核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 第页共页 第节摘要 项目的简介 项目名称白鹿洞书院国学研究院暂定名 地理位置中国九江市庐山白鹿洞书院。本项目位于庐山白鹿洞书院南部， 坐落于上畈李村庄，该区三面环山背靠五老峰，条河流自北向南贯穿其中，环 境幽静，自然景观丰富且植被保存较为完好。远眺有庐山俊秀的五老峰，近览有 文化久远的白鹿洞书院，地理位置极佳。 区位示意图 三项目概述 庐山白鹿洞书院，是中国历史上“四大书院”之首。建设中国庐山白鹿洞书 院国学研究院项目弘扬中华国学的精神，传承中华国学遗产，推动中华国学的发 展。构建和谐社会，促进九江乃至江西省文化建设，推动社会经济发展，提升高 等教育水平，打造历史文化名城等方面，都具有现实意义。建设中要做到保护和 利用的重要枢纽港，最高年客运量万人次，最高货物吞 吐量万吨，分别居长江各港口的第二位和第四位。 另外，为欢迎中外客商前来投资，九江市人民政府已制订个规范性文件， 凡在九江投资的外资企业，可享受国家制订的开放城市所有优惠政策享受江西 省特定地区优惠政策，在流转税企业所得税地方所得税其它地方税等方面 分别给予减免在生产经营资金筹措财务收支利润分配机构设置员工 招聘等方面享有充分的自主权在项目建设期间，所有收费将根据实际情况实行 减缓免。九江市的招商引资政策为本案的建设提供了充分的开发条件，相信 本案的策划建设能够顺应九江建设规划的发展需要，取得丰硕成果。 社会调查 九江是旅游资源大市，拥有庐山鄱阳湖庐山西海石钟山浔阳楼等 多处自然景区和人文景观。九江市高度重视旅游业的发展，组建了“九江市 构建大旅游推进工作小组”，设立旅游发展专项资金，并将旅游经济发展指标列 入县域经济考评体系。 为推进“大旅游”战略实施，实现旅游业整体提升，九江市高起点编制了旅 游规划，目前已完成了九江市旅游业“十五”发展规划和九江市红色旅 游规划，并指导彭泽星子湖口修水庐山区等地和鄱阳湖桃红岭龙 宫洞等旅游区编制了县级旅游发展总体规划以及旅游区点控制性详细规划， 初步形成了全市旅游规划体系。 “发掘九江厚重的历史文化底蕴和生态旅游资源坚持统筹规划，分步实施 重点突破全面推进，把九江发展成为需增添相当的硬件。 投入不足。书院主要职能在于保护文物方面而在开发利用方面不足。 发展定位不明。缺乏具有战略眼光的投资主体。 目前投资人看重的投资回报。投资教育本来是件周期长的项目，更何况是 投资古代书院教育，这是件功德无量的好事,但对急功近利的当代人有些勉为 第页共页 其难。这需要既具有眼光，又具有经济实力社会资源的投资者，还要有信念及 坚忍不拔的精神，同时还需要适当的外部环境，共同打造白鹿洞书院这品牌, 使之发扬光大。 其他城市的经验对九江打造文化产业品牌是个很好的启示。以项目为突破 口，以书院学术研究活动，带动旅游活动，扩大社会和经济效益。打造特色文化 品牌。为此，打好书院文化牌，充分挖掘北宋四大书院之首白鹿洞书院的文化底 蕴，在书院内建立国学院，弘扬国学，组织专人挖掘整理程朱理学遗产和白鹿洞 书院文化遗存，出版系列丛书，开发白鹿洞文化旅游产品，将是庐山旅游乃至江 西旅游的个重要特色。白鹿洞书院的潜力亟待深入挖掘。 国际关注度 新中国改革开放后，联合国科教文组织官员在考察完书院后，均给与了很 高的评价。 为了全人类和将来，要保护文化和自然，我非常喜欢这个地方。 德席瓦尔 我希望我们的学校也有如此学习和反思的环境，谢谢你们给我的回顾。 吉姆﹒桑塞尔 这个地方有优美的自然环境和古代建筑，是中国文明标志。 德拉甘尼﹒德席瓦尔 二研究分析 作为种新的经济发展模式，文化经济的长江中下游地区旅游休闲中心城市，成为 第页共页 全国乃至全球知名的文化旅游胜地。”这是江西九江市第九次党代会上对旅游业 发展的重新定位。 为打造文化旅游大市，九江市委市政府推出系列举措，发挥庐山品牌效应， 构建庐山风光浔阳古城庐山西海星子温泉共青高尔夫等景区景点交相辉 映的大旅游经济圈。构建旅游大产业，从单的观光旅游向休闲度假和会展方向 转变，打好文化生态牌。 项目调查 九江市文化资源并不缺乏，关键没有打好品牌。白鹿洞书院有古建筑三十二 座，总面积近余平方米。自年开始，逐年都有维修，据统计，国家和 地方政府先后共投资余万元用于古建筑的维修和碑刻的保护。陆续维修了礼 圣殿朱子祠报功祠崇德祠文会堂春风楼书斋膳堂高等林业学堂 丹桂亭独对亭五个门楼和米长的护院围墙等主旨内容，弘扬国 学文化精神，塑造古韵景观，为“白鹿洞书院”的文化旅游面貌更添姿彩。经营 性开发是建立以文化旅游产业的景观与人气发掘，大力发展文化会展经济。