升级和发展现代服务业，提高服务比重和水平 的要求。大力发展服务业，有利于降低制造业生产成本和交易成本， 有利于实现经济发展方式的转变。经济发展方式的转变国民经济 的持续增长态势将为服务业的发展提供巨大的市场需求和稳定宏 观环境。 西城区的发展为本项目提出了客观需求和良好的政策环境。 市办事处版土面积平方公里，总人口万人。 年，全处完成社会总产值亿元，固定资产投资完成亿元，民 营企业工商税收完成万元。有集油气勘探开发油盐化工机 械加工科研开发为体的全国强大型国有企业江汉油田沙 洋监狱管理局及广空武汉生产基地等单位。在此区域，目前还没有 家五星级酒店。本区域发展建设的客观需求为该项目的建设提 出了客观需求和发展空间。 项目建设的必要性 促进社会经济发展的需要 随着社会主义市场经济的发展，商旅服务业在促进生产引导 消费推动经济结构调整和经济发展方式转变等方面的作用日益突 出。发展现代服务业，有利于优化产业结构，促进区域协调发展， 优化资源配臵有利于降低经济运行成本和企业经营成本，提高企 业竞争力，提升我国经济的素质和效益，是转变经济发展方式的重 要途径。市全力支持发展现代服务业，必然促进经济与社会的 发展。 形成新的经济增长点的需要 在经济全球化浪潮中，我国逐渐成为世界制造业中心采购中 心，这为我国发展现代服务业提供了难得机遇。现代服务业，在全 球范围已进入快速稳定发展的时期，也将成为我国最具有成长性的 产业和新的经济增长点之。在十五期间，中国经济保持了世 界瞩目的年均的快速增长，今后年甚至年内，仍 将保持的高增长速度。在中，服务业将形成新的增长点。 完善城市功能的需要 现代城市的发展，若离开了现代服务业的发展，那是不完善的 城市，也不是个现代化的城市。市是武汉城市圈的重要成员之 ，是湖北省承东启西的重要桥梁城市，带动区域经济的可持续发 展，客观上需要现代服务的有力配合，需是分流较多，变化较大。 全市有河流汉江和东荆河条，干渠条，流量在以上 的排水支渠受益面积在万亩以上的灌溉支渠条，总长 ，河网密度为。河渠分属汉江和四湖总干渠 两个水系，流域面积为和。 项目选址 选址原则 场址选择应充分利用企业的资金和人才优势，依托现有 第章总论 项目简介 项目名称 市商贸有限责任公司五星级建设项目 项目建设单位 市商贸有限责任公司 项目负责人及联系人 负责人 联系人 项目建设地点 市办事处 项目建设内容和规模 按五星级标准设计，共有客房套，主楼层，总高 ，裙房层，高，另有幢贵宾楼和幢总部行政商 务楼，总建筑面积。 投资估算及资金筹措 总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 万元。资金来源项目单位自筹。 可行性研究报告编制单位邦臣工程咨询有限公司 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 市土地利用总体规划 市城市总体规划 国务院关于加快发展服务业的若干意见 湖北省现代服务业发展十五规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目业主提供的其他有关资料 指导思想 充分利用项目所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出 经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资 源人文优势等做好酒店服务这篇文章，为商业贸易交流文化交 流做出贡献。 项目建设按照市城市总体规划的要求，通过项目建设，进 步完善周边环境和西城区商旅服务功能，创造良好的投资环境和经 营气氛，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 酒店设计既要体现行业特点住宿餐馆娱乐商务旅游 展览与展示购物会议交际等，又要具有服务社会满足市场 需要增加就业拉动区域经济增长等的功能。 市商贸有限责任公司总部行政楼为本项目的部分。 可研报告编制的范围 项目建设背景及必要性 ，逐步收回投资 二是五星级酒店项目地处西城区，可以带动西城区比相关 联产业三是五星级酒店的建成必将推进市酒店业经营水平 服务水平及总体经济效益的提高。 投资方资金雄厚。项目建设得到市委市政府领导的重视及市直 机关部门和办事处的大力支持。 项目具有可行性。 建议 目前，市没有五星级酒店，建设中的翡翠半岛为五星级号 称五星级。随着经济的发展，高档酒店数量会增加。般来说，有 条件的客户将希望在声誉服务流的酒店住宿。因此，要坚持高 起点，提高入住率。 项目单位要注重经营管理人才的引进和工作人员培训。 建议项目建成后委托有经验的管理集团对其进行管理。 第二章项目建设背景必要性和可行性 项目建设业主 市商贸有限责任公司是由陈莉荣创立的集餐饮服务休闲 保健票务代理种植养殖为体的私营企业。