家，其中晨鸣集团实现销售收入亿元。国际化战略不断推进，全市已引进 外商投资企业家，并先后在美国日本俄罗斯等个国家创办了海外企业自营进出口企业家，出口商品发展到大类， 销往多个国家和地区。 三产商贸繁荣 现代商贸业市场流通业现代物流业生态旅游业新兴服务业协调发展，凝聚了人气，创造了商机。市百货大楼成为山东省惟进 入全国百强的县级零售商店。农业生态旅游资源丰富，重点规划建设了中华牡丹园弥河生态农业观光园等景区，寿光蔬菜高科技示范园和 林海生态博览园是全国首批工农业旅辐射全国乃至全球。 目录 第部分寿光概述 第二部分市场环境分析 我国商业地产项目宏观环境分析 山东省大型市场商业地产项目现状分析 绿色食品绿色农资产业现状及相关市场情况分析 第三部分项目概况与分析 区位优势 项目自身软件优势 项目经营优势 项目劣势分析 项目机会点分析 第四部分项目定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目功能定位 项目形象定位 项目价格定位 销售手段定位 第五部分销售执行计划 销售阶段 业务策略 企化策略 第六部分开发投资回报与创造社会效益分析 第部分寿光概述 寿光市地处山东半岛中北部，渤海莱州湾南畔，距青岛济南各公里，海岸线长公里，总面积平方公里，人口 沿海滩涂达万亩，主要经济鱼类余种。 交通方便快捷 济青高速公路横贯东西，青羊铁路纵贯南北，潍高羊临等省道国道纵横交错。北部二类开放口岸羊口港可直通周边国家和地 区。距离济南青岛国际机场各公里，距潍坊机场公里。 农业水平较高 寿光是冬暖式蔬菜大棚的发祥地著名的中国蔬菜之乡，农业产业化标准化国际化走在了全国前列。寿光蔬菜批发市场是全国的蔬菜集散中心价格形成中心和信息交流中心。 依托蔬菜品牌优势，由农业部科技部商务部国家旅游局等国家十部委和山东省人民政府联合主办的中国寿光国际 蔬菜科技博览会已连续成功举办了六届，有来自世界多个国家和地区的来宾参观了博览会，参会人数超过了万人，扩大了寿 光的对外交流与合作。 工业实力雄厚 寿光初步形成了造纸包装海洋化工机械制造纺万。寿光历史文化悠久，汉字鼻祖仓颉在这里创造了象形文字，世界上第部农学巨著齐民要术的作者贾思勰就诞生于此。改革 开放以来，寿光这片古老而年轻的土地发生了翻天覆地的变化。年，全市完成国内生产总值亿元财政总收入亿元，地 方财政收入亿元，农民人均纯收入元，寿光已连续次跻身中国农村综合实力百强县市行列，目前列第位，农业 增加值列全国第位，全国县域经济基本竞争力百强第位。 寿光是胡锦涛总书记保持共产党员先进性教育活动联系点。年月总书记百忙之中亲临寿光视察，并发表了重要讲话，对寿 光提出了四点殷切希望。 物产资源丰富 寿光美丽富饶，南部沃野平畴，水源丰沛，是粮食蔬菜果品生产基地北部卤水储量丰富，宜盐面积万公亩，是全国三 大重点盐业产区之和重要的盐化工基地西北部石油和天然气储量丰富投资的政策，调动社会各方面对市场建设的积极性，引导各方面资本进入市场，加大对商品市场建设的投入，同时也指出，对商业网点的开发和建设要分类指导，防止重复建设和盲目投资。 二山东省大型市场商业地产项目现状分析 山东省目前已建或在建的大型市场项目投资过亿元的已达几十个，以下几家为主要代表 山东济北国际物流中心 山东济北国际物流中心是山东省个重点项目之，济南北跨第座超大型物流园，首家导入现代管理模式的批发城，西起京福 高速公路，南接国道，气势磅礴，规模宏大。 该项目由数家外资财团携手打造，香港大世纪公司投资，旗下山东齐齐发大市场房地产有限公司开发建设，计划投入百亿巨资， 分六年打造成为中国北方最具规模的国际性物流中心。 项目包括超大型批发市场大型汽车交易市场大型物流仓库公信仓库大型客饰材料 家电五金机电汽车农机生产资料等若干个超大型专业批发市场。其目标是辐射山东河北河南山西数省方圆公里范 围的逾亿人口，使聊城成为华北地区最大的现代化商贸物流批发基地。特点第，兼具大商贸中心和大物流中心两大功能第二， 规模庞大，商品种类齐全。国内罕见，属国家级超大型第三，装备现代信息系统。 市场有着几近完美的配套设施大型广场停车场电信银行邮政超市美食街等生活配套应俱全，还提供保安维修 保洁日常管理服务，定期举办各种商品博览会及文化活动等等。以后的开发还将陆续配备居住小区，托儿所，学校等，整个市场可 视为个完全开放又相对独立的商业城镇。电话光纤宽带网的接入小区局域网的建立，为开拓电子商务提供了硬件上的支 持使大市场及入场商户能真正做到立足北方货联运市场国际会展中心五星级酒店 物流配套写字楼司机旅店加油站及修理厂物流配套住宅区电子商务交易平台等。 该项目位于齐河黄河经济开发区内，目前期工程已进入主体结构封顶阶段。项目经推出便吸引了众多商家的目光，浙江江 苏广东上海河北河南等省市商家纷纷表达强烈的加盟意向，日本韩国中亚东南亚等地近百组客商致电致函咨询。济 南北跨和现代物流成为了社会各界广泛关注的热点，目前期销售状况良好。目前大型批发市场铺位均为层均价 年产权 香江光彩大市场 香江光彩大市场坐落于聊城建设西路北侧，东倚客运总站，西靠京九铁路，北接济馆高速公路，货运中心就在其中，聊城香江光彩大市场占地亩总建筑面积约为多万平方米。经营种类包括服装鞋帽轻纺小商品日杂百货副食建材起了晨鸣纸业巨能电力 联盟化工墨龙机械鲁丽板材富康制药等批骨干企业，全市拥有晨鸣股股，墨龙股，凯马股只上市股票。 年，销售收入过亿元的企业达到家，过亿元的家，其中晨鸣集团实现销售收入亿元。国际化战略不断推进，全市已引进 外商投资企业家，并先后在美国日本俄罗斯等个国家创办了海外企业自营进出口企业家，出口商品发展到大类， 销往多个国家和地区。 三产商贸繁荣 现代商贸业市场流通业现代物流业生态旅游业新兴服务业协调发展，凝聚了人气，创造了商机。市百货大楼成为山东省惟进 入全国百强的县级零售商店。农业生态旅游资源丰富，重点规划建设了中华牡丹园弥河生态农业观光园等景区，寿光蔬菜高科技示范园和 林海生态博览园是全国首批工农业旅游示范点。 城市功能完善 积极创建国家卫生城市全国环保模范城市全国大学，潍坊科技职业学院是全 国两所县办大学之。教育事业不断创新，全市现有各类职业学校在校生万多人，人才资源丰富，每年可为企业输送充足的技术工 人和管理人员。积极推进平安菜乡和诚信菜乡建设，市民文明素质和城乡文明程度不断提高，是全国创建文明村镇工作先 进市和全省精神文明建设工作先进市。 热情奔放诚实守信的寿光人民诚挚欢迎有识之士前来投资兴业, 第二部分市场环境分析 我国商业地产项目宏观环境分析 今年月份，商务部在