提高该公 司的市场竞争力。 第二章项目业主 项目业主概况 项目承建单位基本情况 四川融融百货有限公司于年月成立，取得了市工 商行政管理局企业法人营业执照，注册号住所 市剑南镇春唏路号法定代表人胡开敏公司类型有限 责任公司自然人投资或控股经营范围销售日用化妆品百货 五金交电零售烟销售酒类饮料调味品糕点仅限分支 机构经营。以上经营范国家禁止或限制的除外，应取得行政许可 的，必须取得相关行政许可后，按照许可的事项开展生产经营活动 四川融融百货有限公司是国家首批万村千乡试点企业，经多年努力开拓和国家政策扶持，在汶川特大地震发生前已发展成为 拥有运行良好的配送中心处，占地平方米，库容立方米， 箱式配送车部，城乡连锁店家，营业面积平米，覆盖了 所有镇乡及个中心村，全部采用电脑联网收银。年批发 零售销售收入达多万元。其中配送中心除向自有家销售网 点配送外，还辐射覆盖了什邡安县罗江旌阳区的大部分城乡， 为多家大小商家超市提供食品洗化针纺生活纸品等日用 消费品的配送服务，所有超市都离不开融融的配送服务。在德阳 境内是运作得最好的物流配送中心。公司共直接和间接为多名下 岗职工和农村富余劳动力提供了就业岗位。 经过几年诚信守法经营，四川融融百货有限公司从小到大， 不断发展，先后获得了商务部德阳市人民政府市商务局等有关部 门的表彰 年月被中华人民共和国商务部评选为万村千乡市场工 程试点企 年月被德阳市人民政府评选为先进流通服务企业 年月被德阳市人民政府评选为商贸流通企业先进单位 年月被德阳市商务局评选为抗震救灾先进集体 年月被市保护消费者权益委员会市工商行政 管局评选为消费者信得过单位 市消费者协会评选为副理事长单位。 优质的物流配送服务得到了商户和消费者的认同。 项目承建 务十分繁重。 市灾后恢复重建 按照党中央国务院关于开展灾后恢复重建对口支援灾区的 系列政策的要求，以推进项目建设为主线，坚持当前与长远相结合， 政府主导与社会参与相结合，对口支援与自力更生相结合，精心组织， 有序推进。 同时，应充分利用好银行的强大融资功能这优势，发挥好 第章总论 项目基本情况 项目名称物流配送中心期灾后重建项目。 项目性质物流配送中心期灾后重建仓储样品厅仓库。 建设地点本项目位于市城区南轩南路，处于城市环 路内，东临城市规划道路，南临市电信局清华分局，西临南轩 南路街道，北临居民区，该公司距市客运中心站约千米，地 理位置优越，交通十分便利。 物流配送中心期灾后重建项目规划总用地面积 平方米约亩，净用地面积平方米约亩。 项目业主四川融融百货有限公司 研究范围及主要编制依据 研究范围 我公司接受四川融融百货有限公司的委托，对该公司物流配 送中心期灾后重建项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要 研究范围包括项目的提出项目建设的必要性建设内容及规模 建设方案投资估算及资金筹措社会评价结论与建议等。 主要编制依据 中华人民共和国国务院汶川地震灾后恢复重建条例 国务院令第号 中华人民共和国国务院关于支持汶川地震灾后恢复重 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建政策措施的意见国发号 中华人民共和国国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建 工作的指导意见国发号 中华人民共和国国务院汶川地震灾后恢复重建总体规划 国发号 国家发展和改革委员会工业和信息化部农业部文化 部国家旅游局关于印发汶川地震灾后恢复重建生产力布局和产业 调整专项规划的通知发改厅号 国家发改委汶川地震灾后恢复重建市场服务体系专项规划 发改厅号 商务部财政部关于恢复地震灾区商业网点和保障市场供 应工作的紧急通知，商运发号 商务部财政部关于对万村千乡市场工程项目 予以资金支持的通知，商规发号 建设期个月，年月动工，年月底前分期 分批全部竣工交付使用。 投资估算资金来源及使用计划 投资估算 本项目总投资为，万元，其中第部分工程费用为万 元第二部分工程建设其他费用为万元预备费为万元铺 底流动资金万元。 综合造价指标，元平方米。含设备购置及安装 资金来源 本项目总投资，万元，其中资本金万元，占总投资的 ，由四川融融百货有限公司自筹解决，申请银行贷款，万元，占总投资的。 