空间形态所决定。根据规划建设用地国家标准，取厦门市城 市规划建设用地标准为人。考虑到本岛较密容量发展的现 状，人均城市建设用地标准取人，则本岛的人口最高容量为 万人。 据统计资料，年底厦门岛内户籍人口包括鼓浪屿万 人，而岛内万平方公里内的城市建设用地，截止年底已建成区 达平方公里，剩余的城市建设用地除个别分布零散难以利用的， 绝大部分在岛内东部。按国务院严格限制向本岛东部继续大规模拓 展城市建设用地，为本岛城区的可持续发展留有余地的要求，市委 市政府早在厦门市国民经济和社会发展十五计划和年远景 目标中就提出了把厦门建设成海湾型城市的战略构想，逐步实施经 济发展重心由岛内向岛外的战略性转移。正是由于岛内土地资源紧张 有限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展， 为本岛城区的可持续发展留下余地，本岛东北部的用地关系到本岛长 远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地控制本岛东部地区 的建设用地是厦门城市建设的战略要求。 从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目 二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件 而未按约动工，近两年房地产升温而开始施工的建设项目。这说明岛 内的城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地的 紧张程度。 按经济增长目标预测，若预测到年厦门经济发展水平相应的 人均为万元，则年城市就业人口为亿元万元 万人，考虑到年厦门市的就业率已在以下，预测到年的就 业率为，则城市人口规模为万人万 人。也就是说厦门市城市规模需要万人用以支撑。随着经济的 发展人口的扩大，建设用地的需求量也将不断增长。有限的建设用 地资源和经济发展的用地需求矛盾日益突出。 据年厦门年鉴年底，我市人均住房划中的五石路，这两条都是 城市主干道。区内道路分南北两区，北区交通次干道为横路横二 路纵路，北区旅游道路为横三路纵二路南区交通次干道为横 四路横五路纵三路，北区旅游道路为纵五路。主要道路与次要道 路联接形成网格状的路网布局。 道路等级划分 根据用地性质道路功能和按规划要求，确定项目区道路等级及 道路占地宽度为 主干道米 次干道米 支路米 道路工程技术指标 主干道设计车速公里小时，次干道设计车速公里 小时。 主干道最小平曲半径米，次干道最小平曲半径米。 最大纵坡 目录 第章总论 项目背景 项目名称 项目承办单位 可行性研究报告编制依据及参考资料 项目提出的理由与过程 项目概况 地理位置 建设规模与目标 项目投资及财务分析 第章需求分析与建设规模 用地需求分析 土地价格现状与预测 建设规模 第章项目选址与开发条件分析 项目选址 开发条件 第章开发建设方案 规划布局方案 用地规划 开发建设内容及规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,土石方工程 道路工程 给水工程 排水工程 中水管网工程 电力工程 电信工程 燃气工程 路灯工程 绿化工程 其他公建设施和环卫工程 征地拆迁安置工程 第章环境影响评价 项目对环境的影响 项目建设对环境的影响 项目建成后对环境的影响 环境保护措施 施工期间环保措施 项目建成后的环保措施 环境影响评价 第章项目组织实施 建设管理模式 项目建设成本控制 项目融资与资金管理 承担单位与工程建设管理 承担单位 工程建设管理 第章项目实施进度第章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算的依据 投资估算的说明 总投资 资金筹措 第章财务评价 财务评价依据及有关参数选取 财务评价依据及有关说明 财务评价参数选取 土地出让收入测算 土地开发成本测算 利润估算及利润分配 财务现金流量分析 清偿能力分析 敏感性分析 财务评价结论 第章社会经济效益分析 。加大海上娱乐海滨休闲项目的开 发力度，建设旅游码头游艇俱乐部，提高海上休闲度假项目的档次 和效益。④根据旅游客源市场的需求，建设若干较高档次配套设施 齐全的度假型旅游饭店，以带旺滨海度假区的人气。充分利用万 石山麓小水库和林深景幽的环境优势，兴建高层次的会员俱乐部休闲 中心和国际乡村俱乐部。 因此本项目作为环岛路旅游区公共基础设施配套项目的提出，是 适时必要的，本项目的主要建设内容是居住用地公建用地商 业用地旅馆用地公园用地办公用地学校用地绿化用地道 路用地其它用地。 项目概况 地理位置 本项目位于厦门岛东部海滨，西靠虎仔山观音山，东隔环岛路， 南至香山及何厝村，北至东宅村。 