拉运基建残土的车辆应当封闭，不得发生沿街撒落泥土 事件，并按市政部门批准的地点倾倒。对不能立即清运的建筑垃圾 残土，应采取封闭遮盖等有效防尘措施。 运营期所产生的固体废物主要是居民的日常生活垃圾，生活垃圾可行性研究报告 经城管部门统处置，固体废物对外环境基本无影响。 声环境 施工期噪声主要是施工机械噪声及工程材料运输时车辆产生的 交通噪声，施工过程中要做到文明施工，施工机械要采取定的减震 措施，使设备噪声减到最低限。对高噪声施工设备噪声值 设备的使用，要保证距敏感点的距离最远，且仅限于白天使用，夜 间禁止施工。合理安排施工设备作业时间和施工时间， 合理选择运输路线，会使施工期间的噪声对人群的干扰降低到最小程 度，厂界噪声可满足建筑施工场界噪声限值规定。 运营期噪声主要来自进出小区的车流和水泵及换热站等设备产 生的噪声。为减少汽车往来产生的噪声，要求通往车库的道路要设置 警示牌，汽车在进出时禁止鸣笛，并减缓车速，以减少噪声对周围的 影响。换热站和水泵房设置独立操作间，以隔声防振材料装修，操作 间外噪声要达到低于，水泵等设备选用低噪声设备，管道采 取软连接。采取上述措施后，小区区域环境噪声达到城市区域环境 噪声标准标准规定，对本区内及周围居民的影响很 小。可行性研究报告 立项的必要性 项目建设的目的意义及产业现代化的目标 随着时间的推移，人民的生活水平日益提高，对居住条件改善的 要求也越来越迫切。在满足住宅基本要素的基础上，提升健康要素， 保障居住者生理心理道德和社会适应等多层次的健康要求，促进 住宅建设可持续发展，进步提高住宅质量，营造出舒适健康的居 住环境，是新世纪房地产开发所提倡的健康住宅的建设理念。 随着住宅新政的实施，房地产市场变得更加理性，高档住宅建设 逐渐减少，而在生活水平不断提高的同时，人们对高品质住宅也将有 定的需求，就是在功能更加完善的同时，将越来越注重文化内涵。 住宅户化 采用法式园林为景观规划蓝本，园林布局和谐流畅，优雅浪漫。 广场景观轴和水系景观轴作为两大主景观轴，营造出的空间对称感， 也让整个园林看起来既大气又恢宏，犹如两条宝石项链，串联起其他 的园林景观。处处美轮美奂，庭台香榭花草摇曳树木同歌，碧波 映绿，洋溢着欧洲风情的景观花钵，浓郁的异域园林风韵，完美体现 目录 工程概况 建设背景及概况 建设场址选择 对环境的影响 立项的必要性 项目建设的目的意义及产业现代化的目标 推广应用技术 市场预测 宏观环境分析 大庆市房地产市场发展分析 需求预测 消费者需求取向 竞争分析 总体规划 项目概述 设计依据 规划原则 规划设计 主要技术经济指标 市场基础设施条件 实施进度计划 技术方案 产业成套技术的社会和经济效益 对工程投资及市场销售的影响 对地方住宅产业现代化具有推进作用 对提高住宅建设水平具有示范带动作用 对劳动生产率的提高预测 先进科技成果转化率的提高预测 工程项目财务经济 总投资估算 资金筹措及计划 财务经济评价 综合评价可行性研究报告 工程概况 建设背景及概况 项目建设背景 住房问题是重要的民生问题，随着我国住房制度改革的不断深 化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住 房条件总体上有了较大改善。但随着住房社会化商品化程度的提高， 我国住房市场在快速发展中，也出现了些矛盾和问题，部分城市低 收入家庭住房仍比较困难，特别是老居住区，配套设施陈旧且不完善 环境脏乱差等问题突出，居住条件相对简陋。居住人口中，老年人口 多下岗职工多，多为城市低收入群体。 党中央国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题。近 年来，为推进棚户区改造，使更多的城市居民特别是低收入家庭共享 改革发展成果，提高居住环境水平，国务院就低收入家庭住房保障和 解决棚户区居民住房问题，做出了系列决策部署。年月， 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了国 务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见。提出按照全面 建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城市低收 入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重 要内容，作为政府 项目建设内容 该项目总用地面积，总建筑面积。地上 建筑面积，其中住宅建筑面积，商业建筑面 积，公建建筑面积。地下建筑面积， 其中地下车库建筑面积污水提升站换热站 变电所给水加压泵站消防泵房。容可行性研究报告 积率，建筑密度，绿地率，总户数，共 个停车位地上停车位个地下车库个。 