自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 规划方案竞赛 设计方案竞赛 建筑工程 分主要单 项 安装工程 装饰工程分主要单 项 监理限本地 设备 重要材料 情况说明在建筑安装工程承包商中确定家为主承建商。 建设单位盖章 年月日 第二章项目投资环境 宏观经济环境 我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出十五时期是全 面建设小康社会的关键时期，十五时期要努力实现国内生产总值年均增长 城镇化率提高到，„，产业结构产品结构和企业组织结构更趋合理， 城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制等。 据国家统计局消息称，年全年国内生产总值亿元，按可比价格 计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。居民消费价格月份 同比涨幅由负转正，当月上涨，月份上涨。 全年城镇居民家庭人均总收入元。其中，城镇居民人均可支配收入 元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭 人均总收入中，工资性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长 ，转移性收入增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长， 扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入增长，第产业生产经 营收入增长，二三产业生产经营收入增长，财产性收入增长， 转移性收入增长。全年城镇就业人员比上年净增万人。年末农村外出 务工劳动力亿人，比季度末增加万人。 全年居民消费价格比上年下降。其中，城市下降，农村下降， 其中居住下降。 年的中国经济增长令世界关注，更多的目光现在聚焦在今年的走势上 来。在对于年的中国经济预测中，社科院公布的份报告认为，年 增长速度是左右，超过了国务院发展研究中心预测的增长率。 我国经济效益逐步好转，国家的财政收入和工业企业的利润也止跌回升，通 过实施促进家电汽车节能产品消费等措施，社会消费品零售总。 岩体中有中生代燕山晚期侵入岩分布，主要为闪长岩煌斑岩二长斑岩等， 呈岩脉状展布于基岩中。 项目地貌现状 拟建场地位于罗庄街以北路以东地块内，环境优雅，交通便利。 项目现主要为拆迁场地，整体地形较平坦开阔，自然地面相对高程 米场地原始地貌形态为沂河级阶地。 气象及水文条件 第章项目概况 建设条件 地块解析 本项目位于，南临街，北临街，西临路，东临二路，地 块编号为，项目名称为大众广场。 交通条件 本项目紧临交通南北主干道路，与市政中心广场相距，属典型的中 心广场物业，交通十分便捷，有路路等公交大巴可达本项目。 地形地势 本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。 规划限制条件 本项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，规定计容积率 面积平方米，容积率为，地下面积平方米，建筑占地面积 平方米，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率。 二项目研究工作依据 本项目可性行研究依据为特别是房地产现状工程造价信息 本项目的地块价值。 三项目开发公司状况 项目申报单位 名称南城置业有限公司 以下简称南城置业 住所 法定代表人姓名 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,注册资本人民币万元 实收资本人民币万元 公司类型有限责任公司 项目申报单位主营业务 南城置业的经营范围包括房地产开发持有效资质证经营，销售。 项目申报单位经营年限 南城置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。 项目申报单位股东构成 南城置业有限公司的企业法人营业执照注册号为，住所位于区 。法定代表人，注册资本人民币万元，实收资本万元，占股份的 ，公司类型为有限责任公司。 项目申报单位资产负债情况 南城置业资产负债情况见下表。从表知道南城置业的资产主要为应 收账款其他应收款和固定资产净值，分别为和元 而负债主要为应付账款应付工资和其他应付款分别为元 元和元。房地产行业资金流动速度比较快资产变现能力强的特点也使工程销售财务综合等管理人员，暂缺 岗位人员目前正在招聘补充。 南城置业拥有房地产开发级资质。南城置业房地产开发业务部有足够的能力开 发大中型商品房项目。四项目建设规模和建设内容 大众广场占地面积平方米，总建筑面积平方米，规定计容 积率面积平方米，容积率为，地下面积平方米，建筑占地面 积平方米，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率。 