习活动场所，逐步改善和保障老人学习活动以及参与 社会发展的条件，实现老有所学老有所教老有所乐 老有所为，进步发挥老干部的余热作用。 项目评价可以实施。 中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 第二章项目建设的必要性 福安是革命老区，是块具有光荣革命斗争传统的殷红 热土，对中国革命事业作出了巨大的贡献和牺牲。福安广大 各族人民具有坚定的革命信念英勇的牺牲精神和艰苦奋斗 的拼搏精神，在党的领导下，前仆后继，红旗不倒，为新中 国诞生和社会主义事业作出了不可磨灭的贡献。为促进革命 老区各项社会事业发展，党中央国务院和省委省政府出 台相关政策给予大力支持，让老区人民共享改革发展成果。 目前福安市总人口万多人，岁以上老年人口 万多。占总人口比例，城区岁以上常住老年人 口万多，福安市也已步入老龄化社会。然而，福安市 城区现仅有个面积为平方米的老干部活动中心， 还同时容纳了多个涉老部门办公，老年人活动场所不足 平方米，很难开展老年人发挥余热的作用和开展老有 所乐老有所为的活动。长期以来，福安城区老年人主 要聚集在部分社区内老年人自行组织的娱乐场所，楼层 老旧场地狭小设施不全功能不足，已不适应老年 人的文化娱乐需求。为此，建设市老年人活动学习中心，中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 改善老年人活动条件，满足老年人的活动需求，推动基 层老年工作具有重要意义，建设市老干部活动学习中心 迫在眉睫。 福安市领导又十分关心重视市老干部活动学习中心 建设。市委市政府领导多次召开会议研究老干部活动学习 中心问题，年市长杨培钦主持召开会议，确定由福安市 委老干部局牵头，福安市直有关单位配合，着手开展选址 规划等前期工作。宁德市委常委福安市委李书记到 划图划分设计基本地震加速度值为， 反应谱特征周期为。 设计要求 建筑物等级本工程为二类建筑，耐火等级为级， 各构件的耐火极限按建筑设计防火规范执行，建筑结构 的安全等级为二级。 抗震设计 结构抗震措施本工程采用现浇钢筋混凝土框架结构， 框架抗震等级为四级。 结构方案 基础方案基础的设计等级为丙级。由于暂时无地质 勘察报告，基础拟采用混凝土灌注桩基础，桩端持力层为中 风化花岗岩。 建筑上部结构为框架结构。 结构防火 本建筑耐火等级为级，建筑构件的燃烧性和耐火极限 情况如下中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 福安市老干部活动学习中心 项目可行性研究报告 工程编号 项目单位中共福安市委老干部局 编制单位福建省华融投资咨询有限公司 福建省华融投资咨询有限公司 二年十月 中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 福安市老干部活动学习中心 项目可行性研究报告 主要编制人员林玉章崔燕 审核林丹 项目负责人艾章发 编制单位福建省华融投资咨询有限公司 资质等级丙级 证书编号工咨丙 发证机关国家发展和改革委员会 编制日期年月 中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„ 第三章项目选址和土地利用„„„„„„„„„ 第四章主要的技术和工程建设方案„„„„„„ 第五章环境影响评价„„„„„研究报告书 第页共页 活动中心分管领导办公室间办公室间 老年大学校长室套副校长室套办公 室间教务处间教研室间 老体协主席室套副主席室套办公 室间 老龄委主任室套副主任室套办公 室间 关工委主任室套副主任室套办公 室间 老促会会长室套副会长室套办公 室间 老教协会长室套副会长室套办公 室间 咨询委主任室套副主任室套办公 室间 老科协会长室套副会长室套办公 室间 老干局局长室套副局长室套办公 室间财务室间档案室间安置股间退休中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 股间 老区办主任室套副主任室套办公 室间。 合计。 会议室设置 多功能综合会议室间。 小型会议室间，每间面积，计。 合计。 活动室设置 麻将室间，每间，计。 象棋室间，每间，计。 桥牌室间。 纸牌室间，每间，计。 围棋室间。 乒乓球室间。 台球室间。 健身室间。 艺术团排练厅间内含储藏间化 妆间。 室内气排球馆间安排阳台。中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 合计。 学习室设置 小型教室间，每间，计。 中型教室间，每间，计。 大型教室间。 梯形教室间安排底层。 电脑室间。 图书阅览室间。 声乐室间。 器乐室间。 书画室间。 烹饪室间可安排食堂。 多媒体教室间，每间，计。 电子琴室间。 钢琴室间。 展览室间。 舞蹈室间内含配男女更衣室， 器材室。 