，卖方市场进入到买方市场后，服 务业对经济增长的贡献率也呈现逐步加大的态势，通过对沿 海及山东等发达地区的考察发现，服务业对经济增长的贡献 率已达到左右。农产品市场作为服务业的范畴，对带动 区域经济的增长也被山东寿光等市场的发展势头所证明，因 此，要使区经济有个持续的增长态势，建设现代化的农 产品批发市场已势在必然，项目建设不但可促使区域经济的 增长，而且将带动周边省市农产品种植业的发展，形成市 场牵龙头，龙头带基地，基地联农户的新格局，不断推进 农村优化产业结构的调整步伐。项目建设的优势 农产品资源充足，品质优良，发展有持续性是项目建设的 基础条件 市县地处黄洛渭交汇区，是西瓜红枣辣椒 花生黄花菜等各类水果蔬菜及土特产品的优生区。市 西瓜红枣花生黄花菜等批名优土特产早已享誉全 国，品质优良，深得广大消费者的青睐。县域种植各种农副 产品余种，农产品总面积达万亩，瓜菜果年产量达 万吨。 独特的资源优势成为市县经济发展的优越条件，改革 开放以来市农产品得到长足发展，九五期，已初步形 成市特色的沙苑，黄洛果菜瓜，庭院上香菇，滩区 渔笋杂，牧业牛当家实现产业化的农产品发展布局，果 类总产已达万吨，塑棚万亩，红枣面积达万亩，大 牲畜存栏万头，芦笋万亩，香菇食用菌达万袋，为 进步促进县域经济的发展，市十五计划又把发展 红枣，设施农业，畜牧业和水果业四大产业列为重点发展 产业，同时确定扩大规模，增加品种改善品质，提高效 益为发展方向，以布局合理，规模种植，专业经营和 乡特村品为产业发展格局。 充足的资源和优良的品质，切实可行的持续发展规划为 项目建设提供了最根本的基础保障。良好的政策环境和规范的市场管理，为市场建设提供了根 本保证。 为了抓住西部大开发战略实施的机遇，市县委县政 府制定了关于抢抓西部开发机遇，积极扩大对外开放，加 强招商引资工好，取沙处 距项目区公里，可通过国道运输供给。石灰水泥取材极为便利，项目邻县蒲城盛产石灰水 泥质量稳定，当地市场均有供应，运距仅公里。 砖块由本县机砖厂供给，质量可靠，距项目区仅公 里。 第章总论 项目名称 陕西市区农产品批发市场建设工程 项目承建单位 区物业管理有限公司，项目负责人成战楼 可行性研究报告编制依据 国家发改委关于十五期间加快发展服务业 若干政策措施的意见 国务院关于加强新时期菜篮子工作的意 见 国家发改委关于编制服务业重点领域发展规划的 通知 市国民经济和社会发展十五规划 国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容 要求 项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资 料。 项目单位的委托。项目建设地址 项目区位于区东部，北与市耀柳二级相接，南 与区主干道锦阳路及西铜级路国道相连。 项目建设规模与目标 项目总占地亩，建筑总面积，建成后日交易 量为吨，为地区最大的农产品集散中心，同时配套 建设配送中心检测中心和餐饮住宿服务场所。 投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中固定资产投资 为万元，建设期利息万元，流动资金万元。 本项目建设资金来源为区物业管理有限公司 万元占含入驻商户集资万元，申请国债专项 基金万元占。 经济效益分析 本项目建成后，年平均服务收入万元，年均利润 总额万元，年均上缴税费万元，年均税后利润 万元。 经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率 投资利税率项目财务内部收益率为 ，高于本项目设定的的基准值全部投资回收期为年含建设期年，借款偿还期年含建设期 年，盈亏平衡点。不确定性分析显示本项目具有 较强的抗风险能力。本项目经济评价是可行的。 研究结论 经研究论证，本项目符合国家产业政策，具有良好的经济 效益产业联动效应和广泛的社会环境效益。项目建设依 据充分，建设地址和建设条件较好，建议区农产品批发市场建设工程项目，按照大市场大流 通的宗旨，市场定位为建立地区最大的农产品建 材药材等综合物资集散中心采用先进的电子计算机网络 系统实行市场全方位监督监测管理配备完善的配送方式和 配套设施。 项目建设的必要性 项目建设是充分利用区域丰富的农产品资源的需要项目主要幅射区市是陕西省的农业大市，辖区个县 区均有名优特色农产品规模种植，据统计全市共有近余 种农产品，年农产品种植面积余万亩，总产量已达 万吨，其中菜果产量为近万吨。