，安全防卫等需求创造适应空间。 均好性 合理配臵建筑与景观资源间的关系，做到户户观景，强调资源的共享 与住户的平等。 合理性 设计的套型及单元平面，做到明厅明卧明厨明卫四明设计， 户户间无视线干扰，提供更为合理的套型平面，以适应现今的市场。 生态性 建筑布局采用点线结合方式，通过地块内部合理布局以及绿化景观 设计，在满足开发需求的前提下，创造个具有良好居住环境。 人文性 小区合理安排设臵有篮球场羽毛球场和儿童游戏场，并铺设健身步 道，充分体现了对居民健身需求考虑，以及对老年人和儿童的关爱，小区 人性化特点突出。 设计思想 项目地块呈长方形，地形较规则，场地地势高差较大，因此，在尽量 减少土方量的前提下，充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆放，在保 证产品品质前提下合理控制工程造价。设计结合项目特点充分利用临街道路良好通连，做到人车分流景观设计坚持绿地最大化原则，营造生态居 住小区环境。住宅均为高层建筑，呈品字形布局，并注重通风及有良好的 视野。户型色设计以多样化相结合，以满足不同阶层人士对产品的需求。 在整体构思上把握以人为本这核心理念，提炼出信息时代便捷高效 互动的网络化结构理念，创造出完整的居住生态体系，全等级二级。 地基基础设计等级甲级。 根据建筑抗震设防分类标准，本工程各栋建筑抗 震设防类别为标准设防类。 根据建筑抗震设计规范，彭水县抗震基本烈度小 于度，根据当地建设主管部门要求，本工程设防烈度度，设计基本地 震加速度为设计地震分组为第组。剪力墙抗震等级三级，框架 抗震等级三级。 地下工程防水等级为二级。 建筑防火分类为类高层，耐火等级为级，主体结构截面尺寸及保 护层厚度满足耐火等级要求。 设计荷载标准值 车库 商业 卧室客厅等目录 总论 项目概况 项目业主简介 可行性研究报告研究范围 可行性研究报告编制依据 主要技术经济指标 简要结论, 项目建设背景及必要性, 项目建设背景, 项目建设必要性, 项目市场前景分析, 彭水房地产市场发展现状及趋势, 项目定位, 项目分析, 项目市场前景, 项目营销推广, 建设内容及规模 建设内容 建设规模建设地址及条件 建设地址 建设条件, 项目设计方案 设计理念及原则 设计思想 总体布局 建筑设计 结构设计 公用工程建设方案 给排水工程 电气工程 燃气设计 通风与空调设计 消防工程 绿化景观技 术人才。 公司坚持集团公司宏观导向子公司自主经营开发的原则，根据集团 为地产公司提出的旅游旅游地产的发展思路，积极开展土地储备 整治和二级开发等业务。 可行性研究报告研究范围 可行性研究报告编制依据 建设项目可行性研究报告编制指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目市场调研报告 项目规划方案及设计说明书 业主提供的其他相关资料。 主要技术经济指标 建设内容及规模 建设内容 本项目主要建设内容以幢高层住宅楼层和部分商服配套用房 层为主，同时包括土石方工程地块内部道路广场地面停车场 绿化工程给排水供配电以及电气系统等配套工程。 建设规模 总用地面积约合亩，总建筑面积地上建筑 面积，地下建筑面积，其中，住宅，商业， 车库，公建配套。 总用地面积 总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积 其中住宅 商业 公建配套 车库个停车位 绿化面积 容积率建筑密度 绿地率 可容纳住户户建设地址及条件 建设地址 项目设计方案 设计理念及原则 设计理念 尊重城市规划布局 强化生态社区理念 继承人文历史脉络 汲取先进科技成果 激发城市发展动力。 设计原则 整体性 城市的魅力在于其整体性与连续性，交旅依城项目设计除考虑 到与乌江老城区的呼应关系外，还综合与环保及节能 绿化景观工程 环保工程 节能 项目管理组织机构项目管理组织机构 人员配臵 项目实施进度 建设工期 建设进度安排 招投标方案 招标形式及资质要求 招标信息发布 招投标工作组织 投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 财务效益分析 财务效益分析的依据原则及方法 基础数据 收入和营业税金测算 利润测算 主要评价指标 不确定性分析 社会评价社会效益, 社会影响分析, 项目与所在地互适性分析, 社会风险分析, 社会评价结论, 结论与建议, 结论, 建议,总论 项目概况 项目名称学林雅园开发项目 项目业主南昌市金科地产发展有限公司 项目地址南昌市红角洲。 项目定位定位为中高档品质生活小区，物业形态主要为高层 电梯房。 