，有利于促进当地国民经济的发 展 东营市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出，实 施农业园区带动战略，加快发展农业园区经济，引导园区土地集约 规模经营。重点抓好市现代畜牧业示范区济军生产基地现代畜牧示 范园区和市高效生态农业示范区建设。扶持发展河口万亩冬枣园和 万亩上农下渔开发示范区龙居万亩桑椹园大王万亩花 卉园垦利万亩桃园和万亩黄河口优质大米示范区等批特色园 区。加快农业高新技术产业示范园区建设，争创省级和国家级农业高新 区，促进传统农业向有机农业现代农业转变。 坚持市场化社会化产业化国际化发展方向，依托重点城区 园区企业和项目四大载体，大力发展生产性服务业，积极发展消 费性服务业，加快发展服务业新业态，培育批服务业新亮点，构筑业 态丰富结构优化布局合理特色鲜明的现代服务业体系。 该项目的顺利实施能促进当地服务业的发展，因此，项目的建设 符合东营市经济和社会发展规划，有利于促进当地国民经济的发展。 有利于促进企业的自我发展 综合服务业目前面临着激烈的竞争，企业要想真正强大起来，就 必须及时调整经营策略商品结构和销售方式，创造自己的品牌，借 助品牌在激烈的市场竞争中占有席之地。化工有限公司为拓宽 发展空间，在竞争日益激烈的经济大潮中立于不败之地，决定建设 县镇万亩苗木综合服务中心，建成技术装备先进人才结构合理 创新能力较强管理科学规范的现代企业，这不仅是适应市场需求， 同时也是公司寻求现代商业经营模式的重要举措。 通过该项目的建设，可以提高企业的知名度和市场竞争力，增强 企业发展后劲，对于促进企业自身发展，提高企业整体素质和市场竞 争力，实现长远发展具有重要意义。 综上所述，该项目不仅符合国家及地方的发展规划，也符合行业 的发展规划，有利于促进当地经济的繁荣，并促进企业自身的发展。 因此，项目的建设将产生较大的经济效益和社会效益，是必要且可行 的。 第三章市场分析不同的客户，增强个性化和差异化的服务，为客户更快更 好地提供满意的服务，显著提高企业的灵活性和适应能力。 不断地引进技术人才，通过各种培训提高技术团队的素质，并 针对不同的客户配臵不同的服务，提高员工的专业化水平，改善和客 户的关系。 加强与现有客户的业务关系，扩大对其销售量利用已有的客 户，开拓新客户群。第章总论 项目概述 项目名称 县镇万亩苗木综合服务中心 承办单位 化工有限公司 投资单位 化工有限公司 承办单位概况 化工有限公司始建于年月，占地亩，拥有固定资 产亿，是东营市比较有规模的企业，燃料油储存能力已达到万吨， 拥有员工人，公司已经独立生产经营成品油等。公司主要经营 沥青燃料油等。拥有万吨年仓储装臵套万吨年重油提 取装臵套万吨年氧化沥青装臵套运输罐车部。是家 集储存运输生产加工为体的石油化工企业。近几年来公司产品 质量诚信程度得到了社会各界的肯定。 展望未来，公司将坚持技术创新，充分利用当地充足的劳动生产 力及地区资源，坚持可持续性发展，争取将化工有限公司建设成 为管理流规模流质量流效益流形象流的企业。项目概况 建设场址 拟建项目位于县路与路交汇处东南侧 建设规模和工程方案 化工有限公司县镇万亩苗木综合服务中心总建设规模 占地平方米约亩，总建筑面积约平方米。整个场区建 设综合楼栋仓库停车场等。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 项目总用地约亩 总建筑面积 综合楼栋各层 仓库 停车场 建筑系数 绿地面积 绿地率 项目总投资万元 总投资收益率 内部收益率税后 投资回收期年税后项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资万元，固定资产投资万元其 中建筑工程万元，设备购臵安装费万元，其他费用 万元，预备费万元，流动资金万元。 本项目实施后，可实现年销售收入万元，正常年税后利润 万元，总投资收益率，税后内部收益率，税后 投资回收期为年税后，含建设期，税后财务净现值 万元。项目的经济效益良好，具有定的盈利能力，在财务上是可行 的。 流转亩，在建高档苗木基地亩。 优惠的政策和良好的产业环境，推动了苗木产业的快速发展，为 该镇化工石材等传统工业企业实现转型转产，找到了新的经济增长 点。科力化工金联工贸宝丰石材等批企业纷纷转向苗木产业。 同时，积极与镇外企业加强联系对接，吸引更多的企业投资苗木产业， 内引外联，多措并举，加快推动苗木基地建设。目前，嘉诚苗木百 花园林等家苗木基地已全面开工建设。关于苗木产业的效益，嘉诚 苗木公司负责人纪英杰给我们算了笔账去年月份，公司以 元株的价格，引进试种了亩白蜡苗木，现在出苗价达到了元 株，每亩收益达万元。 