划中的第十个产业物流业，规划中提出物流业是融合运输业 仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组 成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大， 在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方 面发挥着重要作用。国家支持物流业的大力发展充分发挥市场配臵资 源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的实际出发，注重投 资的经济效益。政府要为物流业的发展营造良好的政策环境，扶持重 要的物流基础设施项目建设。统筹国内与国际全国与区域城市与 农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和部门之间物流基础设 施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路， 合理布局重大项目。建立技术标准，推进体化运作。按照现代物流 理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储的比重 为，占的比重为。年，全国社会物流总费用为 亿元，增幅比年回落个百分点。社会物流总费用与的比率 为，比年下降个百分点。年，经历了罕见的雨雪冰 冻汶川地震等灾害的重大考验和国际金融危机的严峻挑战，但是我 国物流业仍然实现了平稳较快发展。 年，我国仓储型物流企业主营业务收入增长比例为。 第章总论 项目简介 项目名称 县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目 项目公司概况 县福晟商贸有限责任公司成立于二零零年二月二日，公司 注册资本百万人民币，主要经营工程机械出租土石方工程施 工五金建材除油漆砂石批发与零售。该公司从砂石开挖， 批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础 上，开拓业务范围，现已发展成为地区较有影响力的综合性商贸 公司，公司现有员工人，其中管理层人，公司管理结构已经比较完 善。公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营 工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究及 周边毗邻区域的经济发展地面 积，厂区道路占地面积。总建筑面积。购 臵运输设备及其他相关设施设备，并配套道路绿化停车场给排 水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资万元，其中建设投资万元流动 资金万元。资金来源由企业自筹。项目计算期年，其中项目第 年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。 项目结论 项目财务分析评论 本项目计算期年，总收入为万元，总成本为万元，内 部收益率，高于行业基准收益率项目净现值万元，大于，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。 主要技术经济指标表 表主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 总收入万元 总成本万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 投资回收期年静态 内部收益率 财务净现值万元 所得税万元 税后利润万元 就业人数人 第二章项目背景及建设的必要性 项目市场研究模型分析 外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济 社会文化技术形势后，决定新建与经济发展特点相适 应的仓储物流中心，即县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心项 目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主 要从事五金建材及汽车零配件的仓储物流服务。 项目负责人省怀 编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本报告的编制依据为县福晟商贸有限责任公司提供的县 福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目功能分区平面图及相关 情况介绍物流业调整和振兴规划关中天水发展规划建设 项目经济评价方法与参数第三版及国家现行财税政策会计制 度与相关法规。 项目建设地址及规模 县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目是通过对目 前及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储 物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。 本项目位于经济技术开发区，东临新规划的西五路，南临凤 凰西路，北临食品公司及中石油分公司销售中心，西临岐星 十三组土地，交通运输方便快捷。 项目计划占地，其中建筑占地面积，绿化和亚欧大陆桥上重要的现代物流中心，逐步形 成区域体化的物流新格局。加强城乡商业网点和农副产品交易中心 批发市场建设，培育大型流通骨干企业。加强农村流通基础设施建设。 关中天水经济区发展规划中国家将加大政策支持力度，做好规 划组织实施。财税政策加大般性财政转移支付和基础设施 生态环境重点项目产业发展公共服务等专项转移支付力度。 金融政策发展创业投资和股权投资。发展中小民营企业贷款业务 农户小额信贷业务。积极发展企业债短期融资券和中期票据等债务 融资工具。支持经济区内大型市政城建企业发行节能环保城市建 设特别企业债券。投资政策优先布局重大建设项目，由国家审批 或核准的水利交通生态环境特色农业航空航天优势能源矿产资源开发利用和旅游等重点产业项目，优先在经济区布局。积极 鼓励社会投资，加大招商引资力度，对区外企业特别是东部企业投资 经济区特色优势产业节能环保项目等，在项目审批核准方面在同 等条件下优先考虑，并给予税收土地等方面的合理优惠。允许和鼓 励民间资本在符合国家政策法规的条件下，通过参水。区域内交通便捷，陇海铁路 西宝中线西宝南线国道西宝高速公路穿区而过，关中旅游环线贯穿南北，郑西客运专线在此设站，距西安咸 阳国际机场个小时车程，自古就是兵家必争之地。区位优势明显， 工业基础雄厚，自然条件得天独厚，水利资源丰富，农业产业化程度 较高，境内商贾云集，人民富裕，历史上就是关中西部地区重要的农 产品供应基地西北地区著名的工商业重镇和地方货运进出关口。 良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目的建设及发 展提供外部环境。 经济环境分析 国内市场需求分析 要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展，商品要 流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国民经济发展的助 推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展的规模效益和质量。 年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，我国物流 运行仍保持较快增长。年前三季度，我国社会物流总费用为 亿元，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长 倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长 倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值股控股兼并 收购等形式，参与国有企业资产重组。鼓励民间资本以独资或股份制 形式成立各种非金融类投资公司。土地政策统筹建设用地计划。 国家批准的重点基础设施项目用地计划指标，由国家统筹安排省重 点建设项目用地计划指标，由省在用地年度计划指标中解决。加大土 地整理复垦开发力度。统筹使用好新增建设用地土地有偿使用费等各 类专项资金，用于土地整理复垦开发，补充耕地数量，提高耕地质量。 经济区内开展农村建设用地整理符合城乡建设用地增减挂钩条件的， 可在国家下达的周转指标控制下，开展挂钩工作。农村宅基地和村庄 整理出的土地，优先用于增加耕地用于建设用地的，应符合土地利 用总体规划，并优先用于新农村建设。 从以上可以看出，本项目地处关中天水经济区发展规划区域内， 国家将加大财税金融投资及土地政策的支持力度，这些都为本项 目的顺利实施提供有利政策条件。 经济技术开发区总体目标 处于陕西省实施线两带建设的核心层和市工业 强市战略的重点区域。东距西安公里，西距公里，北靠碛 雍塬，南依秦岭，渭河穿境，依山体系建设，综合集成仓储运输货代包装 装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流体化运作，提高物流效率。大力推进物流服务的社会化和专业化。 鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能， 整合物流资源，促进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产商 贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合。积极发展多式联运 集装箱特种货物厢式货车运输以及重点物资的散装运输等现代运 输方式，加强各种运输方式运输企业的相互协调，建立高效安全 低成本的运输系统。加强运输与物流服务的融合，为物流体化运作 与管理提供条件。 加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企业改造现 有业务流程，促进物流业务分离外包，提高核心竞争力。培育批适 应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业为制造业服务 的能力和水平。制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政策，组织 实施批制造业与物流业联动发展的示范工程和重点项目，促进现代 制造业与物流业有机融合联动发展。本项目作为经济技术开发 区内的仓储物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务的宗旨，力争在 有利政策及园区实际情况的基础上发展成为区域内流的仓储物流中 心。 关中天水经济区发展规划 关中天水经济区以下简称经济区包括陕西省西安铜川 咸阳渭南杨凌商洛部分区县和甘肃省天水所辖行政 区域，面积万平方公里，年末总人口为万人，直接辐 射区域包括陕西省陕南的汉中安康，陕北的延安榆林，甘肃省的 平凉庆阳和陇南地区。经济区地处亚欧大陆桥中心，处于承东启西联接南北的战略要 地，是我国西部地区经济基础好自然条件优越人文历史深厚发 展潜力较大的地区。是亚欧大陆桥的重要支点，多条铁路公路航 线管线在此交汇，是全国交通信息大通道的重要枢纽和西部地区的。 经济增长速度不断加快，运行质量明