经迈入了未富先老的行列。 目前，江西虽然岁及以上人口比重低于全国平均水平个 百分点，岁及以上人口比重低于全国平均水平个百分点，人 口老龄化进程与全国平均水平相比约滞后年左右，但同年第 五次人口普查相比，岁及以上人口比重上升了个百分点， 岁及以上人口比重上升了个百分点，人口老龄化速度呈现明显 加快的趋势。 二老龄服务业发展现状 江西省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较 少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投 入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群会各界人士 的赞誉和支持。 第章可行性研究总论 项目背景 项目名称养老服务中心改扩建项目 项目建设地址于都县贡江镇镇长龙社区原档案局院内 项目承办单位于都县民政局 项目规划范围项目规划建设总面积为平方米 项目总投资万元，其中中央预算内投资万元，地方 配套万元 二可行性研究编制的依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 号 江西省政府关于加快养老服务事业发展的若干意见赣府 发号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三可行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可 行性研究指南的规定，对贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建 项目的建设规万元，改建原档案局二层三层，面积平 方米。 三建设内容 独院式养生园，改造面积平方米，改造后可同时满足 位不同经济条件不同文化水平不同运动能力的老人居住。 酒店式公寓，满足老人亲属以及经济条件较好的老人的居 住要求。 综合娱乐中心，其间办有老年大学活动室棋牌室书 画室等服务项目。 膳食馆，包括厨房用餐间储藏室等构造，以药膳养生 为根本，为老年人打造健康养生的膳食环境。 同时建有服务中心演艺广场运动养生园生态养殖园等服务 设施，满足老年人的生活需要。第三章需求分析 老龄化现状 老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄 化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数占总人口数的 比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过。 据江西省建设方案选址总平面布臵节能环保劳动 安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主 管部门提供决策依据。本报告研究范围包括 论述项目建设的必要性和意义 通过对居家养老服务中心发展和需求情况调研，推荐工程 建设规模与方案 根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案 对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析 提出可行性研究结论和建议。 四主要技术经济指标 表主要技术经济指标 项目单位数量 建筑总面积平方米 总投资万元 其中中央预算年内万元 地方配套万元 第二章项目概要 建设地点 本项目规划位臵在于都县贡江镇长龙社区原档案局院内。 二建设规模 本项目总投资，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料的功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场。 四本项目服务对象 本项目服务对象为岁以上老人，以于都县及周边县市老人为 主，惠及江西各地老人，最后扩展到全国各地。 独院式养生园适合不同经济条件不同文化水平不同活动能 力的老人的养老需求，将尽最大限度的努力服务广大老年朋友们。第四章场址选择 场址选择 地点及改造面积 于都县长龙社区居家养老服务中心选址在贡江镇长龙社区原档 案局院内，改造面积平方米，该地位于于都县中心城区，区域 条件优越。 二地理位臵 于都县位于江西省南部，东经北纬 〞〞。东邻瑞金市，南连会昌县和安远县，西接赣 县，北毗兴国县和宁都县县城距赣州千米，南昌千米。全 县南北长千米，东西宽千米，总面积老服务中心旁边穿梭而过，对外交通联系十分方便， 可进入性很强。此外，该养老服务中心距离于都著名的罗田岩风 景区仅公里，这也为老年人的度假与出行提供了便利。 四社会环境条件 江西省自年就已经迈入了老龄化社会，于都县也大致如 此，不少的老年人都希望荣归故里落叶归根，于都以其清新 的自然环境条件和稳步提升的经济文化发展水平吸引了批老年 人士的前来。 根据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定和国发„‟ 号文件精神，以满足社会日益增长的老年人需求为目标，积极推 进于都县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提 供服务，促进社会稳定和文明进步，经于都县政府同意，决定投资建 造所集养老健身医疗康复娱乐为体的综合性多功能的 社区养老服务中心。社区养老服务中心的建设，得到了社方千米， 其中城区面积平方千米。 二场址条件 地形地貌 于都属丘陵低山地形，四周群山环抱，东南北三面地势较高， 逐渐向中西部倾斜。境内东北为武夷山余脉，南为南岭山脉的九连 山余脉，西北为雩山山脉。中西部是于都盆地。于都现有面积 平方公里，地形以丘陵低山为主占。主峰海拔米的屏坑 山为境内最高峰峡山与赣县接壤处的贡水河床为县域最低处。 二气候气温于都属典型的亚热带季风湿润气候，气候温和雨量充沛 四季分明，年平均气温。月和七月平均气温分别是 和，极端气温为和，年均降水量毫米， 月降雨量约占全年的，年日照时数小时，年均无 霜期天。有寒潮台风高温干热和冰雹等灾害性天气影响。 三交通条件 于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心位于县城中心城区， 国道从，占总人口比重为 岁及以上人口为万人，占总人口比重为。 很显然，江西已经步入了人口老龄社会，实际上，从年起，江 西就已经迈入了未富先老的行列。 目前，江西虽然岁及以上人口比重低于全国平均水平个 百分点，岁及以上人口比重低于全国平均水平个百分点，人 口老龄化进程与全国平均水平相比约滞后年左右，但同年第 五次人口普查相比，岁及以上人口比重上升了个百分点， 岁及以上人口比重上升了个百分点，人口老龄化速度呈现明显 加快的趋势。 二老龄服务业发展现状 江西省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较 少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投 入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。 于都县现尚没有能够很好地提供老年人娱乐康复助残自费养 老等项社会服务的养老服务中心。 三需求分析 据人户占 。城市和乡镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显 高于城镇。 年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占， 只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人 起居住的情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两 种完全老人户所占比例城市，乡镇为，农村。 从另角度看，农村老年人与其亲属起居住的情况最多，达 ，而乡镇和城市水平接近。由此可 见城镇老人与后代分开居住的趋势较农村更为显著。江西省情况也大 致如