的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机 会多，综合效益好。从当前和今后个时期的国际国内环境来看，我 国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。工业化 信息化城镇化市场化国际化的深入发展，高速交通体系的快速 完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多 样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。抢抓战略机遇， 转变发展方式，以市场化为导向，提升产业发展的综合素质，加速推 进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。 在此背景下，贵州能丰房地产开发有限责任公司利用板桥镇有利 地理环境，人文环境等优势，提出本项目。 四项目承建单位概况 项目承担单位基本情况 公司名称贵州能丰房地产开发有限公司 法人代表林苏杰 注册资本万元最初注册资本万元，增资万 公司地址遵义市东风桥头合悦大厦第层 公司简介 贵州能丰房地产开发有限公司系香港万丰国际集团在贵州设立 的项目子公司，公司拥有独立的法人资格，公司法人代表林苏杰，注 册资金为万元人民币，地址位于遵义市东风桥头合悦大厦第 层，主要从事房地产开发及销售。根据总公司的战略部署，贵州能丰 房地产开发有限公司负责贵州范围的城市建设工业园区能源旅 游金融陵园农业等的战略投资。 母公司简介 香港万丰国际集团总部设在香港，经营范围为城市建设工业园 区能源旅游金融陵园农业等的战略投资，系多家世界 强企业和中国内地企业的战略投资商，与该多家世界强企业在世 界五十多个国家和中国十多省市有战略投资。 集团荣获世界华人诚信强企业最受华人企业家尊重的 强企业最具竞争力企业世界华人最受尊敬企业主流华人企业奖 首届世界华人五十强策划企业称号企业新视角最具影响力奖华人 企业年度风云榜责任典范企业最受尊敬华人企业榜企业管理最 高荣誉奖企业管理成绩优秀企业温暖企业金奖企业策略英雄榜 奖最具开拓力企业影响华人未来十年领袖企业最具生命力企业 世界重合同守信用企业世界知识产权强企业自主创新杰出 企业些国家地区 在旅华海外游客中占很大比例，对中国文化有较强的亲和力，欣赏情 趣也相近，是重点开发的海外市场。入境外国旅客人数持续增长，据 联合国世界旅游组织总干事瑞法依日前表示，中国多样化的地域文 化美食和悠久的历史等是吸引世界游客的重要因素，中国的旅游出 入境旅客人数将成为世界第，从而有望在未来至年内成为世界 上最大的旅游目的地国家。 目录 第章项目概况 项目名称及承办单位 二项目编制原则依据及范围 三项目提出的背景 四项目承建单位概况 五建设规模与目标 六主要经济技术指标 第二章项目建设的背景必要性 项目提出的背景 二项目建设的必要性 第三章市场前景分析及预测 旅游市场宏观环境分析 二市场供需及竞争分析 三目标客源市场 第四章项目地址选择 地理位臵 二项目地址条件 第五章建筑方案选择 建筑设计方案选择指导思想与原则 二项目总体规划方案 三建筑方案 第六章消防安全与节能影响评价 消防 二安全 三节能 第七章环保劳动安全与卫生防护 设计依据及采用标准 二建设地点环境质量现状分析 三项目建设过程中可能产生的环境影响 四项目建设过程中的环境保护措施 五项目投入生产后对环境的影响预测及保护措施 六劳动安全 第八章组织机构与人力资源配臵 组织机构设臵 二营运组织安排 三劳动定员 四人员来源 五人员培训 第九章项目实施进度 建设工期 二项目实施进度安排 三项目实施进度横线图 四实施原则与步骤 五招标方案 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措方式及来源 第十章财务评价 评价原则与方法 二财务分析 三服务收入与支出预测 四财务评价小结 第十二章社会效率预测 较高的休闲度假项目。 节能环保原则 该项目尽量采用效率高耗能低的先进设施，在经济合理的情况 下积极使用新产品新技术，提高整体系统的智能化和环保性。 实事求是原则 对该项目的建设条件是否具备，在技术上经济上是否合理可行， 本着实事求是的原则进行分析论证。 编制依据 中华人民共和国土地管理法年修订 中华人民共和国城乡规划法年 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国消防法年 中华人民共和国环境影响评价法年 国家生态旅游示范区建设标准 民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 建筑给排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 城市房地产管理法 建筑设计防火规范 建筑物电路设计规范 遵义市关于加快旅游业发展的决定 遵义市关于加快建设文化旅游强市的意见 遵义市关于促进高星级酒店和会展业发展的意见 有关设备制造商及生产厂家提供的工艺技术参数和设备报价 有关建筑工程预算定额 贵州能丰房地产开发有限责任公司提供的基础资料包括项目地 址投资规模远景规划等 编制范围 贵州能丰房地产开发有限责任公司经过前期考察和调研，在对本 地以及相邻重庆市场充分了解的基础上得到了相关政府部门的支持 和配合，决定在遵义市板桥镇开发建设集生活娱乐休闲锻炼 为体的度假村，项目位于遵义市板桥镇。