。对社会力量兴办医疗 生活照料和文体活动等养老服务设施，政府要采取多种形式予以扶 持，在土地征用设施建设市政配套等方面提供方便条件。 在当前这种社会经济背景下，宏观政策的大力支持下，为公 司提供了宽松的政策环境，有利于公司进步拓展投资渠道为公 司投资养老医疗相关产业投资提供了政策依据，公司应以参与化解 金融危机为契机，抢抓政策机遇，尽快进入昭觉凉山彝城休闲度假 养老养生领域，通过投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生形成长期 持有高度可控与主业关联收益均衡稳定的产业形态，提升成 都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司特有的 核心竞争能力，推动公司可持续发展。 二发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目 的意义 有利于拉动内需，促进经济发展 发展休闲度假养老养生能促进投资，带动相关产业发展。发 展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生能有效带动房地产尤其是老年房 地产业的健康快速发展。房地产行业较长的产业链条的特点将直接 和间接带动建筑建材城建钢铁水泥装饰纺织家具 家电汽车煤炭电力通讯供水供暖卫生洁具等五十多 个行业的发展。在当前严峻的国际经济形势下，扩大国内需求是当 务之急，而发展养老熟是推动昭觉凉山彝城休闲度假养老养生 发展的关键因素。 人口老龄化 在推进昭觉凉山彝城休闲度假养老养生快速发展的诸多因素 中，人口老龄化是最为重要的推动因素之。以美国为例，美国的 老龄化率由年的增长至年的，岁以上的老年人 达到了万人。与之相适应，美国养老社区产业的床位数也持续 增加。在年，美国每千名岁以上的老人在养老社区可获得的 床位数仅为。在年，此数字则达到了。而在年更 达到了。 收入增长 收入增长也是推进昭觉凉山彝城休闲度假养老养生快速发展的 主要因素之。个人收入的不断增长，增加了老龄人口的购买力， 第章背景及意义 随着我国人口老龄化进程加快，我国休闲度假养老养生具有巨 大的发展空间和投资价值，当前国家鼓励投资休闲度假养老养生， 为公司开展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生投资提供了政策支持。 因此，成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公 司投资发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生顺应当前经济和社会发 展形势，符合当前的国家政策。同时，公司发展昭觉凉山彝城休闲 度假养老养生具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展 改善民生和推动公司发展等方面具有重要的意义，有利于拉动内需， 促进经济发展有利于改善民生，促进和谐社会建设有利于公司 完善资产布局，实现可持续发展是项利国利民利司的重要 举措。 发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目 的背景 社会背景 我国是个老龄化问题比较严重的国在，其中美国欧洲和 日本经济将分别出现和的负增长。 在这样严峻的外部发展环境下，我国长期依赖于出口和投资 第产业和第二产业的经济增长模式受到了越来越严重的挑战。当 前，出口已经呈现出负增长态势，投资也因为产能过剩而萎靡不振， 第产业和第二产业发展则因投资和需求不足呈现出缓慢增长的态 势，客观要求我国经济发展必须转型，第三产业的发展将成为中国 经济未来增长的主力军。对比发达国家的经济增长方式，我国第三 产业的发展仍然有很大的增长空间。因此，如何顺应经济发展转型 的要求，投资休闲度假养老养生，推动第三产业发展，将为公司带 来重要战略投资机遇。 三政策背景 党和政府历来支持和鼓励社会力量参与养老服务业，胡锦涛总 书记在年元旦前夕到天津市养老院看望老年人时说尊重老 年人关爱老年人照顾老年人是中华民族的优良传统，也是 个国家进步文明的标志。 我们要大力弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，给予老年人更 多生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能安享幸福的晚 年。国务院在关于加强老龄工作的决定中指出老龄问题 是关系国计民生和国家长治久安的个重大社会问题。全党全社会 必须从改革发展稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工 作。老年服务业的发展要走社会化产业化的道路。鼓励和引导社会各方面力量积极参与共同发展老年服务业，逐步形成政府 宏观管理社会力量兴办老年服务机构按市场化要求自主经营的 管理体制和运行。根据全国老龄工委数据 显示，年底中国岁及以上老年人口已达到亿人，占总人 口的，超过国际社会公认的老年人口占总人口比重超过即 为老龄化社会的标准，事实上我国已经进入了老龄化社会。当前， 我国老龄人口呈现出不断加速扩大的趋势，据估计到年老年人 口将达到亿左右，约占到全国总人口的以上。规模庞大并且 不断加速扩大的老龄人口，加上我国计划生育政策形成独特的四二 家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使中国社会 面临越来越严重的养老压力，超过了世界上其他国家。