不的影厅，各影厅均应用世界先进的数码立体声处理设备，配备国际流 的全制式数字解码系统和放映音响系统，确保高品质的视听效果，打造南宁乃至西南地区规模宏大设备先进 功能齐全环境流的大型高科技影城。 数字电影院 数字电影厅采用国际先进的数字放映机及高增益银幕，具有高亮度高清晰度的特点。 胶片影院 影城内设胶片影院，采用国际先进放映机及还音系统，环境舒适。 立体巨幕影院立体电影的制作有多种形式，其中较为广泛采用的是偏光眼镜法。它以人眼观察景物的方法，利用两台并列 安置的电影摄影机，分别代表人的左右眼，同步拍摄出两条略带水平视差的电影画面。放映时，将两条电影影片 分别装入左右电影放映机，并在放映镜头前分别装置两个偏振轴互成度的偏振镜。两台放映机需同步运转， 同时将画面投放在金属银幕上，形成左像右像双影。当观众戴上特制的偏光眼镜时，由于左右两片偏光镜的偏振 轴互相垂直，并与放映镜头前的偏振轴相致致使观众的左眼只能看到左像右眼只能看到右像，通过双眼汇聚 功能将左右像叠和在视网膜上，由大脑神经产生三维立体的视觉效果。展现出幅幅连贯的立体画面，使观众感 到景物扑面而来或进入银幕深凹布臵成环状，消防用水与生活用水采用同根总管，小区内配备 定数目的灭火器，同时培训物业工作人员与居民正确使用灭火器。 九财务与效益分析 不含土地费用及前期费用 项目名称费用名称费用提取金额万元备注 建安工程费 土建工程费亿按元每平米计算 电梯万台 区内道路绿化万按元每平米计算 二人员工资不可预见费万 四总销售额 商业销售亿实现均价元 住宅销售亿实现均价元 车库万实现均价元 九销售利润约亿 注以上费用不含土地费用前期费用以及销售税费 项目概况 项目周边概况 项目地理位置优越，交通便捷，距琅东中央商务区仅约公里，毗邻国际会展中心及市人大会场，周边红林大酒店万豪国际大 酒店等五星级大酒店及写字楼高级寓所大型超市林立，民歌广场会展广场竹溪生态园石门森林公园等大型城市休闲绿化场 所环绕四周，商务生活教育等配套设施应俱全，但附近无满足供人民群众休闲娱乐的场所。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,技术指标 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位辆 其中地上停车位辆 地下停车位辆 文化交流中心部分 用地面积 建筑面积 容积率建筑密度 绿地率 影城部分 用地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 商业公有信报箱并实行专递服务 周界防护系统周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻 三项目组织管理结构 项目建设组织管理 该项目建设的具体实施由投资公司开发商具体负责，项目初期的投资机会分析市场调研项目报建 等工作由公司开发部企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程 进行监督，并完成项目后评价。 运营组织管理 项目采取独立法人制，即由灿坤投资公司投资开发，按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。 四项目选址与建设条件 项目选址 本项目选址紧邻民族大道延长线，处商贸城内，占地亩山水美地翠园等高端地产项目近在咫 尺，极大的提升了本项目的居住品位。 目前项目地块所属的商贸城内，其他项目已陆续动工，交通等条件已经完成平整，减少前期项目基础设施 投入，缩短了开发周期。 建设条件 开发商拥有强大资金力量过硬的开发技术丰富的开发实践经验，保证项目的开发进度的良性发展。 青秀区政府按照精干高效的原则设臵必要的工作部门和土地城建工商国税地税财政公安房产 建管供水供电等职能机构，具体负责各项管理工作，高效率快节奏地为投资者提供优质服务。 政府制定并实行整套稳定的招商优惠政策，依法保护投资者的合法权益。五新影城经营构成以及意义 新民寓部分 用地面积 建筑面积容积率 建筑密度 绿地率 二项目建设规模及建设内容 项目建设规模 本项目总占地面亩，总建筑面积约平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅商业文化娱乐 综合社区服务为体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有文化交流场馆影视厅中心便利店商业网点社 区医疗保健中心等设施，是琅东新崛起的个中等规模文化社区。 项目建设内容 新民族影城，架空 东盟文化交流中心，架空 小高层公寓楼 文化中心小高层公寓的总建筑面积约，建筑样式为框架结构，采用条形排布。以层为主，顶 层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式跃层和错层，户型新颖实用，大量采用外飘窗凸窗大阳台，部分做成 景观阳台。宅前绿化结合组团绿化中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。 配套商业面积包括车库 小高层公寓楼首层为商业，民族影城文化交流中心首层为商业，设地下车库层 商业建筑面积约平方米车库面积方米。 