资金到位及使用计划 本项目建设期为个月，资金使用计划按银行贷款，计划分期到 位，具体贷款资金到位计划为 年月万元 年月万元 贷款资金使用计划初步为 年月万元 年月万元 主要技术经济指标 主要技术经济指标表附表 序号指标类别及名称单位数据或指标备注 物流配送规模年物流配送能力 日用百货万吨 日用生活品万吨 灾后重建物流配送中心规划指标 规划总用地面积约亩 总净用地面积约亩 总建筑面积， 地上建筑， 其中仓储样品厅，仓库， 地下室 建筑密度 容积率 绿地率 新增生产设备数台套， 投资估算和资金筹措 总投资万元， 第部分工程费用万元 第二部分工程建设其他费用万元 预备费万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元， 其中银行贷款万元， 公司自筹万元 经济效益 达产年销售收入万元， 达产年销售成本万元， 达产年税金万元 达产年净利润万元达产年平均净现值万元 投资回收期年 全部投资收益率税后 社会效益 直接安置就业人 间接安置就业人 结论与建议 四川融融百货有限公司物流配送中心期灾后重建工程项 目，是党中央国务院关于汶川大地震灾后恢复重建对口 支持等系列方针政策的具体体现，是国家金融政策对重灾区灾后重 建适度倾斜的具体体现，同时也是国家关心四川省重灾市县有关精 神的进步落实。项目的实施，有利于树立广大受灾群众重建家园的 信心，有利于推动四川融融百货有限公司合理配置资源，同时，项 目的实施，亦是加快市现代物流建设的重要举措，具有深远的历 史意义。项目建设各项条件具备，经济社会效商务部关于将四川省万村千乡市场工程试点企业予 以备案的函复，商建函号 四川省人民政府办公厅关于做好地震灾后市场服务 体系建设重建规划编制工作的通知 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措 施的意见川发号 国土资源部关于实行保障灾后恢复重建特殊支持政策的 通知国土资发号 市人民政府市十五规划及年远景目标纲 要市人民政府中国城市规划设计研究院市汶川地 震灾后恢复重总体规划年 市人民政府竹府国有第号国有土地使用权 证复印件 市商务局文件竹商务发号关于对万村千 乡市场工程建设主体承办企业市融融百货有限公司市元丰农 资连锁有限责任公司有关情况的说明 市发展改革局企业投资项目备案通知书备案号 川投资备号 市规划局市建设工程规划设计要求通知书竹建 规设号 市商务局关于做好江苏经贸委对口援建商贸体系 灾后重建工作的方案 物流配送中心建设标准 编制单位营业执照资质证书 四川鑫鑫建筑工程设计有限公司总平面布置图 其他相关附件。 可研报告的主要结论 项目建设必要性 本项目的实施符合汶川地震灾后恢复重建生产力布局和产业 调整专项规划 本项目的实施为全公司员工提供了个安全舒适的工作环 境，消除了安全隐患，树立重建家园的信心 本项目的实施有利于该公司扩大现有的物流配送能力，满足日益增长的市场需要 项目的实施有利于为极重灾区解决大量的农村富余劳动 力和城镇下岗职工就业，为市政府排忧解难，获得政府的政策 倾斜和资金扶持 现代物流产业是国家鼓励发展类产业，该公司的主业发 展符合国家的产业政策，项目的实施符合市打造最大物流 配送中心战略规划的发展目标。 建设内容及规模 本项目建设的主要内容包括仓储样品厅配送库区等。 物流配送中心期灾后重建工程项目总用地面积平方 米约亩，净用地面积平方米约亩。总 建筑面积，平方米。 工期安排 项目铁路至德阳与宝 成铁路连接，可与全国各地相通，成都经九寨沟至兰州的铁路 也已通过规划，即将开工。不久的将来将成为进入阿坝州的重要 物资集散地。 文化历史 年画之乡。中国四大年画之的年画享誉国内外， 年被国家文化部命名为中国民间艺术民间木版年画之乡国家 级非物质文化遗产。年画源于明盛于清，到清乾隆嘉庆年间生产 规模达鼎盛时期，年画具有浓郁的乡土韵味和地方特色，内容以 避邪迎祥风土人情戏曲故事历史文化神话传说等为主。 年画作品先后应邀在欧亚南北美洲多个国家展出，深受国外 艺术界青睐。历史悠久。年被命名为四川省历史文化名城。 经济环境 境内土地肥沃，气候温和，雨量充沛，物产丰富。森林占幅员面 积的，全市绿化覆盖率为，城市人均公共绿地平方 米。矿资源丰富，已探明的矿藏达余种，其中磷矿为全国四大 磷矿基地之。国家名泉玉妃泉含锶矿泉水是发展酿酒和饮料业 得天独厚的资源。崇山密林中栖息生长着大熊猫金丝猴苏门羚 毛冠鹿和珙桐红豆木桫椤等多种珍稀动植物以及冬虫夏草 贝母天麻黄伯杜仲等众多名贵药材。九顶山是卧龙四姑 娘山大熊猫生态走廊的主体部分，已被四川省政府纳入岷山山系 世界自然遗产保护地。九顶山所在的龙门山系被国土资源部首批命 名为国家地质公园。 名酒之乡。唐时宫庭酒，盛世剑南春。从多年酿酒历 史中生长出来的朵奇葩中国名酒剑南春，誉满神州，香溢四海，