项目实施区距庆阳机场公里，距国道公里，距宝中铁路平凉南站 公里，距省会兰州公里，距西安公里，庆阳至镇原二级公路已开工 建设，庆阳至镇原至平凉高速公路前期工作已完成，已上报国家待立项。交通比 较便利。 供水供电条件 县城自来水公司日供水能力吨，为企业提供了充足的水源。在项目区 域内有千伏千伏变电站两座，供电充足，供电正常。项目区工业电价 元千瓦时，居民用电电价元千瓦时。 旅游资源 镇原县自然景观丰富多姿，名胜古迹遗存甚多。全县境内带有传奇色彩的名 山多座，具有考证价值的历史文化遗址处，寺庙祠堂遗址处，天然池 湫空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。 第章项目概况 项目背景 镇原县位于甘肃东部，是陕甘宁边区的部分，是国务院确定的全国扶贫开 发工作重点县之。全县共辖七镇十二乡，总土地面积平方公里，总人口 万人。地处北纬，东经之间。 北依银川，东接延安，南界西安，西去兰州，属西安兰州经济圈辐射区。 近年来，镇原人民以开放立县开放兴县开放富县战略为主攻点，积 极实施强县富民系统工程，以项目带动为支撑，城乡统筹发展，以改善发展环境 为基点，基础设施强势推进，以县城为中心的重点城镇综合服务功能得到明显改 善，国民经济综合实力得到了较大幅度的提升。年全县实现生产总值 亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增 加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。农村居 民人县城西新区 建设规模占地亩，建筑面积万平方米 投资估算总投资万元 资金来源招商引资 经济效益年实现营业收入万元，利润万元，税金 万元，投资回收期年。建设工期年 三项目编制依据 镇原县城西区建设性详细规划 镇原县国民经济和社会发展十二五规划 工程建设标准城市建设强制性条文 国家有关宾馆建设标准及规范 四编制的规范和标准 旅馆建设设计规范 城市道路设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 高层民用建筑设计防火规范 汽车库设计防火规范 民用建筑照明设计标准 民用建筑热工设计规范 房屋建筑工程抗震设防管理规定 第二章建设条件 土地资源条件镇原县城西区占地面积亩，纯收入达到元，城镇居民人均可支配收入元。全社会固定资 产投资完成亿元，增长。同时，年，接待国内外旅游人数 万人次，旅游收入达到万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,随着对外开放的不断深入经济社会的快速发展和旅游资源的不断开发，以 宾馆酒店为主的服务业的发展和建设却严重滞后，无论建设标准或是接待能力 已远远满足不了市场的需要和经济发展的需求。目前，全县接待能力在人以 上的饭店只有镇原宾馆家，缺乏能同时举行商务洽谈大型节会接待综合展 览新闻发布等大型活动的场所，直接影响了全县的商务形象。为此，在县城西 区新建处集住宿餐饮商务娱乐为体的综合性四星级酒店已迫在眉睫。 二项目概况 项目名称镇原县九洲国际大酒店 项目业主镇原县商务局 建设性质新建 建设标准四星级国际酒店 建设地址活中的喜事 大事，如婚礼喜宴参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯在具 备定档次的场所以聚众宴请的方式来祝贺。因而，在这种发展趋势的变化中和 群体消费观念的增长中，消费市场基本成熟，这就为建设星级酒店奠定了消费基 础。 三项目市场定位分析 考虑到镇原的经济社会旅游等发展状况，综合自然地域投资回报投 资风险经营成本等预测，镇原县已完全有必要投资建设四星级的综合商务型酒 店。 建设标准为四星级综合商务型，并留有升级的空间。同时，服务设施应 尽量齐全且功能灵活。房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性独立性安 全性的经营接待场所，以满足政府及社会团体接待的需求。 肢体建筑风格应有自己的特色，且与周遍环境相协调，从而使住店客人 在欣赏周遍自然景色的同时，建筑物本身也相应成为所在区域的道亮合性建筑 在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能 节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能 建筑设计的标准化应与多样化结合 体现对残疾人老年人的关怀，为他们的生活工作和社会活动提供 无障碍的室内外环境 建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施 应至少面直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以保证人员疏 散时不影响城市正常交通道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不 小于基地周长的应至少有两个以上不同方向通向城市道路的包括以通路 连接的出口主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口建筑物主要出 入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确 定 绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化布置应不影 响集散景观和 地标性建筑。 经营定位明确，既能符合当地经济社会发展的要求，又能最大范围地招 来客源，赢得较好的投资回报。 应积极争取当地政府及各级机构的大力支持，争取将本项目树立为镇原 标志型建筑和对外开放的窗口。 经营市场可定为政府代表团的会见与接待中小型会议地方 政府各职能机构个企事业团体的各类会议或联谊活动④招商贸易推广 展示展览新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术 研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。 四项目建设的基本思路 基本设计原则 建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行下列基本原 则当地城市规划部门制定的城市规划实施条例 综合讲求建筑的经济效益社会效益环境效益 合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和 和规划区内道路供热给排水排污管道及绿化工程，为项目的实施提供了便 利的条件。 交通条件 项目实施区距庆阳机场公里，距国道公里，距宝中铁路平凉南站 公里，距省会兰州公里，距西安公里，庆阳至镇原二级公路已开工 建设，庆阳至镇原至平凉高速公路前期工作已完成，已上报国家待立项。交通比 较便利。 供水供电条件 县城自来水公司日供水能力吨，为企业提供了充足的水源。在项目区 域内有千伏千伏变电站两座，供电充足，供电正常。项目区工业电价 元千瓦时，居民用电电价元千瓦时。 旅游资源 镇原县自然景观丰富多姿，名胜古迹遗存甚多。全县境内带有传奇色彩的名 山多座，具有考证价值的历史文化遗址处，寺庙祠堂遗址处，天然池 湫泉潭处。目前已初步开发形成了以潜夫山森林公园石崆寺玉山寺石窟及太阳池翟池白马池等为主的自然风景区，形成东与北石窟相连西与 平凉崆峒山毗连的生态旅游圈。陕甘宁边区旧址八路值取向意义重大。且 目前镇原县尚无家具有四星级标准的接待场所和上档次有品味的休憩娱乐 场所。此酒店的建成将会吸引周边及外来众多的消费群体和旅游者，成为我县的 旅游消费娱乐中心。 二消费市场分析镇原县虽然属于经济不发达地区，但是受地域和条件的限制，居民的消费水 准却比想象中要高，消费指数在全市名列前茅，年，居民消费指数宾馆 住宿价格指数分别达到。特别是随着石油煤炭资源开发步伐加快，中 石油长庆公司华北公司等大批大中型