个极具 规模的专业性市场。对于安防产品就我们观察后可以发现其中的些趋势 安防产品市场状况 随着市场规模的增大，各类竞争不断趋向于白热化，各大品牌逐鹿中原，形成了乱哄哄 你方唱罢，你在台上，我也登场的混战局面，从品牌上来说，在弱电智能化的高档产品中， 仍以外资及合资品牌为主，但国有品牌市场有不断上升，平分江山的局面即将形成。 二从就业人员状况来看 过去，建筑智能化市场大部分由土建工程安装公司来完成。主要面向简单的桥架管线 及有线电视，网络用线等进行安装，但随着弱电复杂化专业化的需求，这种方式已基本被 淘汰，弱电工程的施工和设备的安装已全部需要由专业人士来完成。从业人员的典型特点是 年轻化专业化高学历化。曾经有业界内的朋友开玩笑说弱电智能化和信息集成从业人员就如同天上人间的坐台小姐，非常年轻，很有活力，学历较高，晚上工作。但也正是 这群年轻人对中国的弱电市场起了支柱作用。据中国弱电通网权威统计年龄在岁之 间的年轻人是整个弱电界及信息集成行业的主体。 三从社会环境看 国家近年来对环保与节能的极大重视，促进了弱电产品及工程向高标准发展的基本思路。 国家智能建筑奖绿色建筑奖等国产制造型企业约 余家半贸易半生产企业大概有多家而全贸易企业约有千家以上。广州市场不 同于深圳市场以贸易型企业居多的原因有几个方面原因 走进华南之广州市场分析 是广州作为广东省会城市，自古至今外贸繁荣。广州作为中国最早对外通商贸易口岸， 历史源远流长，在世界上也占有相当重要的地位。享誉全球的中国进出口商品交易会广 交会从世纪年代至今直在广州举行，以规模最大时间最久档次最高成交 量最多而荣膺中国第展的称号。新建成的广交会场馆琶洲国际会展中心，将把中 目录 第章项目设想概述必要性及业务范围 第二章项目环境背景社会各方需求 第三章项目发展前景及公司优势分析 第四章项目可行性分析 第五章成都市安防行业竞争分析及对策 第六章公司成立及经营模式 第七章项目投资回报市场分析 第八章公司前期运作财务预算 第九章市场营销推广策划 第十章五年发展规划 第章工程公司设立设想概述 成立工程公司的必要性 成都物业管理发展到今天，小区安防管理成为影响社会稳定，关系民生的项重要工作。 基于内部项目安防的业务需要，还可对外拓展公司生存空间。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,成立工程公司的业务范围设想 基于公司物业管理工程的范围，主要以弱电安防工程为主，成立家集产品研发生产 及服务为体的工程企业。承接成都及置信集团内部物合商业楼盘。公司所服务的物业类 型包括住宅别墅商业商住楼酒店写字楼旅游等，管理区域从成都覆盖到重庆， 实际管理面积达余万平方米。加上由于所管项目设施设备老化，部份小区安防需要更新。 国家有关部门提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明社区作为其中项重要内容。背景三市场需要政府对社会安定团结的要求房产开发商对项目安全质量的关注业 委会对安全设备升级的需要业主对安全环境的追求，都催生强烈的市场需求。 年开始，国家宏观调控，房地产市场迅速回落，据年月中国人民银行发布 四季度城镇储户问卷调查报告显示，居民对未来物价上涨预期和房价上涨预期均出现大幅回 落，房地产投资不再是居民的投资首选，而未来个月中国居民有购房意愿的比例接近历史 低点。市场的发展决定房地产必然走向重要转折，以前对安防设施不重视的房地产企业，为 提高房屋销售量，将回归重质量重安全。随着建筑装饰行业走向专业和细分，安防弱电工 程的需求变得越来越强烈。重安防的观念正日益被越来越多的消费者认同。 第三章项目发展前景及公司优势分析 项目发展前景 弱电安防工程具有巨大市场的行业，前景十分广阔，较其他行业有很大的投资优势与潜力， 尤其是在成都市，作为城乡体化试点城市，且作为西部的政治经济及文化中心，不管是 目前物业管理的项目数，还是房地产开发商在建项目。市场容量相当大 安防弱电智能化在前几年大部分人并不熟悉业小区范围内的闭路监控系统远程 监控系统门禁卡通可视对讲综合布线背景音乐防盗报警系统等各类大小安防弱 电工程。具有广阔的市场的前景。 第二章项目环境背景 任何事物都因需求而存在发展和创新。对于弱电安防工程，从社会公司及市场三方 进行需求分析 背景社会需要安全管理是国家发展社会稳定和小区和谐的主旋律。 随着改革开放的深入和城乡经济的迅速发展，城市流动人口的大量增加，带来社会诸多 的不安定因素，治安形势日趋严峻，刑事案件特别是入室偷窃抢劫等发案率增加。因此， 国家有关部门提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明社区作为其中项重要内容。 