业。 充分考虑客源市场。发展生态旅游农业首先安排在大城市郊 区和经济发达的地区，这里的人们对观光农业的要求强烈，经济条件 可能，交通比较便利，发展生态旅游农业的条件比较优越。必须搞好基础设施建设。首先搞好交通水电饮食住宿 等基础设施，设计专门的旅店餐厅农宿以及娱乐场所和度假村， 开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客观光游览品尝 购物参与农作休闲度假等多项活动。 与农村建设规划相结合。要搞好农村居民点和道路规划，合 理开发和整治土地，改善农村环境，在保留历史民俗农舍的同时，兴 建体现观光特色的农村新民舍，以供游客观光旅游。 二项目建设指导思想原则及目标 项目建设坚持科学发展观和国家农业产业政策作指导，以建设社 会主义新农村为根本目标，通过定向开发集约经营为手段，遵循市场 需求为导向，依靠科技为支撑，按照高标准高投入高产出的要求， 保进产业持续健康发展。 项目坚持全面规划合理布局精密设计充分到位原则坚持 人工设施与自然环境协调原则坚持追求最大产出突出生态特色 致力休闲服务保持科技领先的原则。 项目以创造四季休闲生态农业为主旨，谋求集经济效益生态效 益社会效益于体，面向广大居民和游客开放的休闲生态农业示范 区为目标。 三项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 年月日国家旅游局与农业部在京签署了关于促进社会 主义新农村建设与乡村旅游发展的合作协议。并组成联合调查组，赴乡村旅游重点地区开展调研，为共同制定支持乡村旅游发展的有关政 策做准备。 全国旅游工作会议上，中央领导明确提出在新世纪我国旅游 业的发展中，要更加重视旅游业的关联带动功能，推动经济结构优化 和调整城市郊区和有客源前景的其他农村地区，要规化建设批 农业旅游生态旅游山区旅游项目和度假休闲基地农业科教基地 有条件的企业，要精心策划积极发展农业旅游项目。 为了加快都市农业的发展，西安市委市政府日前出台的关于 加快西安创新，广告的诉求 要突出自然生态的特点，强调农家菜地的私有性参与性及年四季 无忧享受纯天然生态农产品的强势特点，有针对性的覆盖目标客户经 常接触的传播途径。 十三风险防范的对策及措施 推介创新，稳定客源。休闲生态农业作为农业产业的种新 型发展模式，并非朝日可融入大众心理，只有在按照确定的规划 目录 引言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 生态旅游农业的内涵„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设指导思想原则及目标„„„„„„„„„„„ 三项目建设背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„ 四市场环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五产业市场供求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六建设思路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七建设任务和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八运作机制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九项目经营策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十营销模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十项目包装建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十二项目媒体整合策略„„„„„„„„„„„„„„„„ 十三风险防范的对策及措施„„„„„„„„„„„„„„ 十四项目投资收益分析粗略估算„„„„„„„„„„ 十五社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十六问题与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 引言 生态旅游农业是种兴起于世纪年代的具有旅游休闲 示范求知教育功能的生态文化旅游产业。随着我国经济的快速发 展，人们的收入不断增加，消费需求也在不断更新换代，加上政府积 极宏观引导，及时推出了黄金周节假日，为城乡居民休闲消费提 供时间保障，许多工商企业纷纷响应，加大投资力度，抓紧开发生态 旅游资源，增加城乡居民选择的旅游天地。据统计，我国东部沿海省 份抓住机遇，大力发展生态旅游农业，已见成效。如浙江金华石门农 场的花木公园，富阳县的农业公园，福建漳州的花卉水果大观园， 厦门华夏神农大观园，上海浦东孙功能齐全双重效益。