当前我国传 统的家庭养老观念正在发生变化，据全国老龄委抽样调查，有 的老年人表示愿意到养老机构安度晚年，显示我国养老需求日益社 会化。但当前我国养老服务业还处于起步阶段，供给严重不足。截 至年底，我国各类社会养老机构仅有万多个，养老床位只有 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万多张，是老龄人口总数的，与发达国家平均每千名老人占 有养老床位数张的水平相比，存在巨大差距。巨大的养老需求 和严重的供给不足，将在我国催生出个体量惊人的现代休闲度假 养老养生产业。因此，昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区具 有巨大的投资价值和广阔的发展空间，是典型的朝阳产业。 二经济背景 年至今，始于美国的次贷危机在全球愈演愈烈，最终演变 成全球性的金融危机，此次金融危机给全球经济造成了巨大的损失， 世界经济面临着严重衰退的风险。根据世界银行年月日发布 的预测，年全球经济增长率将仅停留素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全 面拉动该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产 业的发展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开 辟条新型便捷的发展之路。 三有利于公司完善资产布局，实现可持续发展 发展休闲度假养老养生是公司现有盈利模式的有力补充。近 两年来，受益于国内资本市场的快速发展，公司盈利水平大幅提升， 然而年国内资本市场出现了持续大幅度下跌，公司的盈利能力 受资本市场投资收益大幅缩水的影响而出现了定程度的下滑。公 司只有通过发展长期持有且收益均衡稳定的产业形态才能有效抵御 经济周期和资本市场波动给公司经营带来的风险。而昭觉凉山彝城休闲度假养老养生和资本市场关联度低，不易受资本市场波动的影 响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展昭觉凉山彝城休闲度 假养老养生，是对公司现有盈利模式的有力补充。 发展休闲度假养老养生是公司现有资产配臵的有效完善。与 其他资源配臵渠道相比，昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有需求 刚性与资本市场关联度较低投资回收期长且收益均衡稳定等特 征，因而投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生能够起到公司利润稳 定器作用，可极大回避经济周期性风险和资本市场投资波动风险， 有效提高公司资产负债匹配水平，提升公司抗风险能力和可持续发 展能力。 发展休闲度假养老养生能与公司主业互动发展。昭觉凉山彝 城休闲度假养老养生和公司主业能够形成相互促进共同发展的良好 互动局面。方面公司发展昭值。 发展休闲度假养老养生，抢占我国休闲度假养老养生发展的主 导地位，通过制定高标准的昭觉凉山彝城休闲度假养老养生经营 管理和服务规范，为客户提供高附加值的增值服务，引领行业的发 展，将造成良好的社会效应，极大提升成都瑞通易达投资有限公司 成都瑞通易达管理有限责任公司的品牌价值。 第二章国内外休闲度假养老养生概况 通过对国内外休闲度假养老养生发展因素需求供给市场 竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率的不断提高收入水 平的不断提升和医护市场的日趋完善有效推动了国外休闲度假养老 养生的发展。多元化的养老产品切合了各层次年龄段的养老需求。 在有效的政府监管和政策补贴支持下，商业休闲度假养老养生形成 集中度相对较高的良性市场竞争态势。国内休闲度假养老养生需求 庞大，高端需求强劲，但供给严重不足，普遍集中于低端休闲度假 养老养生模式，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规模性的大型养老 社区。比较可以看出，我国要培育健康发展的休闲度假养老养生， 必须在加强政府监管和政策扶持的同时，积极引进社会机构投资休 闲度假养老养生，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能 多样化的经营道路，着力发展符合经济规律，具有独立生存和发展 能力的社会化连锁化规模化品牌化的养老机构。 国外休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目 的市场概况 休闲度假养老养生发展因素分析 从全球范围来看，人口老龄化率的不断提高收入增长的不断 提升和医护市场的日趋成凉山彝城休闲度假养老养生，为客户 提供医疗服务健康管理高附加值的增值服务，可以提高公司市场竞 争力和客户对公司的忠诚度，促进公司主业发展。另方面成都瑞通 易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司庞大的客户规模 可以成为养老社区的潜在消费者，覆盖全国的机构网络可以成为养老 社区销售和宣传平台，相关服务可以成为养老社区增值服务的重要内 容，全球知名的品牌形象可以成为养老社区迅速打开局面的保障，推 动公司养老项目快速发展，成为行业的领先者和主导者。 发展休闲度假养老养生具有巨大的经济价值和社会价值。 方面我国昭觉凉山彝城休闲度假养老养生市场具有巨大的市 场价值和广阔的发展空