发展后劲，全市国民 经济社会事业快速发展，城市面貌发生巨大变化，正成为中部 崛起的璀璨明珠。工业在国民经济中的主导地位已经凸显，农业 的基础地位继续加强，传统服务业繁荣兴旺，旅游通讯房地 产等新兴服务业迅速发展。城市化步伐加快，推进旧城改造，拓 展中心城区规模。 年全市主要经济指标均位居江西省第二位，其中国民生产 总值达亿元，比上年增长财政总收入达 到亿元，地方财政收入达到亿元，同比分别增长 全市财政支出突破亿元，达到亿元，增长 。社会消费品零售总额亿元，增长。全年实际利用外资亿美元，增长，占全省总量的。实际引 进内资亿元，增长。城镇居民人均可支配收入 元，增，农民人均纯收入元，增长。规 模以上工业完成增加值达亿元，同比增长。至 年月末，全市金融机构本外币各项存款余额亿元， 比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为 各项贷款余额为亿元，比年初增加亿元，同比多 增亿元，增速为。 赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区的西南部，于年 月日经国务院批准为国家级开发区，现辖个镇个街道 办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。区内设有 国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基 地台资企业转移承接基地。 项目建设的必要性 适应新时代发展的需要 根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南 昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣 粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。其凝聚力和辐射力极大 增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰 富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。 为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好的服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益 素，制定相应的环保措施，以防止或减轻粉尘噪声建筑垃圾 等对周围环境的污染和危害。项目竣工后，应立即修复在建设过 程中受到破坏的环境。 项目运营时的环境保护 污废水治理措施 本项目废水主要为办公生活产生的生活污废水，生活污废水通 过化粪池处理后排入城市污水管网，污废水应与雨水分流。 固体废弃物的防治措施 固体废弃物包括各种生活办公垃圾，首先应尽量不用次性餐 盒塑料袋等垃圾，产生的生活垃圾由卫生保洁人员随时进行分 类清理，回收利用或由环卫部门清运。 在本项目建筑间的空地上拟建设绿地，改善周边空气的质量， 第章总论 项目概况 项目名称 华平综合楼厂区及给排水等配套设施 项目建设地址 国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处 项目建设性质 新建 项目主要建设内容 主要建设内容包括华平综合楼厂区及给排水等配套设施。 项目建设规模 包含华平综合楼地上共层，高米，厂房层，总建筑面积 平方米。其中综合楼平方米，厂房平方 米。 项目总投资及资金来源 项目总投资万元。其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。 项目资金银行贷款万元，企业自筹万元。 项目建设期 建设期总个月 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目承办单位概况 该项目由华平综合楼项目部承建，该部始终坚持以质量求生存以 创新求发展的理念，严格执行科学管理技术创新优质高效 服务周到的质量方针，争创国内流的管理水平。 报告的编写依据及范围 报告的编写依据 华平厂区可行性研究报告编制委托书 现行的行业政策规定法律法规设计标准 华平厂区建设项目规划图 项目建设单位的建设设想与要求，项目建设单位提供的相关技术 资料，及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等 基础资料。 报告研究的范围 项目区人口社会经济调查 项目建设的背景及必要性 建设规模及工程方案 场址选择 环境保护 节能减排 劳动安全与消防 项目具备良好的建设环境。 项目建成后，能极大的提高赣州市经济技术开发区的经济效益， 从而为赣州市经济的发展做贡献，同时具有积极的社会效益。 本项目已做了大量的前期准备工作，项目建设无论是从办公服务 功能项目选址配套设施建设标准上，还是客观需求上，都是 可行的。 总上所述，改项目符合国家政策和行业发展要求，从社会需要技 术要求和环境效益等方面均具有现实意义，项目建设条件具备，建 设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，建议尽快组织 实施。 