伏，故项目开发运作用电完全可以保证。用水可采 取直接从云峰湖取水，从地下取水或直接使用自来水，任何种 形式均可满足项目需求。 二项目建设的必要性 项目建设是贯彻城市发展带动战略，顺应长株潭经济体化 发展新形势的需要随着长株潭经济体化方案的最后敲定并获准立项，石峰区委 区政府适时制定了推进新跨越，构筑新城区的区域发展战略，这 意味着地处长株潭体化前沿阵地的石峰区将借助融城带来的加 快发展的重要战略机遇，通过大力实施内提外拓的城市发展带动 战略举措，大手笔推进城市建设和旧城改造，不遗余力地加快农村城 市化进程。在这战略框架下，云田作为城市结构的新板块已经纳入 了株洲城市年新城区规划，是最令人瞩目的重要区域之 。而云峰湖及其周边山林作为这重要区域的不可多得的山水 资源，合理高效地进行开发建设和利用，对于加速促进云田乡石 峰区乃至株洲市主动融入体化进程，抢占发展先机具有重要意 义。 项目建设是补充丰富株洲市乃至长株潭旅游休闲市场资源，促进旅游休闲产业发展的需要 湖南旅游资源丰富，张家界鬼斧神工的自然景观，众多楚汉历史 名城湖湘文化伟人故里革命史迹等景点久负盛名，吸引着省内 外的广大游客。在这些传统旅游项目的基础上，针对烧烤娱 乐野外生存训练及狩猎活动。 基础设施大门停车场上山及环湖公路水电气 登山石阶给排水设施等。 建设座小型高尔夫球练习场。 配套宾馆餐馆商铺及园林设施。 产权式别墅及公寓开发。 开发修缮九龙庙寨子山老虎洞抗日烈士墓等景点。第六章投资概算及资金筹措 项目投资概算表 序号项目名称面积投资额备注 大门及停车场万元 道路万元 办公室及宿舍万元 基础设施及附属万元 宾馆餐饮门店万元 景点修缮万元 产权式别墅万元 小型高尔夫练习场座万元 树木移栽更新万株万元 目录 第章概论 第二章项目建设的必要性 第三章初步市场分析 第四章选址理由及建设条件 第五章建设规模及方案 第六章投资概算及资金筹措 第七章效益评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第八章建设进度与技术方案 第九章结论与建议 第章概论 编制论据 关于编制项目建议书的协议 株洲市城市总体规划 株洲市石峰区产业发展规划 编制项目建议书的有关法律法规及其他规范性文件 关于农业产业发展的有关法规及文件。 二项目单位概况 株洲市云田乡人民政府。云田乡地处株洲市石峰区长沙县浏 阳市接壤处，是长株潭经济体化的前沿阵地，总人口人，总面积平方公里，全乡工业总产值亿元，农业总产值亿元， 近人从事花木种植，花木种植面积近万亩，年销售收入 万元，被国家林业局授予全国花卉生产示范区在现有的茶马公路旁，根据长株潭体化发展的十五交通规划，国道株长公路田黄公路上瑞高速公路在四周交错，地理位 臵优越，交通便捷。 气候特征 云峰湖生态公园属中亚热带季风性湿润气候区，其气候是四 季分明光热适度雨量集中夏天酷暑冬天严寒的特点。年平均 气温，最高温度不超过，最低温度，间或伴有雾淞 奇景年平均降水量年均日照天左 右，无霜期天左右。年平均相对湿度。常年的风向以东 南风及西北风为主，年风季分明，季节变换规律性较强，气候资源 复杂而丰富，因而造成各季节景观变换形式复杂丰富，不同时段具有 相对独特的观赏价值。 地形地貌云峰湖群山环抱，峰峦叠嶂，错落有致，为典型丘陵地貌， 平均海拔左右，最高峰寨子山海拔，峰独秀， 威武雄状，云峰湖宛如静卧于群山之间的少女，舒展恬静婀 娜优美。湖边平方公里范围内植被茂盛绿化覆盖率达， 多种小生态环境交错渗透，环境优美，空气质量接近级。云峰湖 地处亚欧板块稳定层质，属非地震带，不存在灾害地质，地质条件总 体较好。 地表状况水文土壤 云峰湖为小型水库，集雨面积平方公里，并有左右 两条灌溉干渠，左干渠公里，过水量，右干渠公里， 过水流量。湖区所在地属湘江相关的支流水系，无任何工业 污染及土地恶化现象，云峰湖水质经测定达到直接饮用标准，地下水储量丰富，各项指标也均符合中华人民共和国生活饮用水卫生 标准规定地和中国花木之 乡的称号。 三项目概况 云峰湖位于株洲市石峰区云田乡东北部，距长沙市区公 里，株洲市区公里，原名五水库，建于年，为小型 水库，是石峰区重点骨干水利工程，主要负担周边余个村近万多 亩农田花卉基地灌溉任务。云峰湖群山环抱，水域总面积 余亩，蓄水量万立米，为长株潭三市城区最大的人造湖。湖面因 山就势，沿山体自然形成多个港汊，造就突兀湖面的十几个半岛，山 水相容，结构精巧，从高处俯视，宛如微缩的千岛湖。