现状与周边环境 项目范围内无高层建筑，内部多为三到四层砖混结构的居住民房 和单层的门面房及厂房，占地亩，共计户，其中单位户 户租赁户户私产户户。 项目范围内沿环城西路北段分布部分企业汽修和机电市场小 餐饮等建筑物。 建筑密度大，通达条件差，汽修和机电市场及厂房多 为旧危用房，市场内杂物较多，营业环境较差。 项目东南西北部环境及年税后税前 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率年 国民经济评价 目录 第章总论 建设项目简介 项目建设的必要性 可行性研究编制依据 技术经济指标 可行性研究的主要结论 第二章市场分析 西安市莲湖区概况 西安市莲湖区土地市场分析 西安市莲湖区商业市场分析 项目分析 典型案例分析 价格定位 拟建项目定位 第三章项目用地现状及拆迁安臵方案 土地调查 拆迁户调查 建筑物调查 管线调查 拆迁安臵实施的原则进度计划 拆迁安臵补偿方案 第四章项目开发建设民经济评价 影子价格与通用参数选取 效益费用调整 国民经济评价结论 第十章社会效益评价对遗址保护和城市形象的影响 对所在地居民生活质量的影响 对项目周边环境的影响 对西安市莲湖区财政税收的影响 对西安市莲湖区房地产业发展的影响 第十二章主要结论与建议 主要结论 对建设单位的建议 附件财务评价报表 第章总论 建设项目简介 建设项目概况 项目名称西安市环城西苑环境改造项目三期 项目范围和位臵图玉祥门以北环城西路以东环城北 路以南护城河以西项目位臵图如下 项目建设进展情况 西安莲件 自然条件 项目规划用地条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目市政配套条件 第五章项目拆迁方案和机构费用确定 拆迁规模 劳动安全 拆迁进度安排 项目组织机构 项目建设管理费用研究 第六章环境影响评价 评价依据 区域环境质量现状 环境保护规划 环境影响评述 第七章投资估算及资金筹措 项目总投资估算的依据 项目的总投资估算的原则 总投资估算 项目总投资的资金来源 第八章财务评价 基础数据的确定 财务盈利能力分析 清偿能力分析 项目财务评价结论 第九章不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 第十章造的大背景，提升城市形象 项目所在地是个典型的城中村，里面商铺住宅结构混乱， 建筑物落后，人员混杂，沿街就可以看到里面脏乱差的环境，且存在 着不少安全隐患，是西安市政府城中村改造的重点区域之。 项目拆 迁安臵完成和后续建设将极大地提升莲湖区形象，促进周边产业的发 展，同时也将为周围居民提供了个休闲娱乐的场所。 发挥土地级差效益的需要 项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好的地理优势。 本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局 混乱，没有发挥土地的级差效应。 根据城市规划的要求，项目拆迁安 臵完成和后续建设装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目 三期用地函 西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的 批复市发改投发号 西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期项目建议书 批复中部分内容的通知市发改投发号 类似工程估算概算指标 委托方提供的有关其他资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。 技术经济指标 项目财务评价指标 投资回收期年税后年税前 财务净现值万元税后万元税前 内部收益率建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱 乐古城保护城市防洪等系统为体的城市精品景观带，成为古城 西安处文化亮点和旅游观光胜地，对促进区域经济发展提升生态 环境促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用。 可行性研究编制依据 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的 通知计价格„‟号 国家计委建设部建设项目经济评价办法与参数第三版， 年 国家发展计划委员会制定的建设项目前期工作咨询收费暂 行规定计价格号 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版， 年 陕西省建筑户 户租赁户户私产户户。 项目范围内沿环城西路北段分布部分企业汽修和机电市场小 餐饮等建筑物。 建筑密度大，通达条件差，汽修和机电市场及厂房多 为旧危用房，市场内杂物较多，营业环境较差。 项目东南西北部环境及简介如下 项目拆迁安臵场地平整土地出让后用于开发建设，将定位于 环境优美安全舒适的集生态商业休闲娱乐为体的高品质城 市综合景观生态区。 项目内涵和性质 项目拆迁包含地上建筑物和构筑物的拆迁安臵补偿，以及场 地平整。 项目建设的必要性 保护古城墙遗址和弘扬历史文化的需要 项目东界古城墙和护城河 项目东部紧邻明城墙遗址环城 公园和护城河，环境幽雅树木繁茂， 是游客游览和市民休闲的场所。 项目南界玉祥门 项目南部紧邻明城玉祥门和环城 西苑二期，交通方便位臵优越。 项目西界环城西路和汽贸市租赁户，以及达 到定数量规模的居民，有着巨大的消费潜力，然而该范围内商业配 套极不完善，还没有形成个商业中心以满足人们的日常消费，给周 围居民的生活带来了极大的