根据河南省计划，到年年底，全省要完成廉租住房 保障户数万户。其中，实物配租万户租赁补贴 万户。 洛阳市自年实施廉租住房保障工作以来，保障范围 不断扩大，年由最低收入家庭扩大至低收入家庭，实现了符合条件申请租赁补贴保障家庭的应保尽保。截止目前， 廉租住房累计保障家庭户，实施实物配租保障户， 累计发放补贴万元。 年，全市保障范围再次扩大，城市区保障对象经济 收入标准由原来执行的家庭人均月收入元扩大到元 县市也全部扩大了保障范围，保障对象经济收入标准由 原来执行的家庭人均月收入元扩大到元，截 止目前全市共保障户，发放租赁补贴万元。 廉租住房建设进展顺利。年，我市共实施廉 租住房建设项目个，建设规模万平方米，套， 总投资亿元，配套资金亿元，通过财政预算安排和 使用地方发行债券全部落实到位。目前已竣工项目个，面 积万平方米个项目进入设施安装，室外配套建设， 所有项目年底全部竣工。竣工廉租住房已安排户 保障家庭入住。 年我市共实施廉租住房建设项目个万平方米， 其中万平方米正在进行室外配套建设万平方米已经主 体封顶万平方米已主体施工。其余万平方米基础施 工。截止目前已完成投资亿元。 洛阳市低收入住房困难家庭是本廉租房项目的目标群， 按较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度的绿化 或小台阶，绿化的最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现 场情况设置。 场地雨水以不小于的坡度排向道路，借助道路纵坡 将地面雨水排往小区路的雨水管道。 该小区道路规划宽度米，宅前路米。道路横坡均为 的双面坡。道路转弯半径，进入小区的入口处小区路 交叉口处的缘石半径为米，其它为米，入户路缘石半径 可设为米。混凝土路面。 道路采用厚灰土垫层厚粗砂厚 混凝土路面，道路两侧为路缘石干硬性水泥砂浆道牙。 路两侧种植乔木。 目录 第章项目建设的必要性 项目业主单位 项目建设的必要性 项目概况 项目进度计划安排 第二章基础设施专项实施方案设计总说明 现状概况 设计依据 小区配建廉租房建设基本情况 设计指导思想和设计特点 第三章总平面布置 阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计 说明书 公建配套设施 第四章道路广场设计 设计依据及设计要求 竖向规划 第五章室外电气管网设计说明 概述 设计依据 设计范围用电负荷估算 供电电源及供配电系统 防雷与接地 电话系统 宽带网系统 信息管理系统 安全技术防范系统 第六章室外给排水管网设计 设计依据 设计范围和工程概况 市政条件 给水部分 排水部分 第七章供热工程设计 供热工程设计 第八章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措及资金来源 第九章项目招标初等业务。是县政府综合管理 全县房地产市场和组织实施县住房保障工作的职能部门几 十年来，为伊川县的房产管理事业的健康发展做出了积极的 贡献。 项目建设的必要性 温家宝总理在政府工作报告中提出，要抓紧建立住 房保障体系，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人 民群众安居乐业。 年全国城市住房工作会议指出，住房问题是重要的 民生问题，各级政府要积极采取措施，加强廉租住房制度建 设，解决好城市低收入家庭住房困难继续调整住房结构， 稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。会议决定，全国 要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。今年年底前，在所有 设区城市，凡符合规定住房困难条件申请租赁补贴的低保 家庭，基本做到应保尽保明年年底前，覆盖到所有县城。 年年底前，全国城市低收入住房困难家庭全部纳入保障 范围。为促进我国廉租住房制度建设，逐步解决城市低收入家 庭住房困难。日前，建设部发改委监察部民政部财 政部国土资源部央行税务总局和国家统计局等九部门， 联合发布了廉租住房保障办法，对廉租房制度建设中群众 和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。办法 于月日起正式实施 年，我国政府就提出廉租房建设，到年， 个大中型城市中只有不到半有了实施方案。年中央用 于廉租住房制度建设的资金亿元，比年增加亿元。 据统计，截至年月底，全国所有城市及的 县城全部出台了建立廉租住房制度的文件，全国只有万 户家庭获得廉租住房保障，而我国低收入住房困难家庭，有步方案 建设内容及规模 项目总投资及资金来源 招标范围招标方式 招标组织形式 评标专家库及评标委员会情况 招标公告发布媒体 招标基本情况表 第十章环境影响分析 分析依据 建设地点环境现状 项目建设及使用对环境的影响 环境保护治理措施 环境影响分析 环境保护建议 第十章节能方案分析 用能标准及节能规范 节能措施综述 能耗状况及能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第十二章廉租房管理及社会影响分析 基本原则 保障对象 廉租住房保障方式 附件 建设单位法人代码证 附件 阳光居小区廉租房项目直接相关配套基础设施建设实施方案附件 土地部门意见 规划部门意见 伊川县人民政府关于廉租住房建设项目用地的承诺函 伊川县财政局关于伊川县廉租住房建设资金安排的承诺 建设用地规划许可证 项目地理位置图 项目总平面布置图 廉租房室外基础设施总图 项目业主单位与水电燃气公司所签协议 第章项目建设的必要性 项目业主单位 业主单位名称伊川县房地产管理所 法定代表人段顺廷 伊川县房地产管理所成立于年，现有在职人员人，其中各类工程技术人员人，其中具有高中级职称的 技术人员人。