合计。 综合室设置 多功能厅个内含配男女更衣室，中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 储物室。 休息接待室间。 医疗室间。 影视室间。 网络中心机房间。 网络中心机房间。 广播播控室间。 值班室„„„„„„ 第六章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„ 第七章效益分析„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目建设管理„„„„„„„„„„„„ 第九章研究结论„„„„„„„„„„„„„„ 附件及图纸 中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 第章总论 项目提要 项目名称福安市老干部活动学习中心项目。 项目占地面积占地面积。 项目建设规模拟建建筑面积，层钢筋混 凝土框架结构，可容纳千多人的老干部活动学习中心室 外绿化及其他附属工程。 项目建设内容新建老干部活动学习中心大楼面 积投资万元，层钢筋混凝土框架结构，大 楼功能布局以活动学习办公为主。原有青少年宫大 楼待新青少年宫建成搬迁后拆除绿化庭院式布置，设置 个露天锻炼场地安放综合锻炼器材，设置学习活动老 年人的停车位，四周和道路两旁合理安排尽可能多的绿化空 间，中心内景观中综合考虑配套塑雕垃圾箱的位置及款式。 项目筹建单位中共福安市委老干部局 负责人及电话项目负责人陈盛富 联系电话 项目地点福安市城北公园路号。 建设工期个月。中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 编制依据福安市委安委号文件 福安市委第期会议纪要福安市人民政府安政地 号文福安市建设局安建号文件 福安市建设局建设用地规划许可证地字第 号福安市国土资源局福安市 安国第号建设用地批准书 项目投资约万元。其中土建装饰工程 万元，公共部分装修万元景观万元，勘察设计 监理费共计万元，电梯万元消防设备万元 监控设备万元闭路广播电信设备万元。 资金来源主要需要上级补助本级财政配套 项目的主要技术经济指标。 总用地面积 总建筑面积 建筑容积率 规划绿地面积平方米 绿化率。 研究范围具体建设项目包括 办公室设置中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性，应 更多地考虑未来发展需要，并符合城市规划的要求。以使项 目完成后，各种设施能更好地发挥作用，适应社会进步的要 求。 建设方案原则 建筑应安服务功能和技术流程要求进行布置做到分区 合理，流线通畅，并有必要设置无障碍设施。要由停车场和 对外联连通道路，以便机动车顺畅出入。中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 风格统色彩和风格，以老年人的特点，结合现代 建筑元素进行整体设计。建筑间注意庭院回廊露天活动 场所等相结合。 色调以温馨暖色调为主，凸显老年人古朴风雅。 朝向以保证办公学习活动通光率或照度均匀 度在以上，坐北朝南或稍有偏斜。 道路主干道以水泥路面为主，辅助人行通道以石板 材为主，应设置老年人无障碍通道。 路灯结合照明学习活动中心整体景观进行设计可 考虑用太阳能。 老年人建筑物要求 建筑出入口内外应留有不小于的轮椅 回旋面积。建筑出入口门前平台与室外地面高差不宜大于 ，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台阶踏步踢面 高不宜大于，踏面宽不宜小于，坡道坡度不宜 大于。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。 建筑过厅应具备轮椅担架回旋条件。室内面对走道 的门与门门与邻墙之间的距离，不应小于，应保证 轮椅回旋和门扇开启空间。通过式走道净宽不宜小于。中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 通过式走道两侧墙面和高处宜设的 圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部 应设高的护墙板。老年人出人经由的过厅走道房 间不得设门坎，地面不宜有高差。 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于， 不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。缓坡楼梯踏步 踏面宽度，居住建筑不应小于，公共建筑不应小于 踏面高度，居住建筑不应大于，公共建筑不应 大于。踏面前缘宜设高度不大于的异色防滑警示 条，踏面前缘前凸不宜大于。 新楼设置三至四