项目所在区域的土地规划用途，以及保护和传承中国 农耕民俗文化与国际艺术文化的交流的社会使命，项目规划的容积率为，建筑密度约为 。 建设周期 项目建设周期预计为月年月年月。 建筑形式 川西林盘项目在原有的农耕民俗文化的基础上，对项目按照总用地亩标准计划， 进行总体规划，并对部分农家民居进行艺术设计和外貌改造。总体建筑风格既保留老建筑 的历史风貌和建筑结构，又结合现代建筑艺术风格注入新的现代艺术元素，使其集聚新新 元素和延续中国传统建筑文化，集中体现城市发展在不同时期的独特风格艺术特色和科 学价值。 建设方式 以项目的投资方华夏红色文化有限公司为核心，成立项目开发公司进行项目的总体规划设计建设，以项目中的红色文化博物馆文化艺术的文化创意产业孵化中心国 际文化艺术人才聚集中心和教育培训中心等各个分项目单元为核心，依据市场环境和条件 进行分期和分阶段的设计开发，与国际流的管理机构和团队合作，进行项目的运营管 理。 经济效益 项目预计总投资亿元，从项目开工至项目运营，预计收入为亿元，项目运行 后每年预及产生销售收入亿元，项目采用市场化的运作模式，对项目内的物业依据市 场价格，采用租售结合合作管理的的模式运作，实现项目的经济效益最大化。 社会效益 项目建成后直接增加地区的就业人数，增加旅游收入和商业零售服务收入，项目营造 的文化艺术园区将吸引大量的国际艺术家在此建立艺术工作室，项目的艺术家村落单元 博物馆聚落单元艺术活动体验区，更多的激发艺术家艺术品灵感，是艺术创作的平台， 进而逐步发展成为区域标志性的文化艺术代表，而逐渐汇聚的各种国际艺术家也将提升城 市文化艺术形象，完善并创新整个地区的文化艺术产业。提高城市的国际知名度，逐渐的 将整个地区打造成为知名的国际文化艺术中心。 第二章项目运作思路 川西林盘项目通将区域民俗文化的保护文化艺术 财务费用 税前利润 所得税 净利润， 依据上表估算，假设项目在在年可以实现项目前期总投入的盈亏平衡，在此假设条 件下，预计项目在年之后，收入和成本费用基本可以保持年的水平，则每年可以 实现净利润万元。 前言 在当前经过了三十多年改革开放的国际国内政治经济大环境之下，人民群众的物质文 化生活取得了前所未有的改善和丰富，中共中央国务院适时发出了在全国范围内进行文化 体制深化改革的文件，号召各地政府为丰富广大人民群众精神文化生活而持续广泛的提升 文化产业在各地经济总量中所占的比重，以发展为主题，以改革为动力，以体制机制创新 为重点，形成科学有效的宏观文化管理体制富有效率的文化生产和服务运行机制以公 有制为主体多种所有制共同发展的文化产业格局和统开放竞争有序的现代文化 市场体系要形成完善的文化创新体系，形成以民族文化为主体吸收外来有益文化，推 动中华文化走向世界的文化开放格局。 目前，我国的文化产业虽有所发展，但其产业化与发达国家相比仍存在着较大差距， 潜在的优势未能充分发挥，整体实力偏弱，文化产业在国际竞争中亦处于劣势，文化贸易 逆差严重。这与我国目前在经济领域所取得的成就和国际地位是非常不相符。 年月份国务院出台的文化产业振兴规划将文化产业的振兴更是提升到了国 家战略的高度，为各地文化产业的振兴提供了有力的政策支持，也对文化产业的振兴提出 了殷切的期望。 为促进成都市文化创意产业的发展，扩大文化产业的市场和消费，以大项目带动地区 经济，提升地区经济结构的优化和振兴西部地区的文化创意产业，优化西部地区的整体产 业结构，我们有针对性的策划了川西林盘国际艺术文化聚落项目，其核心宗旨是以中 国农耕习俗文化保护与国际文化艺术创意产业结合为核心，以此项目为载体，发展成都 的文化创意产业。 建设此项目的目的主要包括以下几点 中国农业民俗文化与区域文化艺术走向世界的交流窗口 川西林盘国际艺术文化聚落致力于保护中国农业民俗文化和推广民俗区域文化，向世 界展示民俗区域文化的内涵和魅力，推动中国当代民俗文化艺术品的商业交流，促进具有 民族传统核心都市。 中华民族的伟大复兴不仅仅是经济的腾飞，物质生活的极大改善，也必然要求精神文化 生活的极大丰富和高速发展，中华民族灿烂悠久的传统文化也迫切的盼望着能够与高速发 展的全球经济共同发展，同时也期待着与同样丰富多彩的各国文化相互融合，形成古今中 外相互交融的全新的中华民族的灿烂文化，从而让中华民族能够在政治经济文化等各个方 面都屹立于世界强国之巅。 