在新区路 北斥资亿元人民币打造坐全新的五金家电汽配城和物流 中心，在项目经立项就被市政府确定为十大重点工程，在 工商税务等方面都给予了大力的扶持，宇通房地产开发有限公司 本着做精品工程，立时代丰碑的原则积极筹措资金，同时南下长 三角和珠三角北上北京天津等发达城市考察项目，经过近半年 时间的考察完成项目的定位。 项目建设的必要性 现代物流业定义 现代物流业是指原材料产成品从起点至终点及相关信息有 效流动的全过程。它将运输仓储装卸加工整理配送 信息等方面有机结合形成完整的供应链，为用户提供多功能 体化的综合性服务。 现代物流业是个新型的跨行业跨部门跨区域渗透性 强的复合型产业。现代物流业所涉及国民经济行业具体包括铁 路运输道路运输水上运输装卸搬运及其它运输服务业仓 储业批发业零售业。 我国现代物流业发展状况中国经济的现代化，离不开流通业的现代化，我国目前正处 于经济起飞期，人民生活从温饱型转向小康型带来的是消费的急 剧变化，按其它国家所经历的过程，必然要产生场流通业革命， 从而在实现国民经济工业化与市场化的同时，实现流通业的现代 化。 实现物流现代化，就必须加大对仓储业配送中心物流中 心批发中心以及集装箱中转站等物流设施的投入，资金不足时 可以引进必要的外资，共同建设物流中心，引进先进的物流管理 技术。要认真解决物流过程中部门分割，各自为政的状况，认真 解决目前生产企业大而全小而全的状况，走专门化集约 化的道路。 我国物流业起步较晚，进入世纪现代物流业发展受到前 所未有的关注，国内物流热持续升温，发展势头迅猛。广东江 苏天津上海浙江等省市行动迅速，在实际工作中创造性地 开展工作，各地政府纷纷对本地区的物流业发展作出规划，进行 规范，制定政策，扶持重点项目，抓紧园区建设，加大投入力度， 已经在新轮的竞争中抢占了先机，占领了制高点。 江苏是全国经济高度发达与成熟的现代 物流业已成为吸引招商引资的重要因素。如今对于城市而言，招 商引资能力被视为综合竞争力的部分，表现为与其他城市相比 能吸引更多的商流物流人流和辐射更大的市场空间。尤其以 物流为主，提高综合服务能力能使外资企业从设在中国境内的研 发生产据点直接进行采购生产，进而将成品或半成品运往全球 第章建设单位及项目法人基本情况简介 本项目建设单位为房地产开发有限公司，公司成立于 年月日，注册地点为市路号，并于同年月日取 得房地产开发企业资质证书，注册资金万元，实收资本 万元，股东主要有组成，其中出资万元，占注册 资本的，出资万元，占注册资本的。企业主要 从事房地产开发及市场建设与经营。公司现有员工人，其中 高级专业技术职称人，中级职称人，初级职称人。 房地产开发有限公司以流的管理人才流的工程技 术人员，雄厚的经济实力和现代管理模式，以骄人的业绩为公司 开拓进取并营造广阔的发展空间。 公司坚持信誉第质量第生态第以人为本服 务至上的宗旨，遵循科学发展观，发挥务本求实团结协作 开拓进取追求卓越的精神，坚持质量环境与物流服务的兴 业之路，科学管理精益求精。 公司法人代表同志具有可持续发展的眼光和前瞻的经济 思路，有广阔的胸怀，具有较强的领导组织指挥协调能力。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司建立了科学的决策机制和统筹兼顾的经营战备体系，且制定 了长期发展规划，确保公司具有强势发展后劲。 为加快市现代服务业的发展，决定在五金家电汽配城基础 上，建设生活资料物流中心，进步推进企业为社会化大生产提 供增值服务，降低仓储运输销售环节成本，可在定程度上 提升区域服务的现代化，满足市场需求吸纳劳力就业带动经 济发展具有现实意义。 第二章建设项目基本情况 项目基本情况 项目名称市五金家电汽配城物流中心项目 建设规模项目总体规划占地面积亩，约万平方米， 总投资亿元人民币项目总建筑面积为 万平方米。本项目计划分三期完成，其中本次 专项资金申请内容为期工程。期工程主要 建设内容为五金家电汽配城和现代生活资料物 流中心全的网络 环境和服务。 为物流中心信息系统提供标准外部接口，通过电子数据交换中心，实现与制造企业第三方物流企业和货主企业的信息 共享与交换，构建起条畅通的信息流渠道。同时，采用技 术，结合功能为客户提供实时的货物跟踪等智能信息服务。 另外，电子信息平台还特别提供秘书翻译图文传真电 报复印打字等商务服务。 项目备案规划土地环保等相关手续办理情况 本项目已于年，先后办理了项目备案土地规划 环境评价等相关手续 企业投资项目备案通知书备案号为 土地证宿国用第号 建设用地规划许可证宿规用 建筑工程施工许可证编号 环评审批意见编号 第三章项目建设的背景必要性 项目提出的背景 淮北明珠市，位于江苏省北部，建地级市于年， 下辖区市县县和区。总面积平方公里，人口万，其中市区面积平方公里，人口万。