向专 家学者游客市民供给具有古韵与现代相结合的休闲度假寓所及各项配套设 施，积极拉动文化旅游的多元经济，实施公益事业与经营相辅相成的利益模式运 第页共页 营。 三项目的技术指标 本项目地理情况较为复杂，通过对项目地块的初步考察与专家论证，在技术 上我们强调用地分配合理理念超前以人文为本的原则，充分利用该地块的地 形地貌，科学调配各项指标的分配，多方征求和采纳专家建议，把技术性指标做 到可施行可标新可利用，从根本意义上满足文化旅游发展需求。 建设分配技术指标表 编号项目占地面积数值 规划建设用地 总建筑面积 其中教学楼 办公楼 图书馆 会议中心 活动中心 公寓宾馆 别墅宾馆 宿舍 食堂 四项目的经济指标 建设开发周期年即年运营 项目固定投资万元 单位固定成本元平米 经常性营业收入万元年 年上缴税收万元 投资回收周期年 投资利润率 净利润率 出现深刻反映了当今时代文化与经 济日益交融彼此渗透相互促进的现象，揭示了人类社会未来发展的新趋势和 新动向。党的十七大做出了“推动社会主义文化大发展大繁荣”的重要决定，同 时，第次提出并部署了“建设生态文明”的要求。这论述，成为我们发展文 化经济打造“白鹿洞国学研究院”的重要指导思想。 世界性“文化经济热”创造了广阔空间。近年来，国际上出现文化在经济社 会发展中的地位不断上升的趋势。在些世界发达国家，文化产业已经迅速成长 为国民经济的支柱产业。二是国内外成功范例及经验教训提供了深远视野。近年 目录 第节摘要∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第二节目的与依据∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第三节市场分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第四节项目定位∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第五节项目的提出∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第六节建设条件∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第七节组织计划∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第八节投资预测∙∙∙∙∙∙∙举，充分发挥庐山文化遗产资源优势，把庐山白鹿洞书院国学研究院办成 中华国学研究教育交流中心。其现实意义和历史意义都是深远的。 由于庐山白鹿洞书院在庐山风景名胜区内，又属于国家重点文物保护单位， 白鹿洞国学研究院 第页共页 建设新项目定要符合江西省庐山风景名胜区管理条例。 四定位策略 规划策略 本项目的规划共分个板块所建筑，包括国际学术研究中心区国图 会展中心区学术交流接待中心区专家综合寓所生活区四个主题建设内容，并 引入国学孵化器概念和成果技术转化体概念。项目以国学国风国韵国术 国医国际为主题进行功能设施装修布置，设置讲堂会展办公星级酒店 购物中心健康疗养及综合服务性公建等，实现“白鹿洞书院”国学文化与现代 文明的横向结合，充分发掘文化与旅游双重资源的社会因素与经济因素，推进九 江市的文化品牌与旅游品牌的深化发展，为资源开发做足文章。 定位方针 本案依照九江市政府提出的大力实施文化旅游发展战略，努力发掘九江厚重 的历史文化底蕴和丰富的生态旅游资源，着力提升区域经济发展水平，创建“文 化旅游城市”要求。经过初步论证，拟将项目建设成为以“白鹿洞书院”为核心， 以弘扬国学文化为利基的，打造集文化旅游学术交流国际论坛展览展示 艺术研习健康疗养等公共服务功能为身的，具有顺应时代发展与时俱进特 征的文化旅游品牌“白鹿洞书院国学研究院”项目。 开发建设策略∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第九节经营预测∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第十节财务分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第十节发展规划∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第十二节结论∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 下，县房地产开发有限责任公司通过对当前房地产业的考 察和分析，提出了本项目的建设。 项目建设的必要性 项目的建设是满足住房需求，改善当地人居环境的需要 本项目设计居住几十户，项目建成后可在定