近年来，中央实施西部 大开发战略，给西部地区带来良好的发展机遇，也极大地激 发了市人民发展经济的热情，市委市政府从优化农村产业 结构入手，制定了详实的十五发展计划，调动农民积 极发展干杂果经济林的热情，以苹果花椒核桃为主的果 林业及设施塑棚业得到迅猛发展，各类反季蔬菜产量均居陕 西省前列。但是严重的现实问题，即农产品市场服务滞后， 设施条件和管理模式已远远不能满足农产品资源不断增长的 趋势，尽快扩建市场规模，建设现代大型农产品批发市场， 已势在必行。只有这样才能充分利用市丰富的农产品资源 繁荣市县经济，满足域内外人们的消费需求。项目建设是 项实现区域经济发展与搞活流通的战略双赢工程。 项目建设是国家产业政策调整和商贸改革的需要 党的十五大以来，中央提出要不断调整农业产业结构， 积极探索农业产业化经营的具体途径与实现方式。在市 十五规划中将产业结构调整与农业产业化经营列为发 展的中心任务。经过多年发展，区域农业及农产品量的增长 已非本区域市场需求所能容纳，必须建立与之相配套的市场 中心来实现农产品资源的合理流通，以满足人民物质生活的需求。国务院关于加强新时期菜篮子工作的意见和国家 发改委关于编报服务业重点领域发展规划的通知精神， 正是此类项目发展趋势的政策依据。项目建设从实际出发与 国家扶持发展方向相统，不但能够引导农民调整优化产业 结构，也极大地丰富了菜篮子建设，项目建设非常必要。 项目建设是经济发展规律的必然要求 经济增长更多地依靠服务业带动，是经济发展到定阶 段后的客观规律。西方发达国家早在上世纪六七十年代就 实现了经济增长主要靠服务业带关部门给予大力 支持使本项目能及早开工建设，早日取得经济效益和社会效 益 第二章项目建设的必要性 项目提出的理由 市是陕西省的个工业门类比较齐全农业基础条件 优越城市基础设施功能完善经济实力日益增强，各项社 会事业全面进步的综合性工业城市。发达的农业使市成为 全省粮棉油商品基地之，也是全国著名的农副土特产 主产区。自古以来，市的药材和蔬菜就闻名国内外，特别 是区出产的黄芩更珍品。近年来，随着特色农业的发展， 以苹果花椒核桃樱桃等为代表的经济林果更是享誉大 江南北。市区又被省政府定为苹果产业县区和 个加工专用果产业县区，并列为重点区。目前全区特色 果业面积发展到万亩，其中苹果万亩，总产量达到 万吨，优果率提高个百分点，并新建果园万亩，其它 杂果亩，建立各级优质苹果示范园个。特别自改革 开放以来，市委市政府按照十五大确立的不断优化农业 产业结构，积极探索农业产业化实现方式的决策，制定了 系列切实可行的政策，引导农民走农业产业化之路，以传统 农产品为主，大兴设施塑棚业，开发生态农业，倡导绿色食 品业，经过多年的发展，农产品结构不断优化，已完成了由 传统农业向特色农业的转变，使农产品品质大大提高，产量稳步增长。迅猛的农产品发展态势使现有农产品服务业的配 套设施已远不能适应形势发展的需要，从现状市场看，现有 的农产品市场始建于世纪年代初期，规模小设施落 后管理不配套。农产品流通服务设施的滞后已严重制约区 域经济发展的步伐，也影响了农民发展农产品种植业的劲 头，近年来的果难卖菜贱卖诸多现象，已严重挫伤了 农民的积极性，为了彻底改变目前制约市场发展的瓶颈工 程，不断完善规范市场的硬件设施，建设和配套管理服务软 件，为区域经济的发展拓展空间，根据国务院关于加强新 时期菜篮子工作的意见和国家计委关于编制服务业重 点领域发展规划的通知精神，区物业管理有限公 司结合区域资源发展的实际，经过对南方沿海大市场特别是 山东寿光市场的实际考察与调研分析论证，拟申请建设 市易的主要场所。年月，在现市场内举办 了中国市瓜菜节，取得了巨大成功，市场知名度日趋 提高，市场发展潜力凸现。现状市场必须进行全面改造，扩 大规模，建立现代大市场，以满足农产品交易量日益发展的 需要。 市场预测 市场预测的范围及原则 由于粮棉油为国民生活的必需品，且受国家政策统 管理，不列为预测范围，其余农产品为预测范畴原则上 只对项目区资源作预测。 资源供给情况根据年项目区瓜菜果农产品总产量万吨，项目 设计日交易能力为吨，年交易量为万吨，区内总供 给尚差万吨资源。根据市十五发展速度，每年增 长为，农产品保守增长为万吨，可补充部份缺口，其 余由市场调剂完成。本项目是按照现代物流业模式建立的电 子化管理市场，是应用计算机技术把供需双方有机结合在 起，达到供需配对的现代交易方式。按照现代物流发展规 律，缺口资源必然由第三方物流所承担。静止地看，仅市 的瓜菜果农产品资源就达余万吨，完全