本项目依托县镇万亩苗木基地建设为基础，建设综合服务中 心，为往来人员提供住宿餐饮及仓储物流服务。化工有限公司 为了扩大经营规模，发展规模效益，走多元化的发展道路，培植新的 经济增长点，增强企业竞争力，提升企业抗御风险的能力。根据东营 市发展规划和当前发展趋势，决定发展县镇万亩苗木综合服务中 心是可行的。 项目建设的必要性 符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国服 务业的发展 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 提出把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营造 有利于服务业发展的政策和体制环境，拓展新领域，发展新业态，培 育新热点，推进服务业规模化品牌化网络化经营，不断提高服务 业比重和水平。面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供 给，提高服务质量，满足多样化需求。 该项目为县镇万亩苗木综合服务中心，达到年营业额约 万元，因此，该项目的建设符合国家经济社会发展规划和行业规划， 有利于促进我国服务行业的发展，有利于国民经济的发展。 符合山东省十二五规划，有利于优化技术结构和产品结 构 山东省十二五发展规划指出十二五期间，服务业 跨越发展方面，以市场化产业化社会化国际化为方向，以实现跨 越发展为目标，加快体制机制创新，大力发展面向生产面向生活面 向农村的服务业，加快重点城区重点园区重点企业和重点项目四 大载体建设，促进服务业拓宽领域扩大规模优化结构提升层次， 区域中心城市要尽快形成服务经济为主的产业结构，力争年全省 可行性研究的依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 工业项目建设用地控制指标试行 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省物流业十二五发展规划 东营市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 中国园林网消息县园林苗木基地有亩的规模，投资 亿元，主要栽植北美海棠白皮松地龙等为主的高端高档次园林 绿化树种，苗木繁育基地建成后，将成为东营市乃至鲁北地区面积最 大，最具产业特色的高效生态示范园，为改善当地生态环境增加群 众收入尽上份力。 最近，在县镇黄河三角洲万亩优质苗木基地建设项目春季会 战誓师大会现场，到处是派热火朝天的景象运输苗木的车辆辆 接着辆，十几台拖拉机忙着挖穴，由近千人组成的支绿化大军则 忙着搬运树苗和植树，彩旗林立，喊声震天，掀起了全镇春季植树造 林的高潮。 镇得天独厚的水土资源条件十分适宜苗木产业发展。在多方考 察的基础上，该镇确立了年起步两年发展三年成形的苗木发 展目标，聘请省林木种苗协会和山东农业大学等专业机构高校院所 的专家教授，对全镇万亩苗木基地进行科学论证规划，沿新潍高路 河辛路小王路两侧纵深米，规划建设万亩优质苗木基地， 拉开了全镇苗木产业发展的大框架。通过发展苗木产业，主动对接设 施农业，融合二三产业，实施景观绿化苗木为主乔灌花果立体搭 配和公司化运作项目化实施等举措，全力打造黄河三角洲万亩优质 苗木基地。 为加快苗木产业发展，该镇对苗木企业实行四优先原则，即优 先办理项目用地备案优先协调办理各类手续优先推荐列入各级重 点项目盘子优先落实上级政策和资金扶持。同时，该镇还成立了镇 土地流转服务中心，专门负责对苗木项目建设所需土地进行统规范 流转，降低企业项目土地流转成本，对水电沟路渠等基础设 施进行整修完善，全面提高苗木项目区内硬件设施承载能力。目前， 全镇已完成土地知 识型的生产服务和生活服务的服务业。因此，服务企业的营销策略既 与般的生产企业和服务企业都不同。根据对我国现代服务产业发展 现况的调查和研究，服务企业现阶段应该努力做好产品策略服务策 略形象策略价格策略组合并予以实施。 产品差异化策略 产品差异化是指产品的特征致性形式和设计等方面的差异。 也就是说企业生产的产品，在质量性能上明显优于同类产品的 生产企业，从而形成独立的市场。对于同行业的竞争对手来说，产 品的核心价值是基本相同的，所不同的是在性能和质量上，在满足顾 客基本需要的情况下，为顾客提供独特的产品是差异化战略追求的目 标。对于服务企业来说产品差异化，就是服务的差异化，服务的差异 化就是要实现服务客户的差异化和服务产品标准的差异化，服务企业 自己的细分市场和服务产品的定位是实现产品差异化得关键环节。产 品差异化策略能避免服务市场上服务