均支出同比增长了。 重庆市规划局编制的主城区住房建设规划近日出台。规划显示到 年，主城区将建设廉租房万平方米，让万户城市双困家庭 住上新房。 重庆市规划局称，我市将重点解决中低收入家庭的住房问题，提高廉租 房和经济适用房的供给比例，增加中档商品住宅供给，控制高档商品住宅发黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 展。到年，我市人均住房建筑面积将达平方米，年达到平 方米的小康水平。 到年，重庆主城区城市住房规划总量约万平方米，需住 宅用地公顷。其中廉租房约万以土家族苗族为主体的少数民 第章总论 第节项目概况 项目名称 黔江星河明苑 二建设单位 重庆星河房地产开发有限公司 三项目负责人 重庆星河房地产开发有限公司罗绪国 四建设地点 原黔江区啤酒厂 五建设性质 新建。政府挂牌有偿用地。 六用地面积 七用地性质 住宅商业 八建设规模 用地面积，建筑面积，住宅， 商业面积，地下车库及设备，物管建筑面积 。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 九总投资及资金筹措 总投资万元，银行贷款万元，自筹万元。 该项目后期投入资金由重庆星河房地产开发有限公司自筹和以滚动开发 的形式解决。 十容积性 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和载 体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高 度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前 提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外， 房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采 取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入个大发展 大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右， 虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几 倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入房价比为五倍左右，正处 于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消 费水平和消费需求，成为当前乃至今后 十绿地率 第二节项目背景 建设单位基本情况 略 二项目提出的理由 符合城市建设规划 为了加快黔江城区的开发建设，结合黔江区以及黔江啤酒厂片区的城市 建设规划，根据黔江区人民政府建设项目招商优惠政策的规定及措施，我司 决定对啤酒厂项目组团工程开发建设。 因此，该项目的建设不仅符合黔江区城市建设规划，同时，又符合黔江 啤酒厂的区域规划建设要求。 区域市场消费需求增大 黔江老城的开发带动了黔江区的经济发展，房地产业在黔江区的发展也 十分迅速，特别是啤酒厂片区的旧城开发改造，会迅速填补市场需求的空白，黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 释放黔江区居民的居住压力，对政府和民众都是件功德无量的好事。 三项目提出的必要过程本着客观科学和谨慎性原则进行。 五项目主要技术经济指标 黔江星河明苑主要技术经济指标表黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 序号项目指标 总用地面积 总建筑面积 其中住宅面积 商铺面积 物管建筑面积 居住户数户 其中两室户户 三室户户 容积率 建筑密度 绿地率 机动车位辆 地上室外停车位 地下停车位 建筑基地面积 总绿地面积 黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 第二章市场分析 投资环境 地理位置 黔江区地处武陵山腹地，东临咸丰，西界彭水，南连酉阳，北接利川。 东经成效。三次产业比例由年的调整 为年的，非公有制经济占的比重达到，比上年 提高个百分点。在经济保持较快增长经济结构调整取得成效的同时， 经济运行质量有了明显改善。 国民经济和社会发展中存在的主要问题是经济结构不合理，产业层次 低的矛盾没有得到根本解决经济回升的基础尚不稳固，社会需求持续增长 的机制还没有完全形成，社会投资启动乏力企业经营机制转换滞后，部分 企业生产经营比较困难农业产业化经营滞后，农民收入持续增长困难较大 下岗职工较多，就业矛盾较为突出等。 气候条件 黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季 风气候，局部具有垂直气候的特点。年平均气温，无霜期天左右， 年平均日照小时，平均降雨量。 面积人口行政区划 面积平方公里，人口万人，北纬，是渝鄂湘黔四省市边贸重镇， 素有渝鄂咽喉之称。 经济发展黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 年，黔江区坚持以经济建设为中心，抢抓国家实施西部大开发和新 区建立等机遇，围绕把黔江建设成为渝东南经济中心万人口中等城市的 战略目标，强力实施城镇带农村，工业带农业，城乡体共繁荣的发展战 略，大力推进经济结构调整，加快改革开发步伐，克难奋进，锐意进取，全 区经济和各项社会事业全面发展，实现了十五计划的良好开局。据初步统 计，年全区实现国内生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长 。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。 经济结构调整初重庆市城市居民人均住房建筑面积达到了平方米，比上 年增加了平方米。年，我市居民居住服务费包括物业管理费住 房维修费服务费等人均支出同比增长了。 重庆市规划局编制的主城区住房建设规划近日出台。规划显示到 年，主城区将建设廉租房万平方米，让万户城市双困家庭 住上新房。 重庆市规划局称，我市将重点解决中低收入家庭的住房问题，提高廉租 房和经济适用房的供给比例，增加中档商品住宅供给，控制高档商品住宅发黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 展。到年，我市人均住房建筑面积将达平方米，年达到平 方米的小康水平。 到年，重庆主城区城市住房规划总量约万平方米，需住 宅用地公顷。其中廉租房约万平方米，占住房规划总量的 经济适用房万平方米，占住房规划总量的通商品房 万平方米，占住房规划总量的。 年。黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 黔江区规划局渝规选证号文。 国家重庆市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。 重庆星河房地产有限公司关于黔江星河明苑项目的有关文件。 黔江区规划局提供的建设用地红线地形图。 四可行性研究报告之内容及主导理念 可行性报告的主要内容 项目的市场分析及项目的优势分析 项目的选址与建设条件 项目的规划方案 项目的实施进度安排 投资估