后被辟为五大通商口岸之。 如今的宁波是浙江省经济最发达的城市和个中央计划单列市副省级之，人均收入居全国第四 位，消费水平居全国第二位。作为中国第四大港，宁波港是上海国际航运枢纽港的重要组成部分，与世界 个国家和地区多个港口开通了航线。 第页共页 气候特点 宁波属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，年平均气温，平均气温以七月份最高，为， 月份最低，为。全市无霜期般为天至天，作物生长期为天，适宜于粮棉油料等 作物的生长。年平均降水量为至毫米，五至九月，占全年降水量的。宁波历史悠久，是有 年文明史的河姆渡文化的发祥地。春秋时期为越国境地，秦时属会稽郡的郭贸句章三县，唐时称明 州明洪武十四年公元年，取海定则波宁之义，改称宁波，直沿用至今。宁波在唐时与扬州广州 并称中国三大对外贸易港口。宋时又与广州泉州同列为对外贸易的三大港口重镇。鸦片战争后被辟为五口 通商口岸之。 独特区位优势 宁波具有发展经济，尤其是发展旅游经济的独特区位优势。 区域经济 年，国民经济平稳较快发展。初步核算，全年全市实现率上开看，还有提高的空间。 从星级酒店的平均房价来看，通常酒店房价上升会滞后出租率年左右，年我国星 级酒店平均房价达到近年最低点约元后，已经呈现缓慢回升的势头。从酒店出租 率酒店房价酒店经营利润情况分析，我国酒店行业目前行业景气度尚不高，但自年 开始应当已经步入了个正在缓慢上升的行业景气周期。 我国星级酒店经营情况 从年我国星级酒店的整体运行情况看，五星级酒店的出租率最高，盈利也明显集中 于五星级酒店，从人均利润角度看，三星级酒店的亏损最为严重，见图所示。 摘要 项目公司 宁波颐佳酒店有限责任公司是本商业计划书建议设立的公司，宁波酒店将对酒店大楼 按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂 桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积，各类客房间，餐厅 ，间，桑拿浴室，大堂。酒店将按照三星级酒店的标准管 理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采 用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为宁波管理水平服务 质量经济效益均位于前列的三星级酒店。 我国和宁波旅游市场近十年将保持年均以上的增长，而我国酒店业在年左右已 经开始新的轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本项目宁波颐佳酒店地理位臵 优越配套设，间包厢，张散台。餐厅突出新疆民族特色， 强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。 客房 客房分布于前楼及后楼，面积共有平方米，前楼有商务客房间，其 中商务套房套，豪华标准间间。后楼有普通标准间间，套间间，共间客房。 客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店的商务特点，装 第页共页 饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。 娱乐中心 后楼面积平方米，为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。娱 乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。同时，在前楼和 设有面积平方米的桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室 等。 会议设施 酒店将设有会议室和多功能厅。会议室可容纳人，位于后楼大厅楼顶加层。多功能厅 位于娱乐中心的演艺吧。会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装 修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。 宁波市环境评估 区位优势 自然情况 宁波简称甬，位于东海之滨长江三角洲东南隅。总面积平方公里，其中市区面积平方公里。 现辖海曙江东江北镇海北仑五个区及鄞县象山宁海余姚慈溪奉化六个县市。人口 万，其中市区人口万。 宁波是座美丽的港口城市，也是座历史文化名城，更是有着丰富资源的著名旅游城市健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和 盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能 力，成为颐佳酒店业中的管理先进效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。 市场营销 宁波颐佳酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外 省市来宁波旅游的人员。 颐佳酒店计划客房价格如下表所示。 