需求，从而实现投资的战略价值。 资金安全和流动性是租赁成败的关键 融资租赁本质上是种战略投资。具有战略投资眼光和经验的人才团队有能力选择甄别优质的企业做为投资对象。通过对企业的资 信和盈利能力充分的把握，在投资收益和风险之间找到最佳平衡点。 保持资金的流动性可从四个方面入手是多渠道负债融资，包括银 行贷款债券融资等二是大力开发租赁项下和项目融资和委托租赁 业务三是向企业收取相当于出租设备总成本的保证金四是为 大项目提供国际市场融资外包，可与海外基金和中介机构合作。 巨大的市场空白与商业机会 融资租赁在国内仍处于为数不多的缺乏竞争的领域，市场仅仅是 刚走出了第步，同业竞争鲜有耳闻在未来的年里，谁先在 这个市场成为领跑者，无疑将会成为整个中国租赁业的旗帜。 正如我们前面分析到的融资租赁容易介入的各种行业，在国外已 有多年稳定的市场容量，但在国内却少人问津，这当然与先期的行业 研究有关，比如说环保和不动产，国家的相关优势税收政策远远未被 有效选用，而行业发展的空间却是有目共睹。 二融资租赁的市场分析 工业生产技术改造设备租赁市场 伴随着企业的设备更新，技术改造的巨大市场潜力为融资租赁业 务提供了大发展的空间。年代，美国西欧以及后来的日本韩 国的融资租赁业正是在这样的背景下得以蓬勃发展。中国已进入工业 化中期，尤其是东南沿海经济发达省份，有着巨大的技术改造市场需 要，融资租赁作为种刺激和推动技术改造的手段具有广阔的市场。浙江江苏等地成功实践经验既是佐证。 年全国完成技术改造投资超过亿，占全国固定资产投 资的，其中东部地区超过亿，同比增长。 作为融资租赁的传统市场，近年，每年的工业生产技术改造设备 租赁市场的理论规模为亿以上，现实规模在亿以上。 医疗设备租赁市场 随着时代的进步，医疗器械功能正由单纯诊断治疗化验后诊断 治疗化验分析康复理疗保健强身等多功能延伸，除影像 诊断设备外，临床监护风险控制意见项目初审 项目组提交项目方 案 如出现拖欠租金或 违约事件 项目审核委员会对项目 能否立项给出最终裁决 后期风险控制办公室负责承 租方后期跟踪，实行定期资料 收集分析催收租金等工作 项目组将操作完毕的项目材 料提交后期风险控制办公室 项目审查后期风险控制 目录 项目概况 二融资租赁业务的沿革 三融资租赁的行业及市场分析 四公司主营业务与商业模式 五公司的冶理结构与运营管理 六公司的商业计划与赢利预测 七风险管理与控制模式 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 项目名称融资租赁有限公司 注册资本金壹仟万美元或等值人民币 企业性质中外合资 股本结构外资家占，内资家公司占 股东背景 外资公司 二内资公司 公司治理按中华人民共和国公司法的相关规定成立股东会董 事会监事会并审议制定公司章程。 主营业务融资租赁经营性租赁投资担保及相关的业务按商 务部规定的经营范围为准。 二融资租赁的沿革 租赁就是企事业需要使用设备时，从专业公司获得所需设备使用 权，并定期支付费用的行为。它的最基本特征是所有权与使用权分离 出租方保留租赁资产的所有权，承租方享有使用权。企业不花钱 或少花钱获得商品使用权，对企业来说本质上是融资行为。租赁的发 展大致分为四个阶段 第阶段传统租赁 传统租赁提供的是租赁服务，由出租人选购租赁物件，承租人根 据自己的需要从出租人已有的租赁物件中选择租用，并向出租人交纳 租金。租赁物件的维修与保养般由出租人负责。 第二阶段融资租赁 二十世纪中叶，生产厂商为了让用户购买自己的生产设备，开始 以分期付款方式推销自己的设备。但由于资金回收的风险比较大，生 产厂商开始借用租赁的做法，将租赁物件所有权保留在出租人方， 承租人只享有使用权，融资租赁在这种情况下发展起来。最以 上的大型设备是靠租赁得以流通的。据世界租赁年报的统计， 年全球租赁总额近亿美元，前四名分别是美国日本德国和 英国，而他们也是排序最高的四个国家，中国排名第位。美 国的租赁总额高达亿美元，占全球总额的。而租赁业的增 长般与个国家的增长成正比。 在我国连续多年保持以上的增长速度下，我国融资租赁 的市场将快速成长，预计在今后的年里将成为世界租赁市场中发 展最快的地区。下面将从融资租赁的行业和市场两方面来分析。 融资租赁的行业分析 国外公司运营经验及我国有发展前途的领域 在市场经济高度发达的美国日本等国家商业银行债市股市 等十分发达，可为客户提供多种金融服务。