城西郊。东海东濒黄海，南临 淮安，西连彭城，北界齐鲁，境内拥有江苏第湖，华东第泉，亚洲第井是闻名中外的水晶之都。东海县是国务院批准的首批 沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，位于国家 陆桥经济带星火开发带徐连经济带范围之内，更是江苏 省开发的三大产业带之沿东陇海线产业带上的重要节点，连云 港和徐州两大城市的重要连接点。 在连云港市的总体规划纲要中，连云港提出将市域划分东西部 两大板块的大胆设想，其中东部将主要以临港重型产业为主，产业类 型主要为外向型空降型而西部将主要以生态农业以加工制造业 为主，产业类型主要为内生型。东海的交通优势突出，与周边城市联 系便捷，同时也是连云港市的经济大县，这使得东海责无旁贷的成为 带动连云港市西部地区发展的领头羊。 东海的交通便利，水陆空交通兼备，铁路公路航运航空都 十分便利。东陇海铁路横贯全县，境内有个火车站条铁路专用 线。国道省道及普通公路构成立体交通网络，全县道路总里程 公里，连霍同三高速，国道，省道等干支 线公路条，境内县乡村道路全面畅通。连云港民航机场座落东海境 内白塔埠镇，已开通广州北京上海等多条航线。内河拥有等级 航道条等外级航道条码头个，航道总长多公里，可抵 长江京杭大运河。 特殊的区位优势和发达的交通网络，使东海已经具有较强的对外 辐射能力。向西，可以新亚欧大陆桥东桥头堡为依托，向内陆地区纵 深辐射向南，可覆盖苏北等广阔地区向北，可向鲁南和胶东半岛辐射。 东海的城市定位是中国最重要的硅材料产业基地生态旅游型 现代化湖滨城市国际知名的水晶之都。这三大定位要求东海必须在 今后的发展过程中进步实现以硅工业为龙头的产业高地城市建设 步入西双湖时代以水晶为品牌的特色提升。 东海的经济总量位居全市各县第。东海的四大经济发展目标是 苏北争先全市第赶超邳州洼地崛起。在这目标的指引下， 东海的具体目标是实现发展速度沿线第经济总原则，园区所有项目建设 只能加强不得污染环境，所有项目做到污染零排放。 建立大型生态绿地，构建东海市新型城市绿色空间。丰富了生 态系统的多样性和丰富度，使区域稳定性和可持续发展性增强。 提供农作物的种质资源服务，在旅游赏景的同时，提供了多种 生物产品。 为园区的可持续发展提供滚动投入的经济支持和资产积累。 第章总论 项目概要 项目名称地区农作物驯化园 项目任务项目在西双湖原自然条件的基础上，利用与改 造湖中岛的荒废林地，变废为宝，建设现代农作物品种展示推广 驯化与生态旅游绿色休闲有机融合，在保护原有的自然景观增加 东海城居民绿色休闲空间带来生态效益的同时，构筑面向新世纪高 品质的农作物驯化展示区和农业休闲观光地。在发展推广优质农作 物驯化新品种的基础上，以农作物驯化种植为核心，普及农产品 种质资源科普知识，推广优质品种，同时结合生态绿色旅游，有效促 进当地旅游业的发展，为广大市民担供了个休闲的场所，使周边居 民生活品质得到提升，完善丰富东海农业生态旅游城市建设的内涵， 为百库之县中小水库的有效利用改造和可持续发展提供种全 新的思路。 建设单位臵业有限责任公司 建设地点江苏省连云港市东海县境内，项目位于东海县 城西部，东海位于江苏省东北部，东濒黄海，南临淮安，西连彭城， 北界齐鲁，境内拥有江苏第湖，华东第泉，亚洲第井 是闻名中外的水晶之都。东海县是国务院批准的首批沿海对外开放县， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，位于国家陆桥经济带星 火开发带徐连经济带范围之内，更是江苏省开发的三大产业带 之沿东陇海线产业带上的重要节点是连云港和徐州两大城市的 重要连接点。建设地点距县城中心公里，距离苏北洗浴疗养胜地东 海温泉公里， 建设规模项目总占地面积公顷，合亩左 右，其中陆地用地约公顷，合亩水面面积公 顷约亩。项目总投资万人民币，项目分期投资分期开发。 建设内容本项目主要建设内容为农作物优良品种的驯 化，种质资源的筛选保护推广，水产及禽鸟养殖及，与这些项目 内容相对应还建有休闲旅游科普接待站维护中心等其它配套 设施。详见建设内 类休闲生产区，综合休闲娱乐服务等活动配套设施。利用水面， 进行优秀水产品种养殖与垂钓餐饮等休闲项目相结合。满足不同年 龄层次人们的需求，可以满足初学者年长者妇女儿童的需要。 建设花卉草坪驯化场，形成特色产业与具有特色的观赏区。，建设健 全基础服务设施，园区外设立生态停车场，利用农业生态园的游客接 待站维护中心等其他配套设施，完善旅游服务体系。 