开发征地拆迁和市政配套工程建设。城中村改造要求片区 内不仅要改善居住环境，也要升级生活配套，区域内基础设施公共 设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务社会保障就业服务等各 项服务功能配套落实到位。本项目的拆迁土地开发整理市政基础设施 建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。 安置房，是政府实施土地储备非经营性公益性项目建设城市基础 设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁，对被拆迁住户 进行安置所建的房屋。随着市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进， 社成，市域综合交通网络及场站体 第章总论 项目基本情况 项目名称安置房工程 项目性质新建 建设地点 项目用地 项目业主。 二研究范围及主要编制依据 研究范围 受项目业主委托，对安置房工程进行可行性研究并提交 安置房工程可行性研究报告，其主要研究范围包括项目背景及 必要性建设条件建设内容与规模建设方案投资估算及资金筹措 社会效益综合评价等。 主要编制依据 市城市总体规划 市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划 市人民政府办公厅关于统筹推进我市中心城区城中村改造 的实施意见成办发号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市人建筑面积。 总图工程包括室外雨水管网室外污水管网室外自来水工程室 外燃气管道通讯工程绿化工程小区道路地面非机动车停车场全 民健身场所围墙等。其他工程包括红线内变配电。 工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为个月，具 体安排为 年月底以前，完成可行性研究报批建设资金筹集等前期准备 工作。 施工准备阶段年月底以前，陆续完成施工图设计工程招投标 及工程开工手续。 主体工程阶段年月至年月，完成地下建筑主体地上 建筑主体。 安装及竣工验收阶段年月至年月，完成安装工程装 饰装修总图工程，完成工程竣工验收。 项目建设投资及资金来源 总投资估算 本项目建设投资万元，其中第部分工程费用 万元，第二部分工程其它费用万元，第三部分基本预备政府令第号市征地补偿安置办法 成建委发号文，市拆迁安置房建设协调办公室关 于印发拆迁安置房建设标准的通知 市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目安置房项目建 议书的批复成发改审批号 项目其他有关资料 三可行性研究的主要结论 项目建设必要性 项目建设是构建和谐社会的需要，项目建设是地区社会经济发展的需 要，项目建设是集约利用土地的需要。 建设规模及内容 本项目为拆迁安置房建设项目，净用地面积，安置人口 人，建设住宅套，总建筑面积为，其中住宅建筑面积 ，综合配套及车库建筑面积。 本项目主要建设内容为安置房建设，住宅住宅建筑面积， 共计建设住宅套。 综合配套及车库主要建设商业用房物业管理用房地下机动车库 地下设备用房门卫室等，之间。境内海拔米，东界龙 泉山脉，西靠邛崃山。西部为纵贯南北的龙门山脉。市区位于平原东 部，市中心位于北纬度，东经度，平均海拔约米。东北 与德阳市东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族 自治州接壤，南与眉山市相连。东西最大横距公里，南北最大纵距 公里，辖区总面积平方公里，市区面积平方公里。平原是我 国西南地区最大的平原。 区域概况 市总面积万平方公里，下辖区市县，即锦江区青羊 区金牛区武侯区成华区龙泉驿区青白江区新都区温江区 都江堰市彭州市邛崃市崇州市金堂县双流县郫县大邑县 蒲江县新津县。户籍人口万人。 市是省省会，是全省的政治经济和社会活动中心，是中国西南 地区重要的发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批多云雾，日照时间短空气较为潮湿。的雨水集中在两个月， 冬春两季干旱少雨，极少冰雪。 水资源市有岷江和沱江两大水系，又有举世文明的都江堰灌溉工 程，河网密度公里平方公里，水资源充沛，多年平均年径流深 毫米，年径流总量亿立方米。目前，市建立了多个污水净化设施， 污水处理厂个，日处理总规模达万吨。城区及临近河段的污染物 浓度总体上已呈下降趋势。年末，市区污水处理率。年完 成限期治理项目项，总投资亿元。关停并转迁企业个，建设项 目环境影响评价制度执行率。全年空气质量优良率指数的 天数。城区区域环境噪声平均值分贝，城区交通干线噪声平 均值分贝，集中式饮用水水源地水质达标率。 交通交通经过多年的建设和发展，以公路铁路和航空运输为主 的四通八达的立体交通网络体系已基本形的西南 部地区三中心两枢纽的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作 用。近年来，市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。 年，市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。 地形地貌及自然条件 地形地貌 海拔米左右。地势平坦，平均坡降，西北高，东南低。自然条件 地理项目区域位于市区位于平原东部，平均海拔约米。 平原是我国西南地区最大的平原。地势西部略高东略低，属典型的内陆 地带。平原及台地构造上属坳陷，区域地质稳定性般良好，主要工程 地质问题是局部地带的区域稳定性，裂隙膨胀土，砂土液化，软土层地基 及台地边坡稳定性。 气候属亚热带季风气候，具有春早夏热秋凉冬暖的气候特 点，年平均气温摄氏度，年降雨量毫米左右。气候的个显著特 点结论 城中村具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。城中村改造都必须是由政府统组织，统规划，政府统负责 土地级开发征地拆迁和市政配套工程建设。城中村改造要求片区 内不仅要改善居住环境，也要升级生活配套，区域内基础设施公共 设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务社会保障就业服务等各 项服务功能配套落实到位。本项目的拆迁土地开发整理市政基础设施 建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。 安置房，是政府实施土地储备非经营性公益性项目建设城市基础 设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁，对被拆迁住户 进行安置所建的房屋。随着市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进， 社会民生显著改善，对外开放不断扩大，的城市改造的速度加快，在今 后相当长的时间内，房屋拆迁安置被拆迁住户所需要的安置城中村改造都必须是由政府统组织，统规划，政府统负责 土地级开发征地拆迁和市政配套工程建设。城中村改造要求片区 内不仅要改善居住环境，也要升级生活配套，区域内基础设施公共 设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务社会保障就业服务等各 项服务功能配套落实到位。本项目的拆迁土地开发整理市政基础设施 建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。 安置房，是政府实施土地储备非经营性公益性项目建设城市基础 设施建设和军