项目占地面积亩，总 建筑占地面积平方米。本可行性研究报告主要包括以下内容 项目概况 项目建设的背景必要性及重要性 市场前景分析及预测 项目地址选择 建筑方案选择 消防安全与节能环境影响评价 环保劳动安全与卫生防护 组织机构与人力资源配臵 环境保护职业卫生与劳动保护 组织机构劳动定员及项目实施进度 投资估算及资金筹措 财务评价 社会评价 三项目提出的背景 党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和 宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化 大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标， 部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重 要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。 第十七届加快基础设施建设 二提升遵义市政治高度 三扩大就业渠道，容纳劳动力，缓解就业问题 四带动遵义特色产品纪念品的生产和消费 五带动和促进第三产业的发展 六更好地开发保护生态旅游资源，利于环境保护美化环境 七为建立横向经济联系与外界的交流创造了条件 八推进两个文明建设 九促进当地经济发展 第十三章结论 附表总投资估算表 附表二销售收入和销售税金计算表 附表三总成本费用计算表 附表四损益表 附表五现金流量表 第章项目概况 项目名称及承办单位 项目名称遵义市娄山关红色度假城建设项目 项目拟建地点遵义市汇川区板桥镇 项目单位贵州能丰房地产开发有限责任公司 可研编制单位遵义市生产力促进中心 二项目编制原则依据及范围 编制原则 符合国家政策支持原则 党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和 宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化 大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标， 部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重 要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。 中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中 央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对‚两 大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积 极发展旅游业‛。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带 动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后个时期的国际 国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略 机遇期。 合理利用原则 项目充分利用遵义市板桥镇的经济地理环境和土地资源，合理 开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。 随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步 向消费需求多元化消费结构合理化方向发展。在追求物质生活质量 的同时，追求充实的精神生活成为必然。 科学规划原则 该项目建筑造型以欧式为主兼顾当地建筑及环境特色，力求整体 协调，统和谐。总体布局充分考虑经济人文及生态环境，利用建 筑物的科学布臵及周边环境的合理安排，建设环境幽雅功能实用 档次近半，预计今年总接待游客人数将超过 万人次，远远超过去年的万人次。同时，近年来，遵义强 化规划引领，把发展乡村游生态游纳入旅游业乃至县域经济发展的 重点，充分依托田园风光森林溶洞山塘水库现代畜牧业科 技经济林历史人文景观等发展旅游，游客也从到农家乐单纯娱乐向 农业观光农事体验休闲度假等方向发展。 ‚红色是遵义旅游的主色调，但是下步遵义还即将突出„绿 色‟。遵义红色旅游集团公司副总经理王志力说，遵义市正在筹备成 立旅行社，把红色旅游乡村旅游和生态旅游结合起来，我们将设 计多条旅游线路，让游客来到遵义，不仅参观遵义会议会址娄山关 等，还要去游览我们的国酒文化城赤水丹霞，在遵义乡村领略我们 的新农村建设成果和仡佬族苗族等少数民族风情。 中共中央办公厅国务院办公厅于年月印发了 年全国红色旅游发展规划纲要，这纲领性文件致使 遵义红色旅游面临空前的发展机遇，经过六年的探索与发展，遵义红 色旅游已初具规模并产生了定的效应。但在取得定效益的同时也 不可避免地出现了些难以回避的问题，这些问题的存在将严重影响 到遵义红色旅游的可持续发展, 据不完全统计，全市的红色旅游资源