工的大批大项目成为展现生机的亮点，区域经济核心竞争力与日俱增。 泰安市房地产开发投资增长迅猛，市场消费需求继续扩大，房地产价格保持上涨趋势。房地产市场变 动特点分期看月份，房地产销售价格指数为，其中季度房地产价格平均上涨，二季度受 国家调控政策影响，成交价格涨幅有所减小，平均上涨，下半年以来，泰安房地产市场逐渐回暖，居民持币 观望心态者减少，销售价格涨幅开始回升，月份分别上涨。月份，全 市商品房价格同比上涨，其中普通住宅类和经济适用房上涨幅度较大，同比分别上涨，豪华住 宅价格上涨空间缩小，同比上涨。二手房价格成交活跃持续上涨，月份同比上涨，其中住宅 交易价格上涨，非住宅价格上涨。受泰安市区发展规划影响，今年以来泰安地产市场活跃。 泰安红星美凯龙世博家居生活广场建设项目是集地产购物餐饮休闲观光为体的大型综合性家 居生活广场，符合泰安市和岱岳区整体规划要求，对于加快泰安市建材家居市场的建设提高其经营档次和规 模具有重要意义。 该项目优势分析 本项目地理位置靠近京沪高铁车站广场，交通便利 在泰安，西进已是政府经过了长时间的摸索后确定下来的城市发展规划思路之 随着城市重心西移，城市商业，城市人文，城市交通在这里将形成交集辐射市政府区政府京福高速， 泰山广场，易初莲花超市等城市先进要素 与区政府相邻，周边又有其它商业项目正在运作。项目位置好规模适中，资金相对回笼比较快。 京沪高速铁路泰安站定址本地块西侧公里 第节地理位置 第二节项目概况 第三节项目总投资及资金来源 第四节主要经济技术指标 第五节项目背景与进度 第五章分析 第六章项目投资分析 第章重点摘要 泰安市立足未来，在市委市政府的正确领导下，围绕建设经济强市，整体推进工业经济民营经济招 商引资三大工作重点，加快改革开放和结构调整步伐，国民经济迅速健康发展，社会事业全面进步，人民生活 不断改善。适应全方位多层经济全球化的历史潮流，积极参与国内国际经济分工合作和竞争，进步拓宽 对外开放的深度和广度，坚持外经外贸外资三外并举，全社会参与，形成全层次宽领域的对外开放新格 局。在全面完成十五计划的基础上，到年，把泰安市经济竞争力和综合实力提升到全国大中城市的上 游水平，实现建设经济强市的目标。 岱岳区地处山东省中部，座落在巍巍泰山脚下滔滔汶水河畔，北依省 普照嘉苑泰安市普照寺路号普通卖完卖完 国华经典泰安市御碑楼路号普通 天元花园奈河西路高档 汇源智能小区虹桥宾馆西米路北普通万 紫薇馨苑温泉路南段路西普通 圣地国际公寓 泰安市长城路号市政广 场西高层万 泰安市区楼盘览表二别墅和商业地产，截至年月 序 号楼盘位置 均价 元 物业 类型 地块面 积 销售面积 万 取地成本 万元亩 楼板地价 元容积率 开盘 时间 去化量 剩余量 万 龙泉花苑泰山大街西首泰山青春创业开发区别墅万平米 天地家园龙潭路号别墅 澳泰山庄万吉路号市政府东侧别墅 新天地服饰广场青年路中段路西泰艺金店北商铺 温州商业步行街泰山大街东首汽车站成熟商圈商铺万卖完 电子信息产业园区古建筑文物岱庙南商业 光彩大市场期西南岱岳区商业亩卖完 泰山科技城南部新区龙潭南路写字楼亩 第三节土地供应情况 年泰安市城区拟出让土地宗，共计土地面积亩。其中居住用地包括商住宗，面积亩，占总 面积。商业旅游金融服务业用地宗，面积亩，占总面积。仓储用地宗，面积亩，占总面 积。申请调整规划用途宗，面积亩，占总面积。未明确用途宗，面积亩，占总面积。 其中 市本级拟出让土地宗，面积亩。其中居住用地宗，面积亩。商业用地宗，面积亩。仓储用 地宗，面积亩。正在申请调整规划宗，面积亩。 泰山区拟出让土地宗，面积亩。其中居住用地宗，面积亩。 岱岳区拟出让土地宗，面积亩。其中居住用地宗，面积亩。商业用地宗，面积亩。未确 定用途宗，面积亩。 高新技术开发区拟出让土地宗，面积亩。其中居住用地宗，面积亩。商业用地宗，面积 亩。 旅游经济开发区拟出让土地宗，面积亩。其中居住用地宗，面积亩。商业用地宗，面积 亩。 第四节同类竞争性项目 泰安市主要家具建材市场 编号市场名称 主营 范围 地址 营业 面积 楼层 装 修 档 次 租金 产品档次经营状况 辐射 半径 电话 五马家具 城 家具虎山路南三层 中 下 中低档占了泰安本地家具消费量的半左右全市 五马建材 城 建材 迎春路灵 山大街温 泉路的交汇 处 约 置十分显赫。大市场以泰山大街和灵山大街为主要出入口，并将整个市场分为八个区， 中心五个区为区二区三区四区和中心区，沿北侧泰山大街为泰山区，沿南侧灵山大街为灵山区，层办公大厦耸立于群 体建筑中，东部为七区。在功能布局上，中心区为家私和商务办公区区二区三区四区以标准商铺为主泰山区和灵山 区为沿街商铺，共同构成市场的南北大门七区为建材商铺。 光彩大市场极具交通优势。该项目驻地有新拓宽的泰山大街与市区相连，泰山大街为京福高速公路入城的主干道。本项目距 离已建成的京福高速公路京沪高速公路下道口只有公里的路程，距离国道只有公里的路程，距离南北铁路主干线只有 米，拟建的京沪高速铁路也在区域内，并且各条道路均是级道路，通向全省各县市区，交通条件极为便利，是成为建设大型 仓储性综合市场的首要条件。 光彩市场分三期建设，总建筑面积万平方米。经营范围涉及建材装饰装修材料服装鞋帽家用电器家具日用百 货五金等商品的批发零售配送，并配套建设车站仓储商务办公中心和会展中心。 装饰材料精品城 泰山装饰材料精品城，是财源街道办事处中七里社区投资兴建的大型专业批发市场，总占地亩，总投资亿元，建筑 面积万平方米。工程分两期进行，其中期工程投资万元，建筑面积万平方米其中营业面积万平方米，市场于 年月日开业。市场按商品类别分为个商品交易区，主要经营各种高档