建设场址选择 该项目位于大庆高新技术产业开发区，新科路南侧，规划路西侧， 安萨路北侧。 本项目选址符合大庆市城市总体规划，符合土地利用总体规划， 符合居住区控制性详细规划要求，无水污染大气污染噪声电磁 辐射土壤氡浓度超标等有害环境因素的影响。所在区域地理位置优 越，自然条件好，地下水资源丰富水质好，交通较为便利，环境幽 静，周边配套设施完备，供水排水供电供热通信燃气等市 政基础设施齐全，是较为理想的居住用地。 本项目区域内没有国家省市级自然保护区，周围无危险建筑， 不压覆矿床和文物，也不会对防洪和通航等产生不利影响。 对环境的影响 环境空气 建筑材料运输等施工操作使施工现场及沿途空气质量受到扬尘 和车辆尾气的污染。为了减少施工期对周围环境的污染，施工现场周 边设置围挡在拆除建筑物过程中，应当采取湿式作业等有 效防尘措施对施工现场内的施工道路进行硬质覆盖对砂石灰土 等物料应当采取封闭，遮盖等有效措施建筑材料运输车要用苫布可行性研究报告 盖好，采取严密的封闭措施施工单位应当按照有关规定使用预拌混 凝土，不得擅自在施工现场搅拌混凝土。 运营期主要是出入地下车库的汽车尾气，车库内必须安装机械通 风和报警装置，以保证库内空气质量和人身安全。 水环境 施工期主要是施工人员的生活污水及配料搅拌机等施工现场产 生的少量废水，对环境影响较小。施工期应设集中排水池，应提高施 工人员环保意识，设置临时旱厕，不随地便溺和随意倾倒污水，废水 经初步沉淀后与生活污水有组织的排入市政管网，以减少对环境的影 响。 运营期所产生的污水主要是居民的生活污水，主要污染物为 动植物油和氨氮，所排污水满足污水综合排放标准的标准。 固体废物 施工期主要固体废物为建筑垃圾和施工人员的生活垃圾，应及时 共服务的项重要职责，加快建立健全多渠道解 决城市低收入家庭住房困难的政策体系。意见强调加快集中成片可行性研究报告 棚户区的改造。对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划， 因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求困难住户的住房得 到妥善解决住房质量小区环境配套设施明显改善困难家庭的 负担控制在合理水平加快低收入家庭的住房条件的改善。 大庆是全国经济较发达的城市之，是我国最大的石油开采基地 和重要的石化生产基地，尤其在东北地区是座举足轻重的城市，中 央财政收入每元中就有元钱为大庆市缴纳，黑龙江省全省工 业增加值中为大庆市所创造。 根据大庆市建设生态园林型城市区域性中心城市和高科技现 代化城市的发展目标，及高新区实施的城市发展战略。该项目建设 区域以拓展城市居住用地和公共设施用地为主。 大庆高新技术产业开发区自年月破土动工，经过年的 建设，座高科技现代化新区已拔地而起，使大庆市经济由资源型向 区域经济型顺利转变，保持持续发展。大庆高新区管委会对开发土地 进行了七通平建设，完成了产业科教管理服务金融商贸 居住等功能的建设。大庆高新区主体区已成为大庆市东城区的重要组 成部分和黑龙江省投资环境最好的地区。 近几年大庆市房地产业及建筑业得到了飞速发展，建了许多居住 小区，在定程度上满足了居民的居住要求，这些小区绝大多数为政 府及企业投资建设的职工住宅小区，环境较好，配套基本齐全，但房 型单，面积过小，居住品质较低。随哈大齐工业走廊建设可行性研究报告 及各类替代产业的兴起，周边些人口也在向大庆聚集，每年大庆人 口自然增长和机械增长达万余人，人口的增长在刺激经济增长的同 时，也促进房地产业发展和需求而随着人民经济收入的日益提高， 居民对高品质住宅需求也在提升，大庆的地产业存在着巨大的需求空 间。根据大庆的经济实力和人民生活水平提高，中高档住宅产品存 在断档的情况。项目建成后，将很大程度上提高居民居住条件和生活 环境。 项目概况 项目名称 新城云水湾居住区 项目承办单位 大庆高新城市建设投资开发有限公司 项目建设地址 该项目位于大庆高新技术产业开发区，新科路南侧，规划路西侧， 安萨路北侧。 购房意向 首次置业者的购房面积较小，而二次置业者的购房面积较 大住宅具体户型设计时应结合市场进行定位，并考虑主要客户购买可行性研究报告 目的及承受能力。 小区配套对高等便民服务游泳健身等设施有较多要 求，但不是很奢华，并要求有较好的小区环境。 对道路交通公汽等有较高的要求。 竞争分析 房地产住宅市场竞争特点 市政政策继续带动楼市发展 国家信息中心发布报告称，为避免房地产市场过度调整， 年中国房地产调控政策应坚持以稳为主，合理引导房地产市场， 稳定市场预期，房价控制在合理范围内，促进房地产市场稳定发展。 国家信息中心发布第期经济预测分析指出，目前，房地 产市场