公建配套设施 地下建筑车库面积 序号名称单位数量比例备注 居住户套数户套 居住人口人 户平 人 容积率 建筑密度 停车位个 项目总投资万元 销售收入万元 项目净利润万元税后 内部收益率 投资回收期年 建设总工期月 结论与建议 结论 本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本 项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条 件。 本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了 县政府加快中心城区改造与基础也意味着巨大的对住房 的需求。 第章总论 项目概况 项目名称 兴隆五百建设项目可行性研究报告 承办单位及承办单位概况 承办单位兴隆大家庭有限公司。 承办单位概况兴隆大家庭有限公司成立于年月。注册 资本实收资本人民币万元法人代表李威隆。企业法人营业 执照注册号经营期限为年。房地产开发资质 为为三级。是家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公 司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人， 其它管理人员人。组织结构完善，下设工程技术部开发策划部 营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等 职能部门。 项目拟建地点 盘锦市双台子区红旗大街 项目建设工期 按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划， 核准通过，归档资料。该地段城市品位，力求使本项目成为 双台子区建筑标杆商住标杆。 可行性报告编制依据 主要依据 盘锦市城总体规划年 建设部关于发布房地产项目经济评价方法的通知建 标号 国家发展改革委建设部发改投资号文发布的 建设项目经济评价方法与参数第三版 双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书 建设项目环境影响报告表 中华人民共和国国有土地使用证 企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书 相关各专业的国家设计规范 建设单位提供的其它相关资料 研究范围 本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建 设的合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方 案环境保护投资估算 未经允许，请勿外传, 年月底建成。 项目概况 随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小 区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区 广火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活 配套完善，工作学习休闲娱乐十分便利。 项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建 绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼， 层为商住房的大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三 室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元， 总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率， 建筑密度，是个大气时尚新颖的高档纯住宅小区。该地段 房产开发前景好升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市 整体功能，改变周边环境，提升作，以尽快回 收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳 的经济和社会效益。 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 项目建设的必要性 项目的建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区 城区建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境， 美化城市面貌的需要。该项目的建设对实现城市发展战略推进城市 提质扩容是有帮助的。 二项目的建设，有利于完善城区的配套设施建设，有利于加强 城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域城 市次中心地位的提升。同时，该项目的建设，有助于增加财政收入， 筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。 三项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房相互影响的三方面事实 第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题。自年推行市场化改革以来，中国的 城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续的城镇化对 房地产市场的不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经 历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质 量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。 第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生 和发展。 除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量商品化和社会 化的政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程，满足人们 日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们 生活水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增 加内需，刺激消费，促进双台子区经济的发展。 四项目的建设，有利于建设单位兴隆大家庭有限公司提高企 业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益，壮 大企业实力。 市场前景分析 全国房地产市场现状及发展趋势 自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年， 到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨 滞涨，但仍保持了以上的增长。在我们欠发达的内地城区，随 着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学， 房地产市场的发展仍有巨大的潜力。这源单位数量比例备注 规划总用地面积 其中住宅用地 公建绿化及道路用地 规划总建筑面积 其中住宅建筑面积 公建配套设施 地下建筑车库面积 序号名称单位数量比例备注 居住户套数户套 居住人口人 户平 人 容积率 建筑密度 停车位个 项目总投资万元 销售收入万元 项目净利润万元税后 内部收益率 投资回收期年 建设总工期月 结论与建议 结论 本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本 项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条 件。 本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了 县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。 本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位 独特，商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础 设施均较完备，的经济指标，项目抗风险能力较强。因 此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。 从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备， 项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国 家的有关方针政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效 益。因此该项目可行。 建议 该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银 行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。 建议认真做好工程的招标施工图设计和施工工作，加 强工程质