财 务内部收益率为，投资回收期为年，项目赢利性强。 该项目建成后，可以提供商业门面平方米约合商业 门面个，住宅面积平方米约合住宅套，给需求 者提供个环境优美舒适的经营和居住条件，具有良好的社会效 益。 因此，项目建设是必要的可行的。 建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要 努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进 入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。二项目背景和区域发展概况 项目区域概况 地处湖南中部，位于湖南省五区廊战略要报告指出要加快转变经济发展方式，推动 总论 项目名称及拟建地点 项目名称县市皮鞋鞋料批发市场建设项目 项目建设地点本项目建地点位于县市富晓村 项目申报单位 单位名称县市人民政府 项目负责人胡立新 编制依据与研究范围 编制依据 关于编制县市皮鞋鞋料批发市场建设项目可行性 研究报告的咨询服务协议书 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家发改委建设部年颁发的建设项目经济评价方 法与参数第三版 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国家计委年颁发的投资项目可行性研究指南 房地产开发项目经济评价方法 县市人民政府编制的县市鞋业产业发展规划 国家现行相关行价指标汇总表 序号项目名称单位项目 项目总投资万元 资金筹措万元 项目资本金万元 预租售收入万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 全部投资内部收益率 资本金收益率 总投资收益率 资本金净利润率 研究结论 本项目是建设个以皮鞋鞋料交易为主的批发市场，经过现 场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，得出以下结论 本项目能弥补青山桥制鞋产业产业链条不完善，品牌影响力 不高的缺陷，可以通过商贸流通整合产业资源，为企业节本增效， 为企业开拓市场提供平台，对县市的经济发展十分有利 本项目的建设充分利用现有城市基础设施及资源，土地利用 合理，符合县市小城镇发展总体规划。 项目的工程技术方案成熟，规范规程标准 项目申报单位提供的相关基础资料。 研究范围 根据国家有关政策规程和规范，对项目背景与项目相关的 规划建设条件建设方案环境影响节能建设投资及投资效 益等方面进行分析研究，供申报单位和政府审核部门决策参考。 项目建设的规模及项目建设的预期目标 项目建设的规模 本项目总建设面积亩，建设总建筑面积平方米，其 中商业门面平方米约合商业门面个，住宅面积 平方米约合住宅套，市场管理及计生用房平方米，配套停车位个，绿化面积平方米，项目总投资万元， 项目计划建设期个月。 项目建设的预期目标 项目拟建设个布局合理，配套完善，环境优美宜商宜居的 区域性现代化皮鞋鞋料综合批发市场。项目建成后满负荷运营期 间，年交易额预计可达亿元，年创税收万元，安排和带动 就业人。 经济湘莲之乡的光荣称号。 工业乡镇企业步入发展快车道，实现工业年总产值亿元，乡镇企业总产值亿元，形成了建筑建材农副产 品加工机械冶金矿产开发四大支柱产业，传统名牌产品 湘莲系列湘绣芙蓉牌酱油立德粉水泵钾钠水玻璃 等走俏国际国内市场。近几年来，委县政府顺应改革 开放形势，以县城搬迁湘莲产业结构调整企业改制彭 总诞辰百周年纪念工程建设为契机，立足两个转变，着眼开 放带动，狠抓投资环境建设，加大招商力度，回忆引资步伐。 三年来投入多亿元用于县城开发小城镇交通能源 邮电通讯电力等基础设施和重点项目建设，全县已建成 初具规模的集贸市场和各具特色的工业小区。优越的投资环 境优惠的投资政策吸引了各路客商来县投资。 近年来，全县共引进资金亿元，其中外资企业家， 总投资万元，内资企业家，工业年来发展成拥有镇区面积平方公里， 人口万人的个省重点建制镇之。镇内矿产资源丰富， 高山带蕴含丰富的石膏矿藏，观山带的石灰矿也很丰 富，更有三富富石富晓带地底蕴藏的优质天然矿泉水 资源取之不尽用之三富村的青山龙泉现已普及省市县。全 镇拥有余家皮鞋厂家，从业人员余人，年产皮鞋 万双，年产值亿元。通过认证的涓江牌 皮鞋公司荣获湖南省乡镇企业名牌产品和湘潭市名牌 产品称号，同时拥有湖南省著名商标和中国真皮标志。特 别是通过十五期间的大力建设，完成了青山皮鞋工业 园二期工程，制鞋产业有了较大幅度的提升，十五 末，全镇制鞋及相关产业年产值超过亿元，该镇培养了以 制鞋产业为龙头，以青山木业富石肉联厂青山龙泉昌 峰农机厂等企业为支柱的工业产业结构。 项目建设背景 党的十七大业家，工 商企业余家，引进总投资亿元，全县的政治经济 文化中心开始形成，座现代化的城市如颗璀璨的明珠， 崛起在湘江之滨，带动了全县经济和社会事业的更快发展。 县市位于西南边陲，距城公里，有 西藏地区之称。东与排头乡龙口乡接壤，西靠双峰县 荷叶镇，北接分水乡，南到衡山县长青乡。全镇总面积 平方公里，耕地面积亩，其中水田面积亩， 旱地面积亩。辖个村。个居委会。个村民小 组，个居民小组，户，人，其中农业人口人。年月，由原县市霞岭乡晓南乡合并而 成，镇政府位于青山村金盆组，是全镇的政治经济文化 中心。该镇分别与湘乡衡山双峰接壤，交通便利。属典 型的湘中低山丘陵区，海拔均在米左右，山圆坡缓，连 绵起伏，自西向东夹盆地于中。历有金盆之称，便自成 农工商汇集之地，入万元，经营税 金及附加万元，实现利润总额万元，应交所得税 万元，税后利润万元，项目效益较好。项目投资财 务内部收益率为，投资回收期为年，项目赢利性强。 该项目建成后，可以提供商业门面平方米约合商业 门面个，住宅面积平方米约合住宅套，给需求 者提供个环境优美舒适的经营和居住条件，具有良好的社会效 益。 因此，项目建设是必要的可行的。 建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要 努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进 入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。二项目背景和区域发展概况 项目区域概况 地处湖南中部，位于湖南省五区廊战略要冲， 辖个乡，个镇，总人口万人万人，总面积 平方公里。改革开放以来，以其独特的地理从文 源优势，被定为全国首批对外开放县。经过不懈的努力，全 县已建成初具已建成初具规模的集贸市场和各具特色的工业小区。优越 的投资环境优惠的投资政策吸引了各路客商来县投资。 境内水陆交通便利，地理位臵优越，国道长潭高 速公路京珠高速公路天易高速公路穿境而过，湘江横贯 境内，京广湘黔铁路横跨东西南北。全县物产资源丰富， 并蕴藏着大量的海泡石煤锰矽砂等矿产资源，自古以 来，农工商贸鼎盛，素有天下第壮县湘中明 珠之美称。 近年来在县委县政府主攻工业，提升农业，大力发 展第