单位位于县城文化南路南段，其主要职能是 负责全县的房产登记房产发证房屋评估抵押房屋中 介房屋租赁公房管理物业管理廉租住房及经济适用 房的建设与管理房屋安全鉴寒冷。各项指标 如下极端最高气温 极端最低气温 年平均气温 年平均相对湿度 年平均降雨量 最高气压 最低气压 年日照最高 年日照最低 平均年日照 日照率 年主导风向西风 最大风速 能源供应及公共设施条件 供水伊川县年度廉租房建设项目位于伊川县城市 建成区，所有项目利用市政给水管作为小区供水水源。 排水室外排水采用雨污分流制，室内粪便和生活废水 合流，排至城市污水管网。雨水采用雨水暗管和地面组织径 流相结合的方法。 供电低压引自小区箱变。 电信工程根据预测电话数量及规划布局，统接自小 区电话交接箱。 燃气小区由伊川县管道燃气直接供气 小区配建廉租房建设基本情况 保障性住房建设小区基本情况 保障性住房小区建设项目基本情况表 项目名称建设地点占地面积总建筑面积配建廉租房套数套廉租房占地面积配建廉租房总面积廉租房建设投资万元备注 阳光居小区伊川县城区多层 基础设施专项设计范围 道路广场设计该小区总平面布局，配套基础设施设计 方案 道路交通及景观绿化设计 配套给排水系统设计 配套电气系统设计 配套弱电系统设计 配套燃气系统设计。 设计指导思想和设计特点 根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难 的若干意见要求，伊川县保障性住房小区配建廉租住房在 已获批的保障观特色 配建廉租房与所在小区住宅具有统而富有变化的建筑 形式，多层建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主，增强了 住宅小区的特色和个性。 廉租房配套基础设施总平面布局 配建廉租房基础设施与所在保障性住房小区有机融合，共享绿地及交通等配套设施，具体位置分布布局见小区总 图管网布置图。 公建配套设施 该小区内均设置箱式变电站煤调站垃圾收集点停 车位等小型公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求， 方便居民使用。 工程管线全部地下埋设，次建成，并便于管理和维修。 第四章道路广场设计 设计依据及设计要求 竖向设计 设计依据 规划平面图 地形图年航测数字化成图 城市居住区规划设计规范 城市用地竖向规划规范 设计原则 规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接 满足工程管线敷设的高程要求 有利于建筑物布置 竖向规划 该小区建设用地均位于城市建成区，小区紧邻城市道路设 出入口。该小区在做小区室外设计时，应对小区出口标高进 行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。 小区道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至小 区道路，道路雨水排往雨水管道。 场区总的排水坡向同现状地势，排向院区内的排水管网。 根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。本小区规划道路最大坡度为， 最小坡度为。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标 高相差性住房住宅小区内配建。 廉租房配套基础设施要与小区体化考虑环境 总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配 套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。 重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化 景观系统。主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相 协调。 合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内 外交通穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车 安全和居住的安宁。在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下 配置公共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往的场 所。 本实施方案对该小区廉租房的建筑总体布局及配套基础 设施进行了综合分析比较优化，从实用经济美观出 发，精心设计。