。 衣就是服装时是时尚住是环境行是虎门人的汽车梦，形成服装 和汽车轻重两个产业，计划将整个虎门连成座新兴的海滨商业 城市。 服装业的发展带动了全镇经济大发展，年实现国内生产总 值亿元财税收入亿元，多年来直稳居全国乡镇前列 外贸出口总值亿美元。 虎门商业环境分析 虎门城市定位 虎门镇旅游经济发达，拥有五星级酒店家，四星级酒店家， 每天到虎门鸦片战争纪念馆和海战馆及炮台旅游和经商人数达到 万人次，虎门作为中国历史名城享誉国内外。 年起，年届的中国虎门国际时装交易会盛况， 大岭山， 项目名称天河城百货虎门店暂名 项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层 项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际 经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。 租赁面积暂定 合作方式租赁经营 合作条件 免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方 按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。 租金计算方式 零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其 余铺位的开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额的计 提当开业率达到而不足时，按不含税营业额的计 提当开业率达到或超过时，按不含税营业额的计提。 批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上的批发 业务，按不含税批发委会，个居委会，户籍人口万，外来人 口多万人。 周边与沙田镇厚街镇大岭山镇长安镇相邻，拥有国道 广深高速公路省道与各镇相连，虎门至常平的高速公路正在 修建，明年月份通车，镇际交通非常便捷。 虎门镇经济发展分析 虎门经济发展良好，近几年来直稳居全国乡镇首位，据 年资料显示工农业总产值亿元，农业总产值亿元，国 内生产总值亿元，财税收入亿元，城乡居民储蓄余额 亿元。 全镇现有中外企业多家，形成了服装电子电器食品等 十大支柱产业。特别是服装批发零售业，有企业多家，大型服 装市场个，形成了方圆近平方公里的时装城，年销售服装亿 多件套，年销售额达亿元。年起，年届的中国虎门 国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大的服装生产基 地。 虎门城镇建设及规划 额的计提暂定。 管理费元暂定。 交场条件甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地 上盖按乙方要求标准加顶负责该场地临街位置按乙方要求围蔽负 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 责按乙方要求对该场地的天花地面重新装修负责按乙方要求增加 台自动扶梯两台观光梯和将原有自动扶梯移位虎门步行街内其 余涉及场地以及电梯的改造方案必须经过乙方同意方可实施。该场地 内所有的电梯改动工作必须在交场前改造完毕。 甲方向乙方提供专用的电梯货梯卸货区仓库用地专 用车位，并负责场地内的空调消防天花地面电梯的改造工作。 虎门概况 虎门镇经济发展分析 虎门镇地理区位分析 虎门镇位于珠江东岸，雄踞珠江口咽喉与南沙相望，面积平 方公里，下辖个中心大厦两幢层商住两用大 楼和层面积达万多平方米的大型商城。在虎门，黄河时装城 内部装修可与新式百货店相比，而各店铺的管理亦较整齐。黄河时装 城的至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装 以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。 黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城的四楼开 辟成香港时装城，集中经营檔次较高的品牌。香港时装城所经营的品 牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港 哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。 龙泉商业广场 位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券 六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心，至九楼部 分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构 以杂牌服饰的低档地人口和外来人口为主，人口分布相对平 均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人 士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地 常住人口为万人，外来人口约为万人。 虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口 接近本地常住人口的倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域， 其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门的消费占有相当重要 的地位，市场调查报告显示本地人的收入较外来人口高，消费潜力 更大。 流动人口 虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜 在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费 的习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表 单位人 镇名本地人口外来人口总人口 虎门， 厚街， 长安， 沙田主，散乱的商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为 过渡式的商业建筑。 华润超级市场 位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼 商用配套，单层面积平方米左右，共三层。 章业万货 大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达 平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近 平方米，对自驾车的消费群体的有定的吸引力。 国泰百货 位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程， 商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为 主，四楼为超市。 虎门镇主要商圈示意图 虎门寨步行街商圈 虎门步行街商圈 黄河服装批发市场商 圈 沙太路 虎门大道 虎门镇政府 太平广场 虎门市场潜力分析 虎门镇人口结构分析 虎门的人口构成以 深圳虎门 三角，通过这窗口批发出去，实现国际采购商品交换。在产业方面， 有选择地发展些产业。城市的发展则围绕衣时住行进行。 衣就是服装时是时尚住是环境行是虎门人的汽车梦，形成服装 和汽车轻重两个产业，计划将整个虎门连成座新兴的海滨商业 城市。 服装业的发展带动了全镇经济大发展，年实现国内生产总 值亿元财税收入亿元，多年来直稳居全国乡镇前列 外贸出口总值亿美元。 虎门商业环境分析 虎门城市定位 虎门镇旅游经济发达，拥有五星级酒店家，四星级酒店家， 每天到虎门鸦片战争纪念馆和海战馆及炮台旅游和经商人数达到 万人次，虎门作为中国历史名城享誉国内外。 年起，年届的中国虎门国际时装交易会盛况空前，蜚 声海内外，成为全国最大的服装生产基地，已成为南派服名城 中国女装名城，是中国的服装之都章业万货荣发电器城中联大 厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒 店 消费目的明确的大卖场， 人流量可观 龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场 旧式商业购物中心，逐渐 没落低档次的商品 兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市 位于镇中心边缘，其中灯 光夜市商品档次较低，外 来工是夜市的主要消费群 体 虎门镇主要大型商业点概况 富民商业大厦 年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高 层，总建筑面积