到万吨，市埸需求旺盛。目前，市水产品产量占全 省的，居全省各市州第位，渔业产值占全省的， 居第位，初步实现了从渔业大市向渔业强市的转变。因此， 市利用当地丰富的水产资源，抓住农业产业结构战略性调整契机， 调增渔业养殖水面，提高渔业比重，完善水产品市场体系建设，通 过招商引资，搬迁现有桥南水产市场，择址新建水产品综合批发大市场，提升水产市场品位，逐步形成区域化布局，专业化生产， 规模化经营。 建设必要性 项目建设有利于加快市农业产业结构调整 市是我国重要的商品粮基地，同时也是湖南省渔业强市。 长期以来，由于市场流通不畅，农产品生产效益低下，严重制约了 农民收入的增加和农村经济的发展。所以，本项目的建设，对优化 区域内农业产业结构，提高第三产业比重，加快农副产品市场建设， 提高农副产品市场竞争力，提升地区产业经济水平，对解决三农 问题和维护社会稳定发挥了重要作用。 项目建设有利于加快市水产品市场体系建设 我国水产品市场体系建设虽然取得了长足的进步，但与发达国 家比较成熟和完善的水产品批发市场体系相比较，还存在着明显的 差距和不足。水产品批发市场设施简陋服务功能单的问题仍然 突出，制约市场发挥更大的作用农民进入市场的组织化程度低， 市场主体呈小规模大群体格局，流通效率不高，抗市场风险能力 弱农产品市场管理相关法律制度不健全，维护市场秩序工作难度 大农村商品流通的信息化建设处于起步阶段这些因素都对农产 品市场体系建设提出了严峻挑战。因此，扩大市埸规模，强化信息 流通，完善农产品市场体系日显其紧迫性。 市是湖南省最大的重要的水产品生产地，有丰富的水产资 源和宽阔的养殖水面。项目所在地区养殖水面近万亩，其周边地区的水产养殖水面近万亩，常张高速贯穿境内，离机场仅公里，车站码头应 俱全，交通十分便利，符合物流运输规划要求。 总平面布置 根据分区明确物流作业合理流程短捷节约用地和节省投资 的原则，对总平面布置进行了多方案比较，确定本次布置方案，在总 平面设计中合理布置每个单体建筑物。 项目设置综合服务区，批发交易区，加工储藏区等功能分区。根 据周边环境和功能特点，综合服务区布置在市场的东南角，其内主要 布置水产品超市及展览中心办公用房综合服务楼等大体量个性 鲜明的建筑，形成区域地标和整个市场的标志空间。 总论 项目概况 项目名称 湖南水产品综合批发大市场 建设单位 企业名称湖南农业科技发展有限公司 注册地址湖南省市区中路 法人代表 注册资金 业务范围农副产品的研究生产加工销售农产品的物 流贸易市场的开发与管理农业信息软件的研究开发生产 销售农业科技项目的推广培训咨询特种种植养殖业的研究 与开发。 建设地点 湖南省市区村 建设内容与规模 本项目规划总用地亩，总建筑面积平方米，其中水 产品综合交易区平方米，冷冻储藏库平方米，水产品加 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工区平方米，水产品检验检测中心平方米，水产品展销中 心平方米，信息及管理综合楼平方米，地下停车场 平方米，污水处理站平方米，物业管理用房平方米。项目建 成后年总交易量万吨，年交易额亿元。 投资估算与资金筹措 项目总投资万元。其中固定资产投资万元，建设期 利息万元，流动资金万元。资金来源为建设单位自筹 万元，银行贷款万元。 建设总工期 项目建设期为年，自年月年月。 财务效益指标 项目投资利润率，投资利税率，所得税后财务内 部收益率，所得税后全部投资回收期为年。 编制依据和研究范围 编制单位 编制单位湖南省工程咨询中心 法人代表匡竹述 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革交易市场状况，大力推进水产品市场流通，市区委区政府决定将原有的桥南水产品市场搬迁，并通过招商 引进湖南农业科技发展有限公司异地择址建设湖南水产品综合 批发市场。 项目选址位于区金霞路以南，桃花源路以西的村范围 内。东临桃花源路和国道，南邻规划建设中的农产品物流中心， 西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储 区。项目总规划占地面积亩，总规划建筑面积，主要包 括水产品综合交易区平方米，冷冻储藏库平方米，水产 品加工区平方米，水产品检验检测中心平方米，水产品展 销中心平方米，信息及管理综合楼平方米，地下停车场 平方米，污水处理站平方米，物业管理用房平方米。 市场拟建地交通土地水电等内外部基础条件良好。 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设 期利息万元，流动资金万元。资金来源为建设单位自筹 万元，银行贷款万元。项目投资利润率，投资利税率 ，所得税后财务内部收益率，所得税后全部投资回收 期为年，项目有较好的经济效益。