同时，为了进步规范住宅社区智能化建设，建设部特别制定了智能社区的等级标准，按照 其要求智能社区必须具有安全防范信息管理物业管理信息网络等子系统。因此，社区 安防系统建设已逐渐纳入许多社区建设的必备项目中了，以深圳地区为例，几乎所有新建的 住宅楼盘都预装了家庭防盗系统。出于对消防安全的要求，禁止安装防盗网，而广州政府更 是花费重金拆除防盗网，其防盗功能则必然地转由电子防盗系统来完成。因此，住宅社区安 防系统建设在未来几年内将会有迅猛的增长，并且也将从北京上海广州深圳等发达城 市向沿海地区和内地蔓延开来。 背景二公司需要公司新建安防项目以及后期设施维护更新换代。 公司对外管理的项目涉及高档住宅商住楼和大型综中国安防行业主要是以产品销售为主，但随着用户认识的提高以及技术的逐步 成熟，用户的需求不再是单个的产品，而是能够满足安全功能的系统。因此，满足用户需求 的系统即解决方案将成为行业的关注重点，但并不意味着中国安防行业的产业链或商业模式 将发生重大的变化。越靠近用户端的产业链环节及所形成的商业模式越具市场前景和可持续 发展性，然而，越具有市场前景性和可持续发展的商业模式越需要企业的综合积累。安防行 业对于处于同产业链不同环节的企业的技术资源储备盈利方式等的要求都不尽相同， 安防企业如何根据自身的特点，选择合适的具有可持续发展前景的商业模式，已成为各企 业的重大课题。 依托于置信的内部管理资源 置信集团关联业务资源如蜀信嘉善和达绿舟等进行相关业务。良好的社会资源如市房管局资源及市物管协会资源，利用考评创优和培训等活动提 供平台，利用成都物业网等途径，广泛宣传。 第四章项目可行性分析全国各大城市发展 目前成渝两地安防企业情况主要为，重庆目前基本形成了安居宝立林冠林三足鼎立 的格局。成都本地企业表现活跃，其风头绝不亚于国内外知名品牌。 重庆安防产品目前的现状楼宇对讲领域 重庆线品牌激烈角逐 安防产品在重庆的竞争日趋激烈主要表现在最近几年。以重庆的楼宇对讲市场为例，在 调查中发现，仅在重庆的高端楼宇对讲领域，目前基本形成了安居宝立林冠林三足鼎立 的格局。其他安防市场，人们提得更多的是深圳北京和上海。 从地理位置上看，深圳介于香港和广州两个中心城市之间，区位优势处在并不十分有利的 位置。在安防行业深圳是龙头，广州似乎处在夹缝中。但广州又是个大市场，是商家 必争之地，因此相对而言，广州市场的竞争也非常激烈。多年来，广州安防厚积薄发，强劲 发展，在夹缝中形成自己独特的优势，可以说近年来的广州安防已逐渐追赶上来，有后 来居上的势头。广州是广东省政治经济文化中心，也是华南最大城市和经济重镇，是我 国改革开放的前沿阵地，也是全国四个级安防市场之，在安防行业具有举足轻重的地位。 广州目前有工程商余家，代理经销商余家，生产制造商余家。相对来说，代理经 销和工程商的优势比较突出生产制造型企业不多，但这些企业大多都有定的实力。 广州市场具有极强的辐射力和影响力，对现代商业竞争具有十分重要的战略意义，是商 家必争之地。对于这点，许多企业家都有深刻的认识，也因此，许多知名的安防企业包括 国外以及香港台湾的许多大公司都把广州视作进军华南继而辐射全国的桥头堡。国内 许多企业都在广州设立了分公司或办事处，外地的安防企业往往会把华南总部设在广州，足 以说明广州的中心辐射效应。 广州贸易型安防企业的聚集之地 众所周知，深圳安防企业是以生产制造型为绝大多数，而广州安防企业却是以贸易型企业 为主。据广州龙洲电子科技有限公司总经理黄耀明介绍，广州安防企业中生品牌，如视得安慧锐通佳乐在重庆的表现也不容忽视。进入重庆市场不久 的狄耐克更是信心满满，采用逐个击破的办法，在重庆可谓出手不凡。在重庆九龙坡设有厂 区的慧居智能，更具有本地产品牌的地利优势，最近几年在重庆也取得了不俗的业绩。 在城市老区，立林占据半壁江山，新城区以安居宝冠林为主。富士智能成了出入口控 制类的老大哥。艾礼富的防盗报警类产品在重庆市场形成了独霸之势。视频监控类产品 则品种繁多，品牌林立。 重庆早期的社区是立林的精耕地，从旧社区中，我们经常能看到立林品牌产品的影子。 作为楼宇对讲的专业生产商，当重庆的高楼小区直直的往上冒的时候，立林看准了这块处 女地，最早扎下了根。锈迹斑斑的铁门上紧紧的镶嵌着立林的非可视对讲机，最早进入重 庆的老大哥地位似乎没有哪个品牌能够撼动。 但走进江北新区，安居宝冠林后来居上。特别是安居宝抢占了近两年来新建的中高档 小区。从调查的数据来看，在高端市场的角逐中，安居宝略胜筹。 华南地区广州弱电安防市场分析改革开放以来，珠三角积极承接国际产业转移，大量引进外资，并与内地大量廉价劳动