该项目是个城市综合体沿路由南向北路布置如下图，分三个主体， 由南向北，第 个主体是层的酒店式公寓，其中裙楼层是高档购物中心，第二个主体是由 二栋楼组成，南边是层的五星级酒店，北边是层的高端写字楼，第三个 主体也是由二栋楼加裙楼组成，裙楼层是高档购物中心，裙楼上是二栋高端公 寓住宅，层数层，整个项目地下均为三层，第层是大型超市，第二三层 是停车场，建筑结构形式为框架结构。 五项目建设招投标形式 概述 根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内 容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。 根据中华人民共和国招标投标法规定，除特殊情况外均必须招标，本项目属于必须 招标的项目。 发包方式 由于本项目规模较大，包括内容比较多，建筑均为高层，对施工技术的要求很高，专业 性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。 招标组织形式 本项目的业主具备自行招标的能力，宜采用自行招标形式。 招标方式 本工程拟采用单项工作内容发包方式，针对不同的单项工作内容应采取不同的招标方 式。具体说明如下 规划勘察设计采用公开竞争招标方式。通过方案竟评遴选承接单位，以取得最佳方案 和设计。工程监理采用有限公开招标方式。即面对本地的工程监理单位组织公开招标。 建筑安装装饰工程重要材料采购采用分类分单项的公开招标方式，这样业主 能取得有竞争力的合同。分类分单项的公开招标亦即采取平行承发包形式，这样做是因为 项目规模较大，实行总承包比较不利。为弥补平行承发包的不足，可选择家承包单位作为 项目的主承建商，担负地盘统筹管理责任。 设备采购由于符合条件的设备供应商很多，若采取公开招标方式，评标的工作量较大， 招标的时间长费用高，因此该项工程拟采取邀请招标的方得南 城置业的资产状况总体来说是比较安全的。表南城置业资产负债表 编制单位南城置业有限公司年月日金额单位元 资产行 次 年初数期末数负债及所有者权益行 次 年初数期末数 流动资产流动负债 货币资金短期借款 短期投资应付票据 应收票据应付账款 应收股息应付工资 应收账款应付福利费 其他应收款应付利润 存货应交税金 待摊费用其他应交款 年内到期的长期 债券投资 其他应付款 其他流动资产预提费用 流动资产合计年内到期的长期负债 长期投资其他流动负债 长期股权投资流动负债合计 长期债权投资长期负债 长期投资合计长期借款 固定资产长期应付款 固定资产原价其他长期负债 减累计折旧 固定资产净值长期负债合计 工程物资 在建工程负债合计 固定资产清理所有者权益 固定资产合计实收资本 资本公积 无形资产盈余公积 长期待摊费用其中法定公益金 其他长期资产未分配利润 无形及其他资产合计所有者权益股东权益 合计 资产合计负债及权益股东权益 合计 企业负责人会计机构负责人制表人 南城置业的损益情况见下表。南城置业年累计盈利元，而盈利 的原因主要是。相信随着大众广场项目的开工建设，南城置业的盈利 情况更加乐观。表南城置业利润表 编制单位南城置业有限公司年月金额单位元 项目行次本月数本年累计数 主营业务收入 减主营业务成本 主营业务税金及附加 二主营业务利润亏损以号填列 加其他业务利润亏损以号填列 减营业费用 管理费用 财务费用 三营业利润亏损以号填列 加投资收益损失以号填列 营业外收入 减营业外支出 四利润总额亏损以号填列 减所得税 五净利润净亏损以号填列 企业负责人会计机构负责人制表人 项目申报单位主要投资项目 罗庄地块共计亩地的开发。 项目申报单位现有人员和资质 南城置业有限公司经营房地产开发业务的现有员工为人，设有开发部 营销策划部行政人事部研发部合约采购部工程部及财务部个职能部门。 拥有批具有房地产开发经验丰富需要大量的 住宅，故在发展房地产是项关乎人民生活水平提高关乎社会进步发展的 大事。 本项目不仅位于片区重点发展方向的位置上，而且还刚好处于市政组团 中心区内，战略意义重大。如何搞好本项目，是关系到如何把区城市总体规 划变为现实的关键步。 可见，本项目的适时而为是顺应了的城市规划发展的。项目所处位置属 于市政组团重点发展的区域，其开发建设可作为新城开发建设的排头兵，方面 配合了规划居住区的实施，另方面配合了规划区内商业的发展需要。 总体来说，项目与有关国民经济与社会发展规划以及区城市总体规划是 比较衔接和协调的。 房地产市场发展的方向 企业中心全面转移。 早期，房地产业是劳动密集型企业，对资金技术人才的需求远低于低廉 充足的劳动力和优惠宽松的税收环境的需求。在发展到定规模后，房地产业开 始寻求资本信息技术人才等企业快速发展的新生产要素，而这些往往是在 企业的诞生地找不到的。 上下游开始对接。 随着经济实力与技术力量的发展，些房地产企业已经不再是简单地处在产 业链的个