公共生活设施 总建筑面积约平方米，包括公共停车区广场景观绿化社区医疗等。 物业管理东盟文化中心实行封闭式现代化物业管理。供电系统采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座 通讯系统每户客厅及主卧室分别设臵电话插口及宽带网络 电视系统每户客厅及主卧室分别设臵公用闭路电视及卫星电视 邮政系统每户设获 得累计折扣优惠。运作目的是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。 促销推广策划 扩大软性宣传影响力 房地产业走向成熟，众多媒体如报纸电视杂志等都设有专刊专栏介绍的房产动态行业新闻及房产广告 等。本项目应采用目前合肥房产市场成功小区的软广告战术，通过早期软姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传， 促进销售。公关宣传活动 当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。如开工典礼开盘典礼封顶典礼文化艺术活动等 现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定 程度上带动项目的销售。 项目营销方式 营销顾问 项目开发商可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划 方案的拟定，运用他们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现项目的成功运作。执行的方式可以采取外来为主， 也可以双方合作方式进行。 营销计划 先制定完备的广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介的使用，确定 广告投放的频度密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。制定合适的价格策略，做好整个 项目的销售工作。七项目产品规划 总体规划 本项目主要有小高层住宅商业配套和文化活动交流场馆设施组成。小高层住宅采用排列式，以十二层为主同 时，提高整个小区绿化率电梯给排水防盗火警等设施实行自动化监控。每单元内水电气宽带高速智 能网端口同时到达。小区内物业管理采用全方位服务。 网络系统。网络的应用是智能化小区的标志，利用小区内的互联网的快捷安全等方面优势，转换成可利用 的生活服务网络，消除空间上的距离，满足现代人对网络的生活需求。 其他配套设施此略 八环境保护安全卫生和节能 环境保护 环境保护执行标准 中华人民共和国环境保护法 建设项目环境保护保护管理办法 建设项目环境保护保护管理办法实施细则 污水综合排放标准 污染物与污染源 本项目产生的主要污染物为生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水汇 合同排入市政污水管网，厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。 环境保护措施项目规划对排污管网作了合理的设计，与雨水合并集中，通过钢精混凝土管排入城市地下污水管网。 在规划区域内合理布臵废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理打扫，以保持市场的清洁 卫生。有关部门负责将生产生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。 安全卫生 规划区域绿化路面平坦无积水，主要道路用水泥沥青或石块铺设铺设，防止尘土飞扬。 污水排放符合国家环保要求。 垃圾集中在规划区域偏僻的地方集中处理。 消防 根据建筑设计防火规范要求，消防管网达到社区内设臵中心广场主干道，在公共场所及主要入口处设臵盲道社区内设臵管 理处活动中心健身设施社区医疗所商业网点等配套设施。 小区内各建筑形成层次感，进步提升小区作为现代居所的居住品位。 项目工程方案设计 在满足本项目各功能区建筑物各自功能的前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观。合理采用新结构新 材料新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。 本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级。 本项目多层工程采用砖混结构，小高层工程采用框架结构。 项目总图布局详见项目总平规划 影视城文化交流中心分别设立主次两个入口住宅商业设立两个主入口道路与住宅之间用树木做间 隔带，采用有规律的单行控制，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及 电线弱电线路将在施工时分别安装。 项目智能化系统设计 建筑智能化是将建筑技术与高科技完善在统的信息产业基础上，形成的独特建筑风格。在些大规模社区 和新近开发的小区般都用智能化设施提升项目开发品质。本项目智能化系统分成以下几部分 安全防盗。东盟文化中心采