公司本着把生活 还给每个人的经营理念，十几年如日地认真服务大众，通过 自身努力守法经营照章纳税勤劳致富，相继创建了四家餐饮 店，个票务中心个占地亩的生态农业养殖农场。 市商贸有限责任公司已经连续多年荣获省市有关部门的 嘉奖，获得了包括湖北省食品卫生百佳企业市十佳私营企业 优秀私营企业纳税先进企业重合同守信誉企业在内 的各项荣誉称号，赢得了广大群众的喜爱和赞誉。 项目建设背景 经济全球化和国际产业转移改变了服务业的资源配臵范围与 竞争形式 世纪年代，世界经济掀起了全球体化的浪潮，其显著 特征是生产全球化，贸易全球化及资本全球化。 在全球经济体化的经济格局中，生产服务成为国际产业转移 的新热点。这些新热点向商旅服务提出了系列的客观要求是 商旅服务国际化，即商旅服务立足本地，面向全国，走向国际二 是系统化，从住宿餐饮到娱乐商务旅游展览会议交际服 务等等，形成社会化系统化的服务三是信息化，借助于现代信息 技术，自动化技术以及智能仿真等技术，整个服务正进入信息化 阶段四是专业化，专业分工越来越细，自然要求商旅服务分工越 来越专业五是服务的功能逐步拓展，将实现商旅服务的有机集成， 成为商旅服务的多服务合的综项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案和辅助设施 环保节能安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配臵 投资估算和资金筹措 效益分析 项目建设单位简介 市商贸有限责任公司是由陈莉荣创立的集餐饮服务休闲 保健票务代理种植养殖为体的私营企业。公司本着把生活 还给每个人的经营理念，十几年如日地认真服务大众，通过 自身努力守法经营照章纳税勤劳致富，相继创建了四家餐饮 店，个票务中心个占地亩的生态农业养殖农场。 市商贸有限责任公司已经连续多年荣获省市有关部门的 嘉奖，获得了包括湖北省食品卫生百佳企业市十佳私营企业 优秀私营企业纳税先进企业重合同守信誉企业在内 的各项荣誉称号，赢得了广大群众的喜爱和赞誉。 研究结论与建议 研究结论 项目建设的必要性 本项目的建设是发展三产构建现代经济的客观要求。发展三 产，是现代经济的要求。第三产业的兴旺发达是现代化经济的个 重要特征。本项目的建设，必将推动市第三产业的发展。 本项目建设是西城区经济发展的需要。西城区办事处版土面 积平方公里，总人口万人，是市的重要财源基地和新的 经济增长极。区内有集油气勘探开发油盐化工机械加工科研 开发为体的全国强大型国有企业江汉油田沙洋监狱管理局 及广空武汉生产基地等单位，本项目建成，为该区域现有企业服务， 也为该区域招商引资创造良好的硬件条件。 本项目建设是城市副中心建设的需要。办事处目前是江汉油 田总部所在地，是经济文化副中心。本项目的建设适应了这 副中心建设的需要。 本项目建设十分必要。 项目建设的可行性 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项 目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要 表现在首先，为市西城区城市服务功能提升增加了亮点，提升 了城市形象其次，增加了国家和市的税收第三，可为社会提 供工作岗位个，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经 济发展而逐渐增长的市场需求作贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而 赢得定的经济效益是可以通过经济获得利 项目所在地办事处，属市西城区，南毗邻宜黄高 速公路和国道以及正在建设的沪蓉高速铁路，西有襄岳公路 纵贯全境，北面汉江红旗码头直达长江。版土面积平方公 里，总人口万人，是市的重要财源基地和新的经济增长极。 区内有大型国有企业江汉油田，有沙洋监狱管理局和广空武汉生 产基地。年全处完成社会总产值亿元，固定资产投资完 成亿元，民营企业工商税收完成万元。经济发达是旅 客数量保障的个重要基础。 市场分析 通过对市酒店市场分析，宾馆章华花园酒店以及江厦 大酒店华康大酒店东方宾馆南浦饭店阳光酒店均在 境内，水杉宾馆就在项目区内，这些宾馆酒店对本项目影响不大。 在建的五星级国际会议酒店翡翠半岛，远远不能满足 不断增长的旅游商务服务的需要。三星级及以上的酒店业发展 有着很大的市场空间。 随着市的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大 规模接待散客旅游者的条件已经成熟，同时，伴随着对外开放的 进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅 游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率 持续攀升。 市