年月日 目录 第章项目概况 项目名称 项目位置 项目计划用地情况 项目用地性质 项目投资方 项目投资 建筑面积 总建筑密度与容积率 建设周期 建筑形式 建设方式 经济效益 社会效益 第二章项目运作思路 项目规划发展理念 项目定位 项目品质与建筑形式 市场策略 第三章项目市场情况分析 文化产业发展背景 国外艺术文化村落发展情况 国内艺术文化村落的发展 川西林盘定义范畴 川西林盘的发展特点 郫县的区域优势 地理位置 良好经济基础符合郫县的发展方向 市场需求旺盛 浓厚的艺术氛围 成都由众多的艺术院校和艺术家组成了良好的市场基础 成都有大量优秀的艺术作品和创新的艺术创作活动 市场风险分析, 第四章投资分析与财务测算 建筑指标 项目开发周期 投资估算 第五章风险分析 政策风险 市场风险 经营风险 第六章生态环境影响 第七章结论与建议 川西林盘文化发展意义 项目需要政府的支持 附录 附录投资人简介, 附录艺术类合作机构, 附录顾问团队, 成都文化与艺术川西林盘映象 川西林盘国际艺术文化聚落项目 第章项目概况 项目名称 峨眉山峨眉河乐山项目红色动漫产业基地项目 项目位置 项目计划用地情况 项目预计规划占地亩。 项目用地性质 文化产业用地 项目投资方 华夏红色文化有限公司 项目投资 期计划投资亿元， 二期计划投资亿元， 三期计划投资亿元， 四三期计划投资亿元， 项目总投资亿元。 建筑面积 预计总建筑面积约平米，化特色的设计产品国内外推广，引进国际国内有生命力的各种文化艺术，相互 交流，相互交融，促进人类民俗艺术的创新和发展，提升整个区域的国际知名度和影响力， 让其成为代表整个地区的形象，与世界进行交流的窗口。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,艺术文化市场化运作模式，建立商业化交易平台和形成文化创意产业的产业化平台 川西林盘国际艺术文化聚落项目由既深谙艺术又精通商业的专业机构和人士进行运作 管理，着力于创建和完善成熟的文化产业链，并打造艺术工作者的创业乐园，方面开发 创业项目，拓展就业渠道，另方面实现艺术品的市场价值，丰富和充实文化艺术品市场， 实现文化与艺术的可持续性发展，创造区域经济新的增长点。该项目以艺术文化创作为主， 形成复合型的关联业态，互相拉动，催生产业的聚集效应，实现文化创意产业的集群式发 展。 地区产业结构优化和经济水平提高的强力引擎，充分缓解区域就业压力的有力保障 川西林盘艺术文化聚落项目建成后将依靠其艺术景观博物馆艺术家创作室创意工 作室个人博物馆艺术家画廊艺术文化国际交流中心艺术培训中心商业服务中心 乡村酒店观光度假旅游会展服务和其他文化创意产业等功能，实现每年创造数亿元的 文化服务产业社会效益，以文化观光旅游的形式为园区和周边地区带来极为可观的可持续 性经济效益，并长期解决大量的就业问题，从而优化产业结构，提升区域经济水平，提高 地区的生活水平，丰富居民的文化生活形式。 区域标志性文化符号，后世子孙的非物质性文化遗产 以川西林盘艺术文化聚落为载体，聚集相当数量的国际国内知名艺术家，通过大量青 年艺术家在此交流学习和培养，通过系列商业化的艺术画廊艺术家个人博物馆的运作， 通过个卓有成效的艺术文化创意交流平台与国际市场的对接，川西林盘项目将很快成为 区域标志性文化符号，并将作为永远的文化遗产传承给我们的后世子孙。 区域文化走向未来的传承平台 该项目中的通过红色文化博物馆国际会议交流中心爱国主义教育培训中心的专业 服务，以及与各动漫大专院校的合作，为文化产业后备人才的培养起到生生不息的作用， 为艺术文化的传承和创新提供可持续性发展的人才储备，支持整个地区建设成为国际知名 的国际动漫产业聚落外的艺术投资者自然不会轻易放 过个有潜质的川军新秀。然而，从打造成都本土的文化而言，如何让成都的艺术区真 正达到资源整合并壮大，开发本身具有优秀资源的市场，如何在本土的大文化圈内先扩大自 身的影响，让更多的本土画家在家门口就有良好的机会，这才是务实之举。 第四章投资分析与财务测算 由于项目诸多条件的不确定性和项目全部完工，持续运营期间的市场环境比较复杂，因 此，暂时只对项目的静态投资进行测算。 建筑指标 项目功能包括以知农耕民俗