评价指标表 序号名称单位值 财务数据 总投资万元 总销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 二财务评价指标 项目财务净现值万元 项目内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 资本金财务净现值万元 资本金内部收益率借款偿还期年 盈亏平衡点 第二章需要。 希望商铺具有的功能 产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住 第章总论 项目概况 编制依据 主要技术指标 第二章市场分析与预测 投资环境分析 市场现状 市场需求分析 市场供给分析 项目分析 优势 劣势 机遇 威胁 项目初步定位 第三章项目选址和建设条件 项目前期工作安排 项目建设阶段计划安排 项目进度安排的依据 进度安排原则 分阶段开发的原因与目的 第四章项目总投资估算与资金筹措 项目总投资估算的依据 项目总投资估算的原则 项目民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 国家节能技术大纲 中华人民共和国招标投标法 建设项目环境保护管理办法 建设项目环境保护设计规定 二其他 商业街建设规划 投资项目可行性研究指南 建设项目选址意见书建设工程规划许可证 关于申请商业金融街建设项目用地预审的函 发展改革局关于编制商业金融街项目可行性研究 报告委托书 国家及有关技术规范和标准 项目业主提供的有总投资估算 资金筹措与融资方式 第五章财务评价 财务评价基础数据的测算 盈利能力分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 清偿能力分析 评价结论 第六章不确定分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 第七章结论及建议 结论 建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概况 项目名称商业金融街 项目主管部门有限公司 项目性质新建 项目地点地点 项目负责人 编制依据 法律法规 中华人费模式，商住楼底商临街商铺社区小卖店 成主流业态和消费模式。 缺乏真正的购物中心 镇商业市场缺少真正意义上的现代化多功能的大型购物中心。 结论商圈效应明显，项目效应不足。传统的低端商业模式导致 商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能不能得到有效释放， 商圈辐射能力受限。商业配套与旅游城市的整体形象不相称，急需构 建具有购物休闲和文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能 于体配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务 功能，提升城市形象。 市场需求分析 为了了解市场对底商商铺和商场内席位商铺 的偏好。因此，在本项目的规划设计中方面要充分考虑不同的建材家 居产品的特点，将商业街商铺与商场内席位商铺底商商铺相结合，达 到有效利用空间和提高市场档次的目的另方面通过功能分区的形式 将不同的产品类型进行区分。 商业街商铺 办公楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选 择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和，可见部 分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销售的功能，同时还希望能够 方便其居住及办公，以满足日常生活和业务洽谈的需求现状进行了针对现镇的商户商户市场调查， 意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定 位。调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺类型需求的面积需求 单价及总价期望的配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内的 商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。 通过汇总调查问卷，得出了以下市场调研结论 商铺类型 商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺 由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营者多青睐 于商业街商铺，也有部分被调查者显示元 总销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 二财务评价指标 项目财务净现值万元 项目内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 资本金财务净现值万元 资本金内部收益率借款偿还期年 盈亏平衡点 第二章市场分析与预测 投资环境分析 经济发展状况 位于西北部，地处京津两市之间，位于西 北部，海河水系中下游，东与宝坻区宁河县搭界南与北辰 区西青区河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与 北京市通州区河北省廊坊市香河县比邻。系滨海平原地区，气候 属暖温带大陆性半湿润季风气候。全区总面积平方公里，常住人 口万人。改革开放以来，和替身城市内涵的重要作用，正成为武清商业发展的个新趋势，直 接提高了消费的品位和档次，带动了商业的繁荣。 高端消费方式 镇内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商 业