同时，该项目能为市提供 较稳定的税收和财源，并能安排近人就业，有较好的社会效益。 建议国家将本项目列入农业产业化开发重点支持项目计划，并给予资 金和优惠政策支持。建设背景及其必要性 建设背景 农业部在全国渔业发展第十个五年规划中提出，至十 五期末，我国水产品总产量将达到万吨，年均增长， 人均水产品占有量公斤，人均水产品消费量公斤。随着城乡 居民消费水平的提高，国内特色水产的消费呈现大众化之势，其市 场需求会逐步增加。鲍鱼海胆虾蟹等特色水产，因味道鲜美 营养丰富而备受称誉，在国内外市场上十分畅销。世界水产品消费 量在未来年内将进步增加，而水产品供给的增加将主要来自 以中国为首的亚洲发展中国家。由于世界范围内海洋渔业资源呈衰 退趋势，未来水产品消费市场的缺口将主要依赖养殖产品补充。 我国渔业具有养殖生产规模大技术先进劳动力资源丰富加工 能力强等优势，未来发展前景广阔委员会 编制依据 中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见国家发改委现代农业示范项目建设规划 商务部农产品出口十五发展规划 农业部全国渔业发展第十个五年规划 农业部十五时期全国农产品市场体系建设规划 湖南省国民经济和社会事业十五发展规划 市委市人民政府关于大力推进农业产业化的决定 市国民经济和社会发展十五计划和年远景规划 市区人民政府区长办公会议纪要 国家和省市有关部门颁布的政策法律和法规 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关基础资料。 研究范围 通过对洞庭湖区域水产品资源优势和流通优势的预测，论证本项 目建设的必要性通过市场调查和预测分析，确定项目建设方案和投 资规模，并提出主要设备选择意见估算项目总投资，提出资金来源 和筹措方式评价项目的经济效益社会效益和环境效益，分析项目 抗风险能力据此提出结论性意见，供审批部门和投资主体决策参考。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 总占地面积合亩 总建筑面积建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 建设期年 劳动定员人 投资利润率 投资利税率 全部投资回收期年所得税后 财务内部收益率所得税后 研究结论与建议 湖南水产品综合批发市场的建设符合国家产业政策。项目 的建设对加快我国农副产品市场建设完善市场流通链推进农业现 代化和新农村建设全面落实科学发展观加强三农工作调整 农业产业结构增加财政税收和社会就业将资源优势转化为经济优 势促进农业经济可持续发展维护社会稳定具有十分重要的意义。 市地处洞庭湖区西部，是湖南省水产品资源十分丰富的鱼 米之乡，同时也是全国水产品重要集散地。由于现有桥南水产品 批发市场规模偏小，设施简陋，管理混乱，已不能适应市场发展需求。 为了改变现有水产品市场是中南五省重要的物资集贸中心之，年交易额过百 亿元。 湖南水产品综合批发大市场拟建于市区村。东临桃花源路和国道，南邻规划建设中的农产品物流中心，西临沅江和 规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储区。总规划占 地面积亩，总规划建筑面积。主要包括水产品综合交易 区冷冻储藏库水产品加工区水产品检验检测中心水产品展销 中心信息及管理综合楼地下停车场污水处理站和物业管理用房 等建设内容。 项目初步选址方案由市区委区政府组织规划国土 等职能部门联合研究确定。该选址方案符合国家有关产业政策和 用地原则，在充分考虑城市发展总体规划的前提下，利用地域优 势和交通优势，水电通讯环保等基础设施条件能满足项目 建设需要。 建设条件 自然条件 气候条件。该地区属属温带季风性湿润气候，雨量充沛。年均 气温，年最高温度，年最低气温年平均相 对湿度年均降雨量毫米，日最大降雨量毫米 年日照时数小时年无霜期天夏季主导风 向东南风北风，全年主导风向为北风。 工程地质条件。市属于小平原地区，该地区地质稳定， 米以下为石灰岩层，无自然地震，土色为深咖啡色，地下不在地表 米以下。本地区地震基本烈度为六级。交通条件 市是中国个高速公路枢纽城市之，是湖南省除省会长 涉外同时拥有铁路高速公路机场水运的内陆城市。 铁路方面项目区离石长铁路客运站公里，货运站公里。 公路方面区域内有条高速公路和条国道通过。至 高速公路已经建成，至张家界重庆市至吉首贵州高 速公路已经开工，市至荆州至岳阳至邵阳的高速公路 即将动工建设。国道和国道横穿其中。 水路方面项目区内有沅江澧水两条河，可全年通航。沿 江有座码头，其中港有座吨级码头，座千吨级集装 箱码头。水路南抵，北通岳阳，经洞庭