客户家 市场年销售额亿元 项目总投资亿元 投资利润率 投资利税率 内部收益率 投资回收期年 提供就业岗位约人。 第二章项目背景及建设意义 项目提出的背景 本项目适应地区经济发展的需要 在山东地区，形成了山东莱州为中心的石材生产基地，在振兴 山东的战略发展中，石材业也将得到迅速发展。 遵循上述指导思想，在发展部署政策和措施上，坚持以下原则 必须保持经济又快又好发展，必须在更加注重和不断提 高经济增长质量和效益的前提下，紧紧抓住各种发展书面机遇，充分 利用切有利条件，引导好发挥好各方面加快发展的积极性，促进经济社会又快又好的发展。 必须不断深化改革开放。坚持社会主义市场经济的改革 方向，完善现代企业制度和现代产权制度，加快非公经济发展，切实 转变政府职能，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用，提 高资源配置效率。不断提高对外开放水平，积极参与国际合作与分工， 增强在扩大开放条件下加快发展的能力。 必须加快转变经济增长方式。推进国民经济和社会信息 化，走新型工业化道路，发展循环经济，高效利用资源，保护生态环 境，加快经济增长方式由粗放型向集约型转变，实现节约发展清洁 发展安全发展，增强发展的可持续性。 必须提高自主创新能力。深入实施科教兴市文化立市 和人才强市战略，把增强自主创新能力作为调整产业结构转变增长 方式的中心环节，完善自主创新体系，建设创新型型城市。 必须促进城乡区域直辖市发展。加快都市圈建设和城市 化进程，加速发展县域经济，推进社会主义新农村建设，统筹城乡经 济社会发展，形成以工补农以城带乡城乡体良性互动的区域 协调发展机制。 必须加强和谐社会建设。从解决关系人民群众切身利益 的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，加快发展社会事业， 促进人的全面发展更加注重社会公平，使全体人民共享改革发展过程中的重大决策，是市场的监管机构。 经营模式 根据现代企业制度组建市场经营公司，实行总经理负责制，自负 盈亏，自主经营。市场通过请进行业协会商会，定期举办展会面 向各行业发布信息期刊提供技术咨询服务建立网站等方式吸引顾 客稳定商户。 组织机构设置及人员配置 组织机构设置 总经理及办公室 项目选址在山东省莱州市夏邱镇夏北村，与青岛平度市接壤。莱 州市为中国石都，而平度大泽山脉也蕴藏丰富的矿产资源，本项目可 与两地石材家企业共同构建山东省及北方石材的区域性发展优 势。本市场外销在地理位置上是距离韩国最近的石材市场，货物到达 韩国港口最快船运时间为小时，韩国客商来本地采购或验货可当天 往返内销至北京汽运时间为小时，至青岛机场小时，离莱州港 仅公里。是政府批准设立工业集中区。集中发展商贸物流和工业加 工，以生产资料和生活资料交易为重点，集仓储配送金融服务 生产加工和房地产开发为体的现代型经济开发区。规划面积亩， 土地供应充分交通网络发达通关能力较强市场环境良好运输 仓储企业较多基础设施完备，是现代企业发展的理想之地。 项目拟占地亩，建设成为莱州市专业大型综合服务于 体的最大的石材加工销售物流产业的集散中心和对外展示窗口， 辐射整个华中地区。 项目定位该项目的建成将成为莱州市山东省乃至华中地区 集国家建筑材料石材检测中心国际石材专业展览中心和年销售额 亿元人民币以上的全国石材物流专业市场物流配送中心，以及面向 辐射朝鲜韩国俄罗斯日本蒙古中亚等国家和地区的国际性 石材物流建材专业采购中心，还将依托专业市场和莱州旅游资源， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,并以山东省工商联石材商会每年召开届国际石材建材行业 莱州高峰论坛和若干次行业展会。 项目特色 项目建成后将形成石材物流产业园区格局，两城中 心旗帜鲜明。 莱州国际石材装饰城依托园区条件，建设山东半岛地区国 内外石材装饰产品加工中心 莱州国际石材雕刻城引进国内外石材雕刻产品奇石文 化石等城市景观园林艺术产品建设营销中心 莱州石材资源物流中心引进山东省当地著示和销售，将石材和物流两大产业集于身，可进行贸易 物流配送材料检测检验等服务，大大便利了客房购买和厂家运输， 具有极强的服务功能。还可引进国内外石材物流业界著名品牌进驻， 为当地企业的管理营销树立新型模板，为企业以后的发展注入新鲜 血液。如引进中国著名品牌中国国际石材超市连锁集团，设立石 材超市。 项目空间区划及招商计划 空间区划项目拟占地亩，期占地亩。