市区规 划按体两翼的原则，中间位市政府所在地，东部为宿豫区 新城区，西部为区政府所在地。 作为江苏安徽山东三省之通衢，新亚欧大陆桥东桥头 堡城市群中重要的中心城市，区位优势突出，交通发达。京沪高 速公路宁宿徐高速公路新沂至长兴铁路黄金水道京杭大运 河纵贯全境距连云港港口公里，距徐州观音国际机场和连 云港白塔埠机场分别为公里和公里。现代化立体式 多功能通信网络初步建立，移动通信网公用信息网数据通信 网覆盖所有县区无线寻呼与全省自动联网，所有乡镇实观交 换数字化。 当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流 业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。为应对金融危 机，国务院又颁布了物流业调整和振兴规划。规划中指出实 施物流业的调整和振兴实现传统物流业向现代物流业的转变， 不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经 济发展的必然要求。 因此在当前背景下，物流产业振兴和发展，不仅是促进物流 业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其 他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产 业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要 意义。同时在汽车产业发展日新月异占地亩，建筑面积平 方米，期工程总投资亿元人民币。 功能定位五金家电汽配城是以经营汽配五金家电为主，集商品贸易批发配送为体的专业现代商 贸城，而物流中心则以五金家电汽配为主 的全方位生活资料为体的区域性大型物流服 务中心。项目的实施，将为五金家电汽配 产品乃至生活资料提供个功能齐全现代化 的物流平台，并且会成为市及周围地区规模 最大品种较齐全商品流动量最大的专业汽 配家电物流中心。 建设地点本项目建设地点位于新区区政府南米， 东至路，南到路，西至区主干道路，北 到路规划。 物流中心的主要建设内容 物流中心的主要内容 期工程物流配送中心的主要建设包括物流配送配件仓 储，销售总部，展示中心，电子商务平台最终建成集物流配送 展示销售仓储于体的汽车零部件五金家电仓储物流基 地和产品分拨中心。 物流中心目标客户定位 根据项目的经营定位，该项目的目标客户主要包括以汽车零 配件五金家电产品经销商大型物流企业及配套生活服务行业 经营者等几类产品经销商选择质量技术信誉较好的产品经销商，杜绝 假冒伪劣商品进入市场。 大型物流企业有较强运营实力的物流企业。 生活服务行业经营者主要包括餐饮休闲娱乐住宿 购物等行业经营者 五金家电汽配物流中心功能定位 项目的实施，将为各类产品提供个功能齐全现代化的物 流平台，形成以销售售后服务办公生活配套等于体，除 生产外均能在物流中心内完成的物流中心。并且会成为市及周 围地区规模最大品种较齐全商品流动量较大的专业五金家电 汽配产品物流中心。 电子商务平台 项目为保证物流中心的信息服务现代化，又建设了电子商务 平台。除保安车辆调度及清洁等常规服务外，信息系统采用先 进的网络技术技术通讯技术和语音视频技术，结 合功能强大的物流管理系统堆场管理系统仓储信息系统 卡闸口管理系统，构建集内部业务管理网业务数据交换网 对外信息发布网为体的电子商务平台。其内部网络系统以千兆 以太网络为基础结构，采用基于技术标准的无线网络， 通过虚拟子网为园区内各独立用户提供单独安块由市政道路接入两根给水管作为消防水源。 电气设计 电气设计应按照国家现行的有关规程规范进行。 负荷估算 采用单位指标进行负荷估算本营业部分按进行估 算，本工程估算常用电装接容量为 供电系统 综合考虑同时系数功率因数补偿及负荷性质等因素，分 变电所四座，内含变压器十台，及变压器二十 台，共计。 第六章项目投资计划与施工进度情况 投资估算编制依据 根据国家概算指标及市相关部门规定的收费标准，对本 项目投资进行了初步估算。 市办公室转发市物价局等部门关于全市行政事业性收 费调整意见的通知。 江苏省建设工程工程量清单计价项目指引江苏省建 筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价表建设工程工 程量计价规范 关于转发省建设厅关于建筑安装工程劳保统筹费标准 的批复的通知 市建设局发布的有关定额材料价格等文件资料 其他相关法规及规范 项目投资规模 本项目全部工程计划总投资亿元，其中本次期工程总 投资亿元。详细投资计划如下 项目投入总资金估算汇总表单位万元序 号 项目名称投资额占总投