第章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 赣州市位于江西南部，地处东经，北纬 之间，处于中亚热带南缘，属于典型的亚热带湿润季风气候，森林 覆盖率为。赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州 河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安抚州，处于东南沿海 地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道 之。 赣州市是江西最大的行政区，下辖区市个县，总面积 万平方千米，总人口万人，其中市辖区万人非农 业人口万人，人口自然增长率。耕地面积万 公顷，有林地面积万公顷，森林覆盖率为。 赣州市交通便利，区位优势明显。境内公路铁路水运和交通 设施齐全，构成了立体化的交通网络。公路运输已基本形成以市 区为中心，国道为骨架通达四面八方的公 路网络，目前已初步建成快速交通骨架网赣粤高速大广高速 蓉厦高速赣韶高速环城高速鹰瑞高速瑞赣高速赣大高速公路等。已建成的京九铁路复线赣龙铁路，正在建设的赣韶 铁路，规划中时速的昌赣客运专线昆台高速铁路 赣深客运专线鹰瑞铁路构成了全市四通八达的铁路网络。赣州 站现已开行至北京苏州泉州南昌龙岩井冈山等地的始 发列车，通达全国各大中城市。按级规划的赣州黄金机场现 为江西第二大机场。赣州黄金机场能满足波音空客 等机型起降，目前已开通飞往北京上海广州深圳重庆 厦门南昌等地的航线，赣州还被列为中国首个支线 项目实施进度 项目投资估算及资金筹措项目财务评价 项目社会效益评价 可行性研究报告编制原则 因地制宜合理布局综合配套兼顾发展。本着适用经济 够用适度超前的原则，确定建设规模。 项目建设节约用地，少占不占耕地和农田。 根据实际情况，合理确定项目建设方案，符合征地拆迁安置的政 策需求，在完善建筑功能的基础上，保证建筑的安全适用经济 美观。 方案设计要求建筑布局通透，分区明确，为用户提供多样化的选 择。 执行国家颁布的相关法规技术标准及相关各类规范，执行国家 和地方有关节能环保消防的规定标准和规范。 项目提出理由和意义 赣州市位于江西南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州 中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市理念。 上世纪年代特别是新世纪以来，随着铁路高速公路的建设，新 机场的搬迁，赣州日益成为赣粤闽湘边际地区的交通枢纽，成为珠 三角北上长三角南下闽三角西进的大通道。在年的国际金 融危机中，历经五年磨剑的十大体系建设，大力贯彻落实省委常委 市政府对十大体系提出的三个围绕，个继续围绕转变经济发 展方式围绕优化发展环境围绕提供政府效能，继续推进物质载体建设和三个形成形成载体形成机制形成环境指示精 神，围绕保企业就是保发展这主题活动，携手企业化解危机。 赣州改革开放以来经济社会得到持续的发展，新世纪以来发展速度 尤为明显。 主要技术经济指标 项目范围包括主体土建工程安装工程强弱点，给排水，消 防等景观绿化工程。 表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位技术经济指标备注 项目总用地面积 二项目总建筑面积 其中综合楼 厂房 三建筑物基底面积 四建筑物层数总高度层米 五结构形式框架结构 六容积率 七建筑密度 八绿化率 九停车位辆 十项目总投资万元十资金筹措万元 贷款 万元 主要研究结论 本项目选择符合城市总体规划要求，建设场地具有交通便捷办 公方便的优越性素。施工条件 本项目土建所需材料全部由华平综合楼项目部自行采购。所需的 砂石水泥由本地生产供应，钢材由当地钢材市场购入。赣州 市有大型的建材市场，建筑材料在本地区均有相应的厂家供给。 本项目所需建材主要采用公路运输，且运距较短，项目所在地路 网发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。 项目施工将进行公开招标，赣州市区域内具备建筑施工级以上 资质的企业有数十家，因此具备择优选取施工单位的条件。 综上所述，拟建项目场地地理布局合理，交通便利，水文地质条 件优良，公共设施齐全，施工条件具备。地块特征完全满足使用 单位建设厂区的条件。 第章建筑工程技术方案 设计依据与原则 设计依据 华平综合楼和厂房建设项目的可行性研究委托书 赣州市规划部门提供的用地规划许可 设计规范标准 房屋建筑制图统标准 建筑制图标准 高层民用建筑设计防火规范 民用建筑设计规范 办公建筑设计规范公共建筑节能设计标准 建筑地基基础设计规范 混凝土设计规范 建设结构荷载设计规范 城市规划基本术语标准 建筑工程建筑面积计算规范 民用建筑热土设计规范 设计原则 本项目的建设应符合赣州市经济技术开发区规划的要求，综 合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等与周围环境的关系， 并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等 规定。 本项目建设应坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用社 会服务设施。公共服务和附属设施，应统规划集中管理共 同使用。 本项