主要建设内容及规模 总用地面积约合亩，总建筑面积地上建筑 面积，地下建筑面积，其中，住宅，商业， 车库，公建配套。 建设周期 项目建设周期为两年，即年月年月。 项目投资 资金筹措 资金来源拟为企业自筹资金，预售收入再投入，共计占总投资的 申请银行贷款，占总投资的。 项目业主简介 金科地产发展有限公司年月成立，注册资金万元，房地产开发资质二级，拥有土建结构暖通电气造价等方面流的专了现代建筑的简约造型。在塔 楼的设计上，通过相邻两层间设臵交错的出挑阳台，增强了建筑立面的变 化，丰富了建筑的造型。再通过在建筑立面设臵醒目的横向线条，与整个 塔楼的竖向体量形成对比与呼应，突出了现代建筑的气质。住宅楼建筑整体高度约米。其中车库层高米负层商店 层高米层商店层高米二层商业店面米住宅标准层为 米。 安全设计 女儿墙完成面净高。 面积的玻璃或玻璃底边离最终装修面小于的落地窗， 面积大于的有框门玻璃采用安全玻璃，钢化玻璃或夹层玻璃无 框玻璃门采用工程厚度不小于的钢化玻璃安全玻璃厚度根据建 筑玻璃应用技术规程表选用。 安装在易于收到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，落地窗，玻璃门 及玻璃隔断等，均设有警示标志在视线高度或碰撞设施护栏等。 楼梯栏杆扶手自踏步前缘量起不小于，靠梯井侧水平长度 大于时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为。栏杆垂直 杆件间净距不大于。 楼梯井宽度不大于。 阳台，上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆板下部离地 高度为砼浇注。 低窗台防护措施窗台高度时，护栏固定扇的高度从地 面算起，护栏高度为。 住宅公共出入口，位于阳台，外廊及敞开楼梯平台下部时，采取 雨篷等防止物体坠落伤人的措施。住宅户型设计 户型设计 舒适性设计的套型及单元平面，做到明厅明卧明厨明卫四 明设计，户户间无视线干扰，提供更为合理的套型平类高层类高层类高层 耐火等 级 地上级级级二级 地下级 屋面防水等级Ⅱ级Ⅱ级Ⅱ级Ⅱ级 地下工程防水等级Ⅰ级Ⅰ级Ⅰ级 抗震设防烈度 设计基本风压 主要结构类型剪力墙剪力墙剪力墙框架 结构安全等级二级二级二级二级 居住户数户 居住人数人 停车泊位个结构设计 设计依据 建筑结构可靠度设计统标准 建筑工程抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范年版 砌体结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 混凝土结构设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 框架轻质填充墙构造图集西南二三 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 建筑边坡工程技术规范。 设计参数及分类等级 设计参数 建筑结构设计使用年限年。 根据建筑结构荷载规范中全国各城市的年 遇雪压和风压的规定，重庆地区年遇的风压值为，因此取基本风压，地面粗糙度类。 本工程地震作用按度，设计地震加速度为，地震分组第组， 场地类别类，特征周期，多遇地震影响系数最大值，钢筋 混凝土框架结构的阻尼比。 建筑分类等级 根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程的建 筑结构安，以适应现今的市 场。 多样性考虑社区居住人群的多样性，户型设计也体现了多样性的特 点，从二室厅到三室二厅再到四室二厅，面积从余平方到余平 方，即能满足核心家庭的使用需求，也能满足两代居的家庭需求。 合理性户型严格按洁污分区设计，每户考虑两个阳台，各房间的空 调位洗衣机位热水器位都进行了合理安排。房间面积大小配臵体现现 代起居的需求，客厅主卧较大，次卧较小。 表套型面积控制表 套型户型套内面积套数套套内总面积 三室两厅 三室两厅 二室两厅 二室两厅 三室两厅 二室两厅 五室三厅 五室三厅 二室两厅 二室两厅 五室三厅 二室两厅 三室两厅 四室两厅 二室两厅三室两厅 三室两厅 二室两厅 五室三厅 七室三厅 二室两厅 五室三厅 五室三厅 二室两厅 合计 建筑主要特征表 表建筑特征览表 项目名称栋栋栋栋 建筑性质使用功能住宅商业门面住宅商业门面 住宅商业 门面配套 公建 商业配套公 建地下停车 库设备 建筑 规模 建筑面积 计算容积率面 积 建筑基底面积 层数层地上地下 建筑高度 工程设计等级级级级三级 设计使用年限年 防火分沿街商业店面，解决居