云峰湖周边拥有数万亩山林，并有老虎洞寨子山九龙庙抗日将士墓等丰 富的人文自然景观，各种传说事迹流传于文献口头，风景秀丽宜人， 特点鲜明，文化底蕴厚重，是长株潭中心地带难得的旅游休闲度假胜 地，有天然氧吧城市之肺的美誉。项目开发内容主要为云 峰湖主体水面约亩，港汊水道约亩，湖区周边山林约 平方公里，并开发修缮老虎洞寨子山九龙庙抗日将士墓等人文 自然景点，总投资为万元人民币。 四主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 项目开发范围平方公里 总用地面积亩 总建筑面积平方米道路总长公里 总投资万元 期投资万元 年利润万元 静态投资日收期年不含建设期 第二章项目建设背景 项目建设区域的基本情况 地理位臵 云峰湖位于株洲市石峰区云田乡，距株洲市区公里，距 长沙市区公里，距省政府新址仅二十分钟车程，与长沙县浏阳 市接壤，素有脚踏三县之称，处于长株潭体化的前沿地带。 湖 方便，娱乐项目齐全，管 理完善。 游客停留时间短，食宿 无特点无特色旅游产 品，主要竞争对手为外 省同类项目。 岳麓山等城 市公园。 设施完善，出行方便，娱 乐项目齐全，市场固定。 城市服务功能大于旅游 休闲功能。 韶山昭山 旅游区。 知名度高，靠近长株潭， 出行方便，管理完善，有 游玩时间短，娱乐项目 不全，参与性不强。特色纪念品。 石燕湖景区 山水资源丰富，地处长株 潭中心地带，出行方便， 管理完善，娱乐项目齐 全，参与性强，住宿条件 好。 无特色饮食及产品。 大京水库 山水资源丰富，住宿条件 好，娱乐项目比较齐全。 管理差，偏离长株潭中 心区，无特色饮食产 品。 大围山等景 点 山水资源丰富，住宿条件 好，娱乐项目齐全，管理 完善。 偏离长株潭中心区，无 特色饮食产品。通过上述简单对比，可以看出，长株潭地区作为湖南文化经济中 心，其旅游休闲产业已初具规模，集约竞争力初步体现，作为生态旅 游休闲项目，目前在长株潭地区有石燕湖大围山大京水库空洲 岛四个，其中大围山大京水库空洲岛三个项目由于区位等方面原 因，难以在长株潭地区形成集约竞争力。而石燕湖年接待量仅万 人次，远远无法满足需求，相对于长株潭每年万余人次仍在 不断增长的游客人数来说，仍需进步挖掘旅游休闲资源。因此， 云峰湖项目的开发建设，将体现三大竞争优势是弥补市场需 求，丰富长株潭生态休闲旅游内容二是云田花木内无污染企业，适宜发展生态旅游休闲产业。项目选址茶马公路旁，周边有国道株长公路上瑞公 路株黄公路纵横交错，并有公交线路穿行，地理位臵优越，交通便 捷。 项目电力供应稳定，水源丰富，且没有任何污染。 项目所在地物产丰富，产业配套能力强。 项目所在地地质条件良好，属无公害地质构成，有利项目工 程施工建设。 综上所述，项目选址科学合理，是完全可行的。 第五章项目建设规模内容及方案 指导思想 围绕长株潭经济体化战略构想，紧密结合市场，突出可持续发 展，合理高效利用资源，强化科学管理经营，因地制宜，注重特色，建设集娱乐观光教育购物饮食于体的高品位高规格的生 态休闲旅游项目。 二基本原则 坚持科学性超前性实用性与可操作性相结合的原则 坚持高投入高效益，可持续发展原则 坚持合理布局突出重点各有侧重的原则 坚持因地制宜合理用地充分发挥土地效益的原则 坚持统筹规划分步实施的原则。 三项目建设内容与规模 对云峰湖亩水面及周边平方公里内的山水资源进行 综合开发，因山就势，随水赋形，突出云峰湖花文化水文化 乡土文化特色。总用地面积亩，总建筑面积平方米，主要建设内容有 景区建设根据云峰湖港汊水道多的地形特点，建立四 湾四园，四湾为桃花湾桂花湾梅花湾翠竹湾，分别种植与之湾 名相称的树种，做为云田花文化的展示窗口四园为莫忘园鱼 趣园梦幻园野趣园，其功能分别为植树纪念垂钓娱乐坡里腊制 品水鱼烹制等产品将因云峰湖项目的开发弥补长株潭地区旅游 休闲在食购方面的不足和缺陷三是云峰湖项目因区位优 势，将起到纽带和窗口作用，与大京空洲岛九埠江炎帝陵等项目相辅相成，提升株洲旅游产业在长株潭旅游市场的集约竞争力，市 场潜力巨大。 二市场定位 云峰湖生态公园项目市场定位是高起点高品位的城市生态 休闲旅游消费市场，顺势启动和发展家庭休闲旅游教育休闲旅游及 公务商务休闲旅游市场。 三市场分析 云峰湖生态公园项目消费市场应面向全省乃至周边省市， 重点是长株潭地区。湖南省总人口约万其中城市人口约 万，而要打造这个市场，在项目启动初期，首先要打开长株潭的 生态休闲旅