七主要技术经济指标 表主要技术经济指标 项目单位数量 规划总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 半地下建筑面积 住宅建筑面积其中 高层住宅 多层住宅 配套及公建建筑面积 其中 沿街商业建筑面积 物业管理用房面积 社区服务用房面积 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿地率 总户数户 其中 安置房户数户 商品房户数户 停车数个 其 中 地下停车个 半地下停车个 三主要结论与建议 把机遇转化为现实。 第章总论 项目背景 项目名称长兴米兰安居房工程项目 二承办单位浙江长兴滨河实业有限公司 三项目可研报告编制依据 湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定 长兴县建设局长兴米兰安居房工程设计要求附规划红线 图 长兴米兰安居房工程规划及建筑设计 长兴县建设局关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划 例会审批意见书 项目可研报告编制委托书 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现行有关的建设法规规范 二项目概况 建设要求 本项目旨在将长兴米兰安居房工程建设成为廿世纪现代人文 住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造个环境优美， 建筑典雅，商住相宜，管地下机动车停车库。同时建设相应的 基础设施工程景观绿化工程以及其他公共配套设施。 四建设规模 项目规划总用地面积平方米，其中期用地面积 平方米，二期用地面积平方米，三期用地面积 平方米。 项目总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平 方米，多层住宅面积平方米，配套及公建建筑面积平 方米，地下建筑面积平方米，半地下建筑面积平方 米。 五主要建设条件本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水供电 通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。 六项目投入总资金资金筹措及使用计划 项目投入总资金 项目开发总投资不含贷款利息共万元，其中土地成本 万元，建安工程费万元，前期工程费万元，基础设 施建设费万元，公共配套建设费万元，其他费用万元， 开发理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,亲善美的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照 朝向通风景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。 二建设范围 长兴米兰安居房工程位于长兴环境优美的城北地块，西边邻接护 城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为 国际金座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰富。项目规划 总用地面积为约公顷，分三期实施。 三建设内容 本项目建设内容分为层安置房住宅和商品房住宅。安置房住 宅共计户商品房住宅共计户，其中多层商品房户，高 层商品房户。住宅层高米，多层住宅建筑高度小于米， 高层建筑高度在米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。并集 中设置地下机动车停车库存， 学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第 要务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。 长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作 为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在县 委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多 年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。 特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。县委县政府坚 持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。 同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了 城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济 增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发 展。城市美化绿化亮化净化取住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。 可见，经济适用房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是 保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断 扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其 能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发 展。 本项目是长兴现代化城市建设的重要组成部分，也是长兴向城西 扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好经济适用房工作，必将错失加 快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，经济适用 房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。 从这个意义上说，抓好经济适用房工作，就是抓机遇抓发展抓融 入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推 进的工作成效，得显著成果，园林化城市初具规 范。长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活 更舒适了。 为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善 中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施安居房建设工程势在必行。长兴米兰安居房工程位于明珠路以西龙山大 道以南的长兴环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿 洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空 间开发。 二项目建设必要性 本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展 意义重大。 推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发 展规律，推进长兴崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展 大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障 性 资金筹措计划 本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。 资金使用计划 投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五 年期贷款亿元。 七主要技术经济指标 表主要技术经济指标 项目单位数量 规划总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 半地下建筑面积 住宅建筑面积其中 高层住宅 多层住宅 配套及公建建筑面积 其中 沿街商业建筑面积 物业管理用房面积 社区服务用房面积 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿地率 总户数户 其中 安置房户数户 商品房户数户 停车数个 其 中 地下停车个 半地下停车个 三主要结论与建议 主要结论 本项目系安居房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的 社会效含量高附加值大的高新技术产品发展较快 长兴实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战 略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜 瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规 模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效长兴县还以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展 加快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通 讯信息咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为