目录 第部分公司基本情况 第二部分项目可行性研究报告 第章总论 项目概况 项目建设必要性 项目建设内容 项目商业环境特征 第三章项目的建设条件 项目建设自然条件 项目建设用地条件 项目市政配套条件 第四章项目初步规划方案 项目开发模式 结论 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告的重要说明 第二章项目商业环境分析 西安市商业发展规划 曲江新区发展规划会议事规则董事会会议应当由三分之二以 上的董事出席方可举行。董事会决议的表决，实行人票。 董事会所议事项应由名以上的董事通过方为有效。 第二部分项目可行性研究报告 第章总论 项目概况 项目名称 项目名称芙蓉新天地暂定名 项目区位 项目东临曲江池西路和唐城墙遗址公园区，南临广电中 心，北临芙蓉南路和大唐芙蓉园遗址公园区，西临芙蓉西路 和曲江公馆高尚别墅住宅区，位于曲江旅游核心景区，环境 优越。 项目权属状况 项目净用地面积亩，地块规划用 途为商业用地，拟通过挂牌出让取得土地使用权。 项目建设必要性 促进曲江新区商业繁荣完善旅游配套设施的需要 进步满足市民游客购物休闲旅游消费的需要 文化产业集团做大做强的需要 不夜城文商集团战略发展的需要。满足财务评价的要求。 总之，项目从整体评价是可行的，建议实施。 可行性研究报告编制依据 西安曲江新区国家旅游休闲度假区总体规划 西安曲江新区芙蓉新天地项目规划设计方案 建设项目经济评价方法与参数 西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省工程建设其它费用定额 其他与项目可行性研究相关的资料和数据。 可行性研究报告的重要说明 本报告是依据年月日版的设计方案进行 编制，最终以审核通过的设计方案为准。 本项目最终建设规模和投资估算以政府立项审批为 准。 本报告可作为本项目开发的重要参考依据。基于目 前的规划设计方案和市场需求，本报告提出的初步开发模 式经营思路可能会与最终的实际操作模式存在定差异， 以最终执 项目建设内容 项目初步定位为集购物休闲娱乐餐饮住宿会 议等功能为体的综合性广场。建设内容包括集中商业情 景商业五星级酒店顶级商务会馆室外水景等，项目总 建筑面积约。 项目开发模式 西安曲江大唐不夜城文化商业集团有限公司拟与西 安万业房地产开发有限公司合资组建西安曲江秦汉唐文化 商业有限公司，以合资公司的名义取得项目土地使用权， 开发运营芙蓉新天地项目，项目利润按照股权比例分配。 结论 从技术经济角度综合论证，我们得出以下结论 项目目标客源充足，完全能够支撑项目市场需求。 项目的建设条件及周边环境良好，适合开发建设。 项目的规划方案是合理的，符合曲江新区整体发展 规划。 项目的工期安排基本是合理的，能够满足项目建设 开发时点要求。 项目在经济上可行，能 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划设计方案 项目技术经济指标 第五章项目实施进度安排 项目进度安排的依据 项目工程进度 第六章项目盈利及资金测算 项目表人万 业公司委派名副董事长。 公司设监事会，由名监事组成。曲江文商委派 名监事，万业公司委派名监事，并担任监事会主席职 西安秦汉唐文化商业有限公司 股权结构图 西安曲江大唐不夜城 文化商业集团有 限公司 西安万业房地产开发 有限公司 工监事名。 公司总经理工程副总财务部部长由曲江文商 委派，行政副总财务总监由万业公司委派，由董事会聘任。 公司议事规则 股东会议事规则股东会