建设规模与目标 本项目为五通高林片区东南角总占地面积百多万平方米 的个部分，属于本项目思明区用地的用地面积为平方米。 本项目的建设目标是通过对厦门本岛东部地区零散的农村进行整 合，既推动农村城镇化进程，又腾出宝贵的土地资源。根据城市总体 规划及分区规划，挂牌的地块将分别定性为办公用地酒店餐饮等旅 馆用地商业用地公园用地居住用地绿化用地其他用地等。 本项目的工程建设内容为区内场平道路给排水供电电讯 以及绿化等基础配套设施建设。 项目投资及财务分析 本项目实行代建制，所需投入的总投资为万元，其中征 地拆迁费万元，配套基础设施建设投资万元，工程 建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息 万元。 项目的总收入为万元，财务内部收益率为，财务 净现值为万元，投资回收期为年。 第章需求分析与建设规模 用地需求分析 厦门市地域范围狭小，制约了土地自然的供给。厦门市土地面积 ，平方公里含滩涂面积可达，平方公里，其中适宜建 设用地为平方公里，基本可建用地为平方公里，不宜建设用 地为平方公里。根据生态环境保护要求和合理环境容量预测厦 门市远景城市建设用地适宜发展最大规模为平方公里，人口最大 规模为万人。 厦门本岛是厦门城市的政治经济与文化中心，是厦第章风险分析 风险分析 市场风险 融资风险 投资风险 社会影响风险 政策环境风险 环境影响风险 风险对策 市场风险对策融资风险对策 投资风险对策 社会影响风险对策 政策环境风险对策 环境影响风险对策 第章结论与建议 主要结论 建议 附件区位图 厦府地号文件厦门市人民政府关于环 岛路西侧政府储备用地的批复 厦开国投号厦门市开元国有资产投资有限公司关 于环岛路旅游区公共基础设施配套项目建议书的立项请示 厦门环岛路香山五通段咨询方案。 第章总论 项目背景 项目名称 厦门市环岛路旅游区公共基础设施配套工程。 项目承办单位 厦门市开元国有资产投资有限公司。 可行性研究报告编制依据及参考资料 投资项目可行性研究指南 可行性研究报告编制的合同书 承办单位提供的资料 项目提出的理由与过程 改革开放以来，特别是厦门设立经济特区以来，厦门市充分利用 特殊的地理位置和优良的海港空港等资源，发挥特区的政策优势， 适时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业 得到了飞速的发展。 厦门地处福建省东南沿海九龙江入海处，背靠漳州泉州平原 濒临台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。厦门由厦门岛鼓浪屿 及大陆九龙江北岸沿海部分组成，陆域面积平方公里，海域面积 多平方公里，海岸线长达公里，厦门港外岛屿星罗棋布，港内 四周群山环抱。厦门属海洋性亚热带气候，温和多雨夏无酷暑冬 无严寒。独特的自然条件和历史条件，形成了厦门市独特的风景资源。 根据厦门市总体规划中风景资源保护与旅游发展研究的 论述，东部滨海度假休闲区是厦门市近期最适宜开发建设滨海度假休 闲区的地域，厦门二十四景中的胡里炮王金山松石云顶观 日即位于此区域。强调做好修订完善东部滨海度假休闲区的 旅游设施开发规划。在保护生态环境的前提下，建设完善环岛路 沿线和前埔会展中心广场带的游览设施的服务设施，解决目前留不 住客旅游经济效益低的问土地面积 平方米，土地用途为居住，容积率以下，总地价为 万元，楼面地价为元平方米地块位于嘉禾路以东，是 办公商业用途，成交的楼面地价是元平方米。 在预测时，也考虑以下几个因素 随着厦门经济发展和城市开发，岛内土地资源相当紧缺 地块在厦门岛东部海边环岛路边上，地理位置相当优越 项目责任单位区国投，有项目开发经验，又有政府相关部门的 支持 ④国家出台政策宏观调控房地产价格，预计近几年土地价格不会 有太大变化 该地块原规划为生态绿地，计划在地块内保留绿地做为 主题公园用地，这部分地价对整个项目的地价会有所影响。 综合分析，厦门本岛的土地资源供给不是十分充足，但从中央近 期出台的房地产政策分析，宏观上中央政府希望房地产市场处于个 健康发展稳步而不是快速上涨的态势。因此，根据以上情况，预 计本项目土地价格在今后三年内不会有太大的变动从第四年起，按 每年楼面地价递增计。则本项目在经营期各年不同用地性质的楼面 地价如表所示 表经营期不同用地性质楼面地价预测表单位元 用地性质年年年年年年 商业用地 住宅用地 办公用地 旅馆用地 公园用地 厦门市工程咨询中心厦门环岛路旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告 表年度公开出让地块详情览表 地块编号出让方式占地面积地点容积率出让时间成交价万元成交楼面价元中标公司土地用途 挂牌岛内小于香港京鼎集团有限公司体育设施商业酒店 挂牌岛内以下厦门古龙集团房