但这些国家租赁业的渗透 都十分可观，美国高达左右，德国英国均在以上，这说明 租赁公司在客户购置及使用固定资产的全过程中提供了不可替代的 服务，租赁行业才在市场中占有了席之地。经过市场机制作用的结 果，说明了三点问题 是客户乐于从租赁公司得到的这些内容的服务 二是这几项业务经营上可行性互补性 三是这种业务结构中各项组合的边际收益相等。从承租人的需求中寻找投资融资租赁的战略价值 承租人的需求先后经历了个层次对资金的需求对项目的综 合需求对激活物流和资金流的需求对全方位服务的需求。满足承 租人以上两种需求的交易方式是所谓常规的融资租赁，即由三方出 租人承租人出卖人参与有两个合同融资租赁合同购买合 同构成的综合交易。常规融资租赁是由企业融资方式发展起来的， 偿还租金信赖企业的综合效益，需要第三方提供担保。常规融资租赁 方式与银行业务重叠，但又缺乏服务仗势寻求第三者的担保极为困 难。单纯的常规融资租赁方式对承租人已失去吸引力。需要以项目融 资方式对基础设施建设项目和高新技术项目进行融资租赁的包装。 承租人对项目的综合需求包括种需求技术管理市场资 金。由于管理体制的差异，我国国有企业的项目启动方式和国际上通 行的项目启动方式不同。国际方式是，由项目发起人在专业化的市场 调查的基础上，在技术工程战略市场品牌管理法律公 差等方面做好前期工作，制定出商业计划，然后将前期工作的内容具 体化，于 年在美国成立了世界第家融资租赁公司，目前已经有八十多个国家 开展了融资租赁业务。融资租赁至今仍是租赁行业的主流，它已发展 出以下几种类型 直接融资租赁是融资租赁的主要形式。由租赁公司通过筹集资 金，直接购回承租企业选定的租赁物品，并秀给承租企业使用。 转租赁是指由租赁公司作为承租人，向其它租赁公司租回用户 所需的设备，再将该设备租赁给承租企业使用。回租租赁企业将其原有的设备厂房等资产的产权出售给租赁 公司，然后再将这些设备厂房租回使用。 杠杆租赁又称平衡租赁，租赁公司在进行大型的资金密集型 项目租赁或巨额投资时，以代购设备作为贷款抵押物，以转让 收取租金的权利作为贷款的额外保证，从金融机构获得购买设 备的大部分贷款，租赁公司自身只付出设备资金的。租 赁公司作为出租人将购置设备的使用权转让给承租人使用。 第三阶段经营性租赁 它的出现主要是受承租人需求的影响，出租人适应竞争的需要而 产生的。租赁是企业最需要的种表外融资方式工，租赁来的资产不 计入总资产，不改变企业的资产负债率，租金可在税前从应税所得中 扣除。经济法律界致认为承租企业实质上拥有了租赁资产，既所 谓的三条标准 租赁期满后资产所有权的约定 租赁期限超过租赁物经济寿命的 租金总额超过租赁物总成本的 符合以上三项中的任意项则租赁物所有权视为归属承租人。企业出 于自身的利益常常试图回避拥有租赁资产的所有权，租赁公司受承租 人需求的影响，并适应竞争的需要适时开展经营性租赁业务。融资租 赁与经营性租赁的根本区别在于经营性租赁是基于所有权进行租 赁，融资租赁是基于租赁而获得所有权。 第四阶段创新租赁服务租赁业发展因融资租赁的飞速发展，市场竞争逐步激烈，利润不 断下降，出租人为了适应竞争的激烈环境，降低风险提高收益率， 不断的创造新的金融服务方式，推出新的租赁产品，如合成租赁 风险租赁结构式参与租赁和租赁债权证券化等。 三融资租赁行业及市场分析 有着半个多世纪发展史的现代租赁业，是世界上仅次于银行信贷 的第二大金融工具，是发达国家商品流通的主渠道。在美国，理业务的收入 项目咨询的财务顾问费收入 银行存款利息收入 五公司的治理结构与运营管理 公司的治理结构 股东会 公司按公司章程设立股东会，股东会行使经营方针和投资计划， 选举和更换董事，审议批准董事会的报告，审议监事会报告，审议批 准公司的年度财务预决算方案。股东会每年召开次。 二董事会 公司按公司章程设立董事会。董事会由股东会选举产生，是公司 的常设机构，董事会由名董事组成，设董事长名，董事名，董 事会对股东负责，行使董事会有关权力。 三监事会 公司按公司章程设立监事会，监事会由名监事组成，经股东会 选举产生，监事会行使监事有关权力。 四公司的组织结构 公司的经营班子可设总经理名，副总经理名，公司的经营 班子和人员配备力求精干的原则，开始阶段可配备以下几个岗位。 总经理名 副总经理名 业务人员名 财务会计名 财务