成长。 我国有化工企业多万家，生产化工产品万多种，危化品生产 使用运输和进出口的总量大种类多。国际和国内对危化品的管理 和控制日益严格，确保危化品安全运输是国家和社会关注的热点，市 场对危化品仓储设施特种运输以及仓储服务不断提出新的需求。所 以我们抓住机遇，开辟了物流业务板块。 近年来化工物流行业整体呈高速成长态势，而且发展呈现鲜明的地域 特色，沿海地区明显快于内地。长江三角洲继续在全国化工物流格局 中保持中心地位，长江以北黄海和环渤海地区石油化工码头和储罐区 群发展加快。 同时，有关政府部门已经开始介入化学品物流的监管工作。国家 安全生产监督管理局还专门颁发了危险化学品安全管理条例，把 过去分散在消防局公路局交通委员会的审批权限集中起来，对从 事危险化学品运输仓储企业进行认证。拥有辆以上专用车辆，才能从事营业性道路危险货物运输。提高了化工物流的进入门槛。 中国化工物流将呈现出五大发展趋势从单服务向体化服 务发展从响应速度低市场满足率低向响应速度快市场满足率提 高发展从装备管理差事故率高向重视管理发展从专业人 才稀缺向培养复合型化工物流人才发展，从独立分散的物流资源向整 合社会物流资源发展。 国内情况 我国正处于工业化阶段的前中期，重化工化在经济结构中的比重 持续上升是个普遍的经济发展规律。近年来，我国各地持续的化学 工业投资热潮是这规律的重要表现，近多年来，中国乙烯工业 发展较快，年产能和产量年增速分别为和 以上。年，我国乙烯产能为万吨，实际产量 万吨，升到世界第二位。在十五期间，中国化工行业，特别是 以炼油和乙烯为龙头的石油化工仍将保持快速发展。到年，通 过改造或扩建现有企业，增加乙烯生产能力万吨。新建南海石化 等七大乙烯工程，增加乙烯产能万吨，预计到年产能为 万吨。作为化学工业发展的伴生物，化工物流将持续发展。 第二节物流城建设的必要性 区位优势 镇地理位置物流将呈现出五大发展趋势从单服务向体化服 务发展从响应速度低市场满足率低向响应速度快市场满足率提 高发展从装备管理差事故率高向重视管理发展从专业人 才稀缺向培养复合型化工物流人才发展，从独立分散的物流资源向整 合社会物流资源发展。 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 物流城建设项目 二项目承办单位 物流有限公司 三项目建设地点 县镇驻地 第二节可行性研究的依据 国家发改委建设部印发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 二国家十二五发展规划纲要 三山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划 四山东省发展现代物流业若干政策意见 五化学危险物品安全管理条例 六项目承办单位提供的基础资料 七项目总体规划 八县建设总体规划 九县国民经济和社会发展十二五规划 第三节可行性研究范围和内容 可行性研究的主要内容 物流城发展背景及必要性 县化学化工产品物流发展条件及需求分析 物流城总体发展构想 建设规模和建设内容 物流城运作系统设计 环境保护及节能 项目安排进度 项目招标方案 投资估算及资金筹措 财务分析及评价 第四节危化品物流项目概况 公司情况 物流有限公司成立于年月，公司位于县 镇政府驻地。主要经营业务第三方物流服务化工原料的储存运 输及销售，危化品运输普通化学化工产品仓储配货，建材五金 交电工矿产品及配件的批发零售及商业物流信息服务。公司注册 资金万元，公司选址在县镇化工园区，占地面积亩， 建筑面积，拟于年月正式动工兴建。项目建成正常 运营后安置就业人员人，可实现年利税万元，将会产生 良好的经济效益和社会效益。二项目概况 危化品物流项目拟建地点 本项目位于山东省市县镇化工园区内。镇交 通便捷，兖梁公路横贯东西，距机场火车站仅公里，距 京九铁路梁山站公里，距京杭大运河码头公里，国道 济徐高速贯穿南北，已与济荷高速日东高速并网物流的发展现状 由于受金融危机影响，我国化工行业受到定程度的影响，不过 随着我国经济的逐步恢复和国家制定振兴石化行业政策，化工行业将 逐渐走出困境。目前化工业的个子行业，再加上石油开采业共个 子行业中，净利润实现同比增长的只有个即化纤石油化工橡胶， 其他同比都是下降的，且有个子行业即化学制品化学原料中期仍 然亏损。但从季度环比看，净利润大多是增长或减亏的，这表明近几 个季度整体上在好转，与宏观经济形势相致，只是程度上存在差别。化工物流市场分析 化工行业及下游行业的发展带动化学品物流仓储行业的发展，在长三 角珠三角等地的化学品物流仓储行业已经初具规模。