。。。。。。。。。。。。。 定性分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 自然风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 政策风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 经济风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 技术风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 社会风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 内部决策和管理风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 投资风险的控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 通过加快进度来回避风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 通过市场调查来降低风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 通过加强管理来控制风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 第九章房地产投资综合评价分析。 地公告信息宗 地名称 净用地面积 平方米 净用地面积 亩 可建面积平 方米 用地使用性质 成华区建设北 路段以南游 乐园南界以 北锦江以东 猛追湾路以西 公共设施二类 住宅 武侯铁佛组 龙井村组七 里村组 二类住宅用地 成华青龙将军 碑村组东 林村组 商业二类住宅 青龙场镇号二类住宅用地 锦江区琉璃场 乡永兴村七组 二类住宅用地 武侯区铁佛村 组顺江村 组 二类住宅用地 武侯区七里村商业二类住宅 第章总论 项目投资说明。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 项目名称。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 承办单位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 拟建地点。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 建设规模和目标。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 主要建设条件。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 主要技术经济指标。。。。。。。。。。。。。。。。。。 问题与建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。目标市场定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 目标区域。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 目标客户即物业管理的方案。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 第五章项目实施进度。。。。。。。。。。。。 第六章投资估算与资金筹。。。。。。。。 根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量。。。。 根据概算定额指标，确定单位工程造价。。。。。。。。。。。。。。。。 资金筹措。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 第七章投资项目财务分析。。。。。。。。。 财务评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 设项目法人项目财务评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 销售收入销售税金及附加估算表见附表。。。。。。。。。。。。。 成本估算表见附表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。利润表见附表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 项目投资利润率投资回收期。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 流动资金，投资回收期短，项目小，采用静态回收期法。。。。 第章市场预测。。。。。。。。。。。。。。。。。 宏观经济形势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 国内经济形势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 二微观经济形势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。