主要技术经济指标 主要技术经济指标览表 序号项目数量备注 园区规划总用地包括水面 可建设用地面积陆地可用面积 建构筑占地面积接待公厕等临时简易筑 总建筑面积 建筑毛密度以规划用地面积计算 容积率以规划用地面积计算 绿地率不含水域面积 可行性研究结论 通过分析，本项目内部收益率为，项目内部收益率大于财 务基准收益率财务净现值为万元税前投资 回收期从项目投产经营算起期约为年项目盈亏平衡点为， 即保本的游客接待量为人。通过中长期宏观经济分析服务市 场需求分析，认为预计的市场需求量大于盈亏平衡点时的游客接待量， 本项目投资比较安全。 第二章项目建设的必要性 项目背景社会环境 我国社会经济的发展已进入新的阶段，农业发展成为经济工作的 重中之重，目前，我国农业正处于由传统农业向现代农业转变的过渡 之中，当前，生物物种资源的拥有和开发利用程度已成为衡量个国 家综合国力和可持续发展能力的重要指标之。由于人口的快速增长 对生物物种资源的过度开发外来物种的引进环境污染气候变化 等原因，我国生物物种资源丧失和流失情况严重。 园区的设立是为了进步加强农作物及生物物种资源保护，并推 进生物物种资源的可持续利用，生物物种资源指具有实际或潜在 价值的植物动物和微生物物种以及种以下的分类单位及其遗传材料， 除了物种层次的多样性，还包含种内的遗传资源和农业育种意义上的 种质资源。遗传资源是指任何含有遗传功能单位基因和水平 的材料种质资源则是指农作物畜禽鱼草花卉等栽培 植物和驯化动物的人工培育品种资源及其野生近缘种。 中国旅游业的国际地位迅速提高。据世界旅游组织专家预测，中 国将在年成为世界第大国际旅游目的和第四大旅游客源国。旅规划。 编制依据 连云港市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 连云港市城市发展战略规划 连云港市城市总体规划 东海县城城镇体系规划 东海县城市总体规划 东海县国民经济和社会发展第十个五年计划 连云港市旅游总体规划 全国生态环境建设规划国家林业局， 工程建设规范汇编，中国建筑工业出版社投资项目财务分析实务中国农业出版社 中华人民共和国水法年月日国务院发布 施行 中华人民共和国河道管理条例年月日国 务院发布 防洪标准 地区农作物驯化园规划设计任务书 项目宗旨 建设目的 作为陇海线沿线重要城市，东海市具有独特的历史文化资源丰 富的水域特色，享有自己的特色产业，东海的城市定位是中国最重 要的硅材料产业基地生态旅游型现代化湖滨城市国际知名的水晶 之都，是发展生态旅游休闲观光和现代农业的极佳选择地之。而本 建设项目地紧靠紧邻县城，随城市的发展及快速的城市化进程，西双 湖已逐步融入了城市建成区，具有城市形象标志的效应，区位优势得 天独厚。本着江苏省鼓励中小城市积极培育观光旅游现代农业等以 形成鲜明的城市特色和东海宜居生态旅游城市建设的契机，可持续地 建造西双湖，推动东海生态文化旅游。 按照高起点内容独特模式全新，因地制宜，营造农作物 种植优选筛选驯化植物地形地貌水体有机统的最佳状 况，和生产经营体化的现代化农业生产休闲观光的规划思想， 利用该项目得天独厚的地理优势，突出融研究推广科普休闲观光于体的现代绿色农业主题，功能鲜明配套完善，构筑面向 可持续发展的高品质的农业产业基地生态休闲观光胜地，丰富东 海旅游内涵。把失去原有功能的水库变费为宝，改善城市环境，把生 态效益与社会效益经济效益有机结合，创造个多赢局面。 建设任务 在进行充分的现状分析基础上，对现有用地进行保留改造，在 保证防洪蓄水的需求下，利用场地的岛屿特色。建造处集湿地生 态旅游，农作物种质保护推广，禽鸟养殖，观光休憩和科普教育于 体的水中观光胜地水上的世外桃园。为此，建设完善园区污水 处理绿地系统等生态工程体系，所有设施做到零污染排放，建设农业结构的优化，改变了农业的传统特性， 使农业的内涵和外延都发生了很大变化三是农业发展的组织化程度 高，包括农业生产者以及涉农产业的组织化。 发展现代农业是社会主义新农村建设的产业支撑，我国发展现代 农业必须要考虑国情，这是发展中国特色现代农业的战略基础。 本项目就是顺应这趋势，以传统种植业养殖业为中间环节， 把产业链前后延伸，以现代技术为农业服务，提高农产品的科技含量， 引入现代生物技术对种质资源进行优化优选，推动生产效能。能为 农民提供广阔的就业空间，也将成为国民经济新的增长点。 生态高效农业将会成为世纪世界农业的主导模式。生态农业得到广大消费者政府和经营企业的致认可。生态农产品可以解除消 费者对食品安全的担心，这是生态农业发展的最大市场动力。西