生态旅游农业为旅游者提供了定的 乡村空间，旅游者在景区内观光休闲参与娱乐品尝美食。甚至 亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶冶情操。园区内还可举办节 日庆典活动，加强游客之间感情交流，传播信息，增进友谊，缩小差 距。企业和农民则通过销售产品，提供食宿服务和劳务以增加收入。 保护环境持续发展。观光农业的建设严格按照生态农业和 有机农业的要求进行生产，只答应在残留有害物质规定标准范围内适 量的使用化肥农药，其产品为无公害的安全营养的绿色保健食 品，大量减少了对环境的污染，生态环境美丽，生物多样性在这里得 以充分体现，植被覆盖率也大大高于般农区。这种生态环境的保护 与利用相结合，适当注重社会效应和经济效应的做法，遵循了农业发 展的规律，符合农民的利益，使农业走向条健康的持续发展道路。 回归自然身心享受。工业化的飞速发展导致城市污染的加 剧，快节奏的城市生活使人们的精神日趋紧张，人们渴望亲近自然， 回归自然，使自己的身心得到真正的放松和享受。生态旅游农业满足 了城乡居民的这要求，它用生态学美学和经济学理论来指导农业 生产，通过合理规划布局，自然调节和人工调节相协调，使农业生态系统进入良性循环，具有生产加工销售疗养旅游娱乐等综合 功能。农业与旅游业的结合不是简单的转换，而是把农业中种植业 养殖业林业牧业渔业等具有旅游资源部分的功能进行整合 发掘和利用，使它充分满足人们回归自然。返朴归真的个性化需求。 科技特色高效农业。生态旅游农业具有高科技特色，它是 三高农业的具体体现，尤其在些大型观光农业科技园区，大片 土地通过平整与规划，用先进农业技术进行开发，由把握先进技术的 人来治理，造成具有相当规模各具特色的农业整体，成为具有较高 的先进农业技术支持和科学治理手段的新型农业。这种农业不论在优 质品种栽培治理技术还是在农业生产工艺景观外形外貌等方面都 是棋高筹，是般大田农业区无法比拟的，游客在这样的环境中游 览，不仅心旷神怡，还能学到科技知识，产生深刻印象。 生态旅游农业发展的布局原则 因地制宜。农业生产具有强烈的地域性和季节性，发展生态 旅游农业必须根据各地区的农业资源农业生产条件和季节现代化开发区等。广东省已发展 多个观光果园，每年接待游客多万，收入达多亿，有力地 带动了周边农民致富。 生态旅游农业的内涵 生态旅游农业的概念 生态旅游农业是以农业生产为依托，使农业与自然人文景观以 及现代旅游业相结合的种高效产业。它有狭义和广义之分，狭义的 仅指用来满足旅游者观光需求的农业广义的生态旅游涵盖较为广 泛，主要包括观光农业旅游休闲旅游乡村旅游农村生 态旅游等不同概念，具体讲是指在充分利用现有农村空间农业自 然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把农业建设科学治理农艺展示农业产品加工与旅游 者的广泛参与融为体，是旅游者充分体验现代农业与生态农业相结 合的新型旅游产业。 发展生态旅游农业必须具备定的条件 第，要有具备开发农业生态旅游的资源基础。生态旅游农业是 种以农业和农村为载体的新型旅游观光农业，必须建立在具有可供 旅游观光开发的农业资源基础上，从而把农业资源转化成旅游观光资 源，扩大农业资源的功能。 第二，要突破传统农业的生产模式。对传统农业进行加工和包装， 把农业生产科技应用艺术加工和旅客参与农事活动融为体，成 为种新型的农业生产经营形态，突破传统农业的生产模式，实现经 济效益与社会效益的统。 第三，要以生态旅游为导向。农业生态旅游是在发展农业生产的 基础上，拓广了生态旅游观光功能，巧妙利用城乡各种差异来规划 设计组合而引起旅游者消费欲望。使旅游者亲身感受和参与现代农 业技术与生态农业等大自然情趣，把现代农业及自然资源景观与旅游 资源融为体，最终达到生产生活生态的有机结合，既发展了农 业，又保护了环境。 第四，观光农业旅游是生产力发展到定阶段的产物。伴随着近 年来农业产业化发展的新趋势，农业的可持续发展成为人们关注的新 兴课题，而旅游业以成为经济发展的新增长点，在此种情况下，经营 者迎合当今社会人们追求个性化生态化，回归自然，返朴归真的需求心理，把两个领域有机结合起来而成为个新的项目，是农 业和旅游业的进步延伸，也是农业生产力发展到定阶段的必然选 择。 生态旅游农业的特征 与传统农业和旅游业相比较而言，生态旅游农业具有如下特征 。对业务销售人员进行公关推销等方面的 技术培训，提高销售业务人员水平，同时不断扩充的项目推销人员， 壮大营销队伍，加大销售力度。 十项目包装建议 休闲生态农业体验式展示中心建议 由于项目的规模及运作模式在西安尚属首例，作为销售场所，休 闲生态农业展厅直接代表着项目的形象，引导着消费者全新的参与性休闲农业耕种理念，因此展厅的布局设计显得尤为重要。 展示中心是客户最直观接触项目的第步，也是体验式营销 的第站，所以展厅能否给客户留下美好的第印象，对项目的租赁 交易是否成功起着重要的作用。 展厅包装最核心的内容就是把体验式营销的概念有机的结合 到展示中心的规划设计中去，让消费者通过系统的尝试感觉体验