但行业具有分 散化集中度低和方式单等特点，在仓储方面，我国建筑面积在 平方米以下储罐容量在立方米以下的小型危化品仓库 约占总量的，多是中小民营企业。 江苏省浙江省上海市是国内重点化学品物流及港口基地，这 些地区的化工企业和下游用户数量较多，这些地区适应市场需求的兴 建大规模化学品仓储基地，所以化工物流仓储行业的今后将走集约化 和规模化，中小企业的生存空间越来越小。 化工物流发展趋势 当今世界经济发展的特点之，是制造业与服务业的联动发展， 而物流服务业的增速略高于的增速。进入新世纪，由于产业结构 调整和升级，我国物流业规模不断壮大。年全国社会物流总额 达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业增加 值占全部服务业增加值的比重为，占的比重为。 作为国民经济基础的我国石油化工行业，增加值要高于全国 个百分点。高增长的趋势无疑为化工物流业拓展了更大的市场空间。 近几年，我国化工行业的快速发展，引发了井喷式的对专业化物流的 需求。据海关总署统计，年我国累计进口石油含燃料油 万吨，比年增长其中，全年累计进口原油万吨， 同比增长。单油品进口这项，就涉及到海运码头铁路仓储管道输送报关和货代等物流环节，产生物流价值数千亿元。 化工物流业已成为化工行业的扩张和延伸，是我国独具特色的最专业 的物流业之。 虽然全球金融危机还在继续波及包括化工行业在内的实体经济， 但国内化工行业在保增长扩内需调结构的政策下，逐步走出了危 机带来的影，交通条件优越， 鲁西南地区人流物流信息流的集散地。 危化品物流项目建设规模与产品方案 建设规模 本项目总占地面积亩，其中综合办公楼平方米停车场地 期平方米，二期平方米配套消防加压站道路管网。 场地道路绿化平方米。 危化品物流项目主要建设条件 山东省是化工大省，各类危险化学品从业单位数万家，小规模的 小化工企业随处可见，在进料出货过程中，对危化品物流的安全性 便利性经济性提出了新的要求。县化工园区对化工原料的需求 逐年增加，主要集中在镇，危化品物流项目就是在此背景下应运 而生的。 危化品物流项目投入总资金及效益情况 本项目总投资万元，投产后实现年营业收入万元， 实现年平均利润万元，投资可以在年不含建设期的动态 投资回收期内收回，具有很好的经济效益。项目正常经营后，每年上缴税金万元以上，能够带动全县约人就业，具有良好的社 会效益。 危化品物流项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 指标数值单位 占地面积亩 建筑面积平方米 容积率 投资总额万元 财务内部收益率 投资回收期年 投资净利率 三法人代表情况 公司法人代表杨光君，男，汉族，出生于年月，籍贯 山东。于年参加工作，现任公司总经理。其简历如下 年月至年月在太阳纸业工作 年月至年月在山东精良机械公司任分公司经理 年月成立县华君运输公司任总经理 年月成立县现代兴仓物流公司任总经理 年月日任第五建筑公司总经理 年月成立物流有限公司任总经理。 第二章项目建设背景及必要性 第节项目建设背景 化学化工产品物流特点及发展现状 化学化工物流特点 化学化工物流的特点主要体现在以下几个方面 液体化工品运输继续呈现快速发展势头，同时各个细分市场行 情也在独立发展。未来的化工品运输市场仍将保持紧张的状态，高端 运输领域的运力尤其紧张，主要原因是客户产能的不断提高及随着国 家安全标注的提高，低标准的运输只能不断被淘汰。 作为种先进的物流方式，化工集装罐业务快速成长 化工物流领域对外开放进步深入，国际化的物流商在中国的 业务网络进步完善，竞争力进步增强。 化学化工个政府都 最为关注的问题，因此从促进危险化学品物流发展提高安全保障的角 度出发，政府往往会鼓励此项物流的快速发展。 市场的强烈牵引 目前中国化工产品市场容量已相当大，但国内生产尚远远不能满 足市场需求。预计未来十年国内化工产品的市场需求仍将保持较高增 长率。同时，随着发达国家制造业向中国转移，化工产品的需求更将 趋于旺盛。目前，些传统运输企业仓储企业纷纷改变传统经营理念，加强物流的软硬件建设，拓展物流业务，实现传统物流企业向 现代物流企业的转变，同时，随着中国逐步开放公路货运仓储业务 商品分销等领域，国外专业的危险化学品物流企业开始进入中国市 场，这些因素均为危险化学品物流的发展提供了良好的契机和巨大的 市场前景。 观念落后，企业自办物流现象突出 由于受大而全小而全的观念影响，很多化工企业既害怕失 去对采购和销售的控制权，又害怕额外利润被别的企业赚去，企业不 愿意寻求专业的物流企业。 二设施陈旧，利用率不高 从运输方面看，许多企业拥有些单的运输手段，运输网络不完 善，重复率高，仓库空间浪费大。 三物流企业条块分割严