项目前楼后楼备注 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页共页 标准间套间标准间套间 旺季月 平季月 淡季来年月 年均价格 营运与管理 酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照旅游涉外饭店星 级的划分及评定及饭店星级的划分与评定按照不低于三星级酒店的 要求进行酒店各项服务设备硬件的配备，并提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低 于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营 销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执 行。 项目规划 项目总体规划 酒店大堂 为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅琴吧精品店 商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全的特点。 餐厅 为餐厅，餐厅面积平方米谷飞瀑雪窦山壁立千仞千丈岩浙江省第大湖东钱湖 为省级风景名胜区，有西子风韵，太湖气魄天童森林公园为国家森林公园，二十里松行 欲尽，青山捧出梵王宫是它的真实写照。宁波的佛教文化举世闻名阿育王寺珍藏着释迦牟 尼的真身舍利，雪窦寺为全国佛教五大名山之，保国寺是长江以南最古老的木结构建筑。中 国古代建筑的杰作保国寺古代水利建筑它山堰宁海的南溪温泉余姚的四明湖旅游度假区 象山的石浦渔港，为众多中外旅游者所向往。以镇海招宝山为代表的明年清 年时期抗击外来侵略的海防历史遗迹和以四明山为中心的浙东革命斗争史迹给 宁波增添了凝重的人文景观。宁波还是著名的侨乡，有多万宁波籍人士旅居在世界多个 国家和地区。他们中间有大批善于经营管理的企业家和工商巨子，海外宁波帮已成为联 第页共页 结宁波与世界各地的重要桥梁和纽带。宁波的商人从这里走向四海，从而有了无宁不成市 这句话。 在深厚的文化积淀中孕育而成的宁波传统工艺诸如骨木嵌镶宁式家具朱金木雕 金银彩绣等，用材讲究，手艺精绝，风格独特。宁波汤团奉化水蜜桃余姚与慈溪的杨梅溪 口千层饼三北藕丝糖以及奉帮裁缝等已成为宁波饮食业服装业的拳头产品，深受各地游客 的青睐。宁波拥有较好的港口优势。由北仑港区镇海港区宁波港区组成的宁波港，是座 多功能多层次的综合性港口。现已建成吨至万档酒店约占酒店总数量的，三星级酒店约占酒 店总数量的，星二星中低档酒店约占酒店的而从酒店客房比重来看，三星级 酒店的客房比重高达近。说明在我国酒店市场中，三星级酒店的供给最大。截止年 我国星级酒店规模及客房情况见表所示。 表酒店规模及客房情况 项目 酒店家数客房万间 酒店总量比重客房总量比重 五星 四星 三星 二星 星 第页共页 总计 资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算 我国星级酒店行业景气情况 由于酒店具有建造时间较长供给变化有定的滞后性，通常酒店行业具有较明显的周期 性。由于我国星级酒店的供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到 个高点后，至年直处于下降过程中，酒店出租率在年达到左右的 低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于年开 始实现盈利。我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。 图星级酒店出租率及利润波动情况 酒店业利润万元出租率 资料来源中国旅游统计年鉴中国统计年鉴 国际公认星级酒店盈亏平衡点经验值为酒店出租率，我国目前星级酒店出租率刚刚 超过，还远低于年接近的历史最高出租率，也明显低于香港年接近 的酒店出租率，从酒店出租级泊位座，年吞吐能力超过 万吨，与世界个国家和地区多个港口开通了航线。 酒店行业概况 酒店业概况 我国星级酒店数量结构及分布 随着我国对外开放经济的发展，旅游业得到了迅速的发展，作为旅游服务业的重要组成部 分酒店业也得到了迅猛的发展。有关统计资料显示，我国星级酒店数量和客房数量自 年至年直保持着超过的增长率，至年我国星级饭店数量已经达到家， 客房数量达接近万间，我国近年来星级酒店的数量变化情况见图所示。 图我国星级酒店数量变化情况 酒店数家增长率 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店的地区分布上，四星五星高星级酒店酒店集中分布在北京上海广东江 第页共页 苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星三星酒店为主。年我国星级酒店的地区 分布将表所示。 五星四星三星二星星 北京 上海 广东 江苏 安徽 福建 甘肃 广西 贵州 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 吉林 江西 辽宁 内蒙古 宁夏 青海 山东 山西 陕西 四川 天津 西藏 新疆 云南 浙江 重庆 总计 表全国星级酒店地区分布情况表 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店的比例来看，五星四星，上升个百分点，三次产业的比重从年的变为 年的。人均生产总值为元按年平均汇率折算为美元。 旅游资源 位于东海之滨长江三角洲东南隅的宁波简称甬，现辖鄞县象山宁海余姚慈溪 奉化六个县市及海曙江东江北镇海北