根据石材物流 行业范围及特色要求，遵照市场建设基本原则，将项目空间区划如下 国际石材展览中心平米 商业展示中心门店平米 标准化石材物流库房平米 写字楼办公用房平米 商业配套设施平米 招商计划项目计划投资人民币亿元人民币，主要用于市场设 施建设及场地环境改造。根据市场调研及场地容量，本项目最终共计 划招商家，实现总销售额亿元以上。同时，为了增强市场的服务 指导功能，在市场中大力引进行政主管部门和相关机构入驻，如工商 税务及安全消防和行业组织。 项目所需主体建筑通过建设的形式解决，因此建设内容相 对比较多，工程量相对较大。建设内容主要包括场地拆迁改造新建以及展示大厅综合写字楼等的建设。 项目筹建期与进度安排 年月到月编制项目建议书，可行性分析立项。 年月到年月办理规划土地建设审批手续。 年月到年月进行基本设施建设及环境改造实施。 年月项目开业并投入使用。 项目投资估算及资金筹措 项目计划投资人民币亿元，建设项目所需全部资金由项目建设 方自筹解决。 经济效益 经计算，项目建成并投入经营后，市场年交易额可发展到亿元 人民币以上，年利税完成万元以上。 建设单位基本情况 莱州宇通国际物流有限公司，作为全国石材总商会常务副会长单 位，拥有批高素质的专业市场经营管理人才。涉及有型市场的类别 的有专业的石材物流建材家具百货超市和农副产品。参与过多 家市场筹建和升级改造项目，如北京熊猫环岛家具建材市场西联国 际石材市场天津滨海国际建材市场爱家家居民族园建材市场广 州海印电器市场通州国际商贸城北京石材大世界等。对市场策划 招商管理和售后服务工作有丰富的经验。人才队伍具有先进的市场 管理理念和创新思想。具有主办石材专业市场的经营管理能力。 报石材矿山资 源石材新品，建设辐射全国的山东半岛石材物流园区。 项目时代性强。项目建设符合莱州市十五规划中的发展纲要。 年至年，是莱州市振兴工业，建设和谐社会的关 键五年。把握时代特征，立足市情，科学编制并组织实施莱州市国 民经济和社会发展第十个五年规划纲要，对于加快推进莱州市工 业化城市化现代化进程，实现经济社会全面协调可持续发展，具 有重大意义。该项目的建成符合莱州市十五规划，对当地经济的发 展势必将起到巨大的作用，作出卓越的贡献。 在莱州市十五规划当中，将物流业的发展作为其规划目 标的重中之重，该项目符合当地经济发展现状的需要。莱州市十五 规划以建设北方区域性物流中心为目标，依托区位交通信息等优 势，积极推进现代物流业发展。搞好物流基础设施，重点建设物流园区依托重要商品集散地和公路交通枢纽，建设生活资料生产资料 等物流配送中心。改造完善铁路公路等物流通道，建设物流信息服 务平台，形成现代化的物流网络体系。采用先进的物流管理技术和组 织方式，系统整合现有物流组织和资源，培育大批大型物流企业。 鼓励现有仓储运输电信邮政商业等领域的重点企业，积极发 展第三方物流。该项目的建成将增加就业岗位数百个，有力的解决了 当地下岗职工再就业问题。 地域性强夏邱镇具有优越的区位优势。 作为莱州市的重要组成部分，夏邱镇的交通联系，随着城市发展 的战略转移和城市的不断扩张，该区正逐渐成为莱州辐射省外的枢 纽。 区情有以下特点 经济的发展以城市为中心，经济的发展离不开商流物流信息 流资金流，城市通过这些向外辐射促进城市的形成和发展，这是许 多国家工业化过程中的客观规律。发展现代物流业，将带动莱州周围 县域和小城镇的城市化，同时作为物流中心将进步强化莱州在山东 半岛地区的中心城市功能，树立莱州的城市形象，形成区域性经济中 心 夏邱镇基础设施比较完善，可以减少和降低发展现代物流业的建 设改造开发成本有初具规模的批发市场带优势传统物流业 有相当基础，远达地区及东环城路国道两侧历来是莱州市运输 设施最密集的地区，也是建设大型物流中心的理想地域。项目综合服务能力强。项目可为客户提供来自国内甚至世界上著 名产品的的需要，每年将会需要大量的石材。根据专家分析，特别是 花岗岩大理石板材，其在建筑工程市政工程建设以及工业建设 中用途十分广泛。年至未来五年内建筑石材有望突破亿元。 石材行业经济规模是相当可观的，市场容量也很大，但目前石材 行业供需方之间缺乏必备的桥梁和平台，使流通领域不是非常畅通。 本项目的建设就是为石材供需双方建立个通畅的沟通平台，有效缓 解地区当前石材行业流通领域较为混乱的局面，因此市场需求强劲， 潜力巨大。 据项目建设单位前期在行业内调查，的石材物流商愿意进驻 市场，以利于期拓宽销售空间的销售商和终端客户希望有个 专业的公用大市场，以减少采购成本。该项目的建设正抓住这战略机遇期，实施规模化规范化经营， 有利于整个山东地区石材物流市场的稳定和发展，特别北京奥运 会的临近，为整个中国带来了前所未有的机遇，该项目的建成，将成 为莱州乃至整个山东地区的个行