生产经营范围为金属材料物流加工及配送等。项目建成后可有效解 决当地劳动力就业人左右。 三编制依据及研究范围 编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城乡规划法 湖南省城乡规划法 县丁字镇土地利用总体规划年 湘国土资发号文件 湘国土资发号文件 长政办发号文件 物流园区分类与基本要求 企业物流成本构成与计算 物流中心分类与基本要求 物流中心作业通用规范 ⑿国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参的实现。 目录 第章总论 项目概况 二建设单位基本情况 三编制依据及研究范围 四主要技术经济指标 五研究结论与建议 第二章项目建设的背景和必要性 项目背景 二政策背景 三项目建设的必要性 第三章市场发展趋势分析 钢铁市场现状分析 二钢铁物流业市场现状分析 三钢铁物流业市场发展趋势分析 第四章建设内容及建设规模 建设内容 二建设规模 第五章区域位置及建设条件 区域位置 二自然条件 三社会经济条件 四市政设施条件 五投资环境 六施工条件 第六章建设方案 钢铁交易中心 二钢铁加工中心 三钢铁仓储中心 四钢铁配送中心 第七章工程技术方案 设计依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二理局关于钢铁项目的前期审查意见 附图项目地理位置图 第章总论 项目概况 项目名称 长沙市钢铁物流加工配送中心建设项目 项目建设单位 长沙市金属材料有限公司 建设地点 项目选址在望城县丁字镇工业园，地处丁字镇电厂铁路与长湘公路 交叉口西南角，对外周边主要道路有绕城高速公路 等，临近码头长沙市港霞凝港霞凝站，车水马龙，物流交通极 为方便。 建设规模 项目总用地面积约约亩，规划总建筑面积约 ，其中钢铁交易中心，钢铁加工中心，钢铁仓储中心 ，钢铁配送中心，其他基础配套设施用房。项 目建成后，工业产值总额达到万年，年利润万年。项目容 积率，建筑系数，绿地率。 二建设单位基本情况 长沙市金属材料有限公司是家集钢铁加工贸易物流于体 的大型企建构筑物结构型式的选择 三总图运输 四公用辅助工程 第八章环境保护及节能 环境保护 二节能 第九章劳动安全卫生及消防 劳动安全卫生 二消防 第十章项目组织管理和工程招标方案 项目的组织管理 二工程招投标 第十章实施进度计划 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十三章经济评价 经营收入及经营税金 二总成本费用估算 三财务效益分析 四不确定性分析 五经济评价结论 第十四章社会评价 项目对社会的影响分析 二项目与社会的互适性分析 三项目对公平的影响 四结论 第十五章风险分析 项目风险识别 二风险评估 三降低风险的主要措施 附件 县招商项目前期审查意见表 长沙市市钢铁物流加工配送中心前期审查意见 县规划管亩 道路堆场空地用地面积约亩 建筑用地面积约亩 绿地用地面积约亩 总建筑面积 钢铁交易中心 钢铁加工中心 钢铁仓储中心 钢铁配送中心 办公及其他配套用房 建筑系数 绿地率 容积率 建设总工期年 工业总产值亿元年 年利润万元 劳动定员人 项目固定资产投资万元 流动资金万元 货物年吞吐量万吨 主要经济指标 项目总投资收益率 税后项目投资财务内部收益率 税后项目投资回收期年含建设期 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家现行宏观经济政策和国家产业政策，是长沙市 金属材料有限公司自身发展的需要，有利于企业降低物流成本优化 资源配置，提高经济的运行质量和效率，提高企业的整体竞争力，促进 企业可持续发展。 项目建设可提高商品周转率和资金流转率，降低配送成本和区域 位联系， 落实好征地拆迁工作，为项目建设及时准备好场地条件。 由于中国处于重化工时期，城镇化加速，钢铁工业成为支持中国 房地产汽车制造业造船业装备工业的支撑，中国是全球第钢铁 消费大国。钢铁物流业是个占地面积大投入大回收周期长收益 相对较低的行业，是社会经济发展所必需的配套行业，因此建议政府在 用地审批出让金税收等方面给予尽可能优惠的政策支持。 政府各部门应支持尽快完善该地块周边配套的道路供水排水 供电通讯等基础设施建设，为企业创造良好的投资环境。 勘察设计是项目建设的基础工作，建设单位应尽快委托有资质的 单位开展勘察设计方面的工作，以便为工程施工创造良好的条件。 综上所述，本项目是可行的，但项目承办单位应加强建设过程中的 投资与经营过程中的成本控制工作，狠抓工程建设质量，以确保项目预 期社会效益和财务效益 内商品缺货率，从而更好地满足长沙市地区乃至湖南全省各市州对钢铁 货物及时调拨配送的需求。 项目建设地点的选择符合县丁字镇总体规划和丁字北片仓 储物流中心的发展定位以及各专业规划的要求，区域内四通八达的交通 网可为项目区的钢铁加工流通贸易及工业生产提供强大的物流支持， 本项目对于促进地区招商引资拉动区域经济增长以及完善丁字镇工 业园区的产业分布等方面均具有十分重要的作用。 项目建设地点周边环境良好，项目的技术方案安全经济合理， 并注重消防安全环保节能等配套措施建设，在技术上是可行的。 经测算，项目建设总投资约万元，年产值约万元， 年利润约万元，年纳税约万元。财务指标反映项目具有 定的盈利能力。 从项目的敏感性分析计算来看，项目具有较好的抗风险能力。 建议 建设用地是项目实施的基础，建设单位应尽快与有关市钢铁物流加工配送中心，本项目拟定的 生产经营范围为金属材料物流加工及配送等。项目建成后可有效解 决当地劳动力就业人左右。 三编制依据及研究范围 编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城乡规划法 湖南省城乡规划法 县丁字镇土地利用总体规划年 湘国土资发号文件 湘国土资发号文件 长政办发号文件 物流园区分类与基本要求 企业物流成本构成与计算 物流中心分类与基本要求 物流中心作业通用规范 ⑿国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 投资项目可行性研究指南试用版 ⒁县城镇规划水文地质地震气象市政设施等有关资 料 县招商项目前置审查意见表 其他有关专业设计规范 建设单位提供的其他各项基础资料。 研究范围 本项目可研报告依 投资项目可行性研究指南试用版 ⒁县城镇规划水文地质地震气象市政设施等有关资 料 县招商项目前置审查意见表 其他有关专业设计规范 建设单位提供的其他各项基础资料。 研究范围 本项目可研报告依据国家有关部门法令政策规程规范，对项 目建设的背景及必要性建设内容及规模场址选择及建设内外部条件 项目总体规划方案及公用工程环境保护劳动安全卫生及消防项目