1、“.....全市年接待入境游客万人次 年创汇万美元。年末，全市各类旅行社达家，其中国 际旅行社家星级旅游饭店家，三星级旅游饭店家级景 区个，其中景区个，景区个但却只有家已经老化的四星级酒店南华酒店，远远不能满足旅游和商务接待政务接 待的需要。因此高端旅游酒店市场具有极大的发展前景。 正是基于这现象和商机，本项目的投资商湖南省冷水滩先达建 设开发有限公司董事会决定在永州市冷水滩区建个高标准高生 态高文化品位的五星级酒店上城国际大酒店。 永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，是全国唯与广东永州酒店市场的需求......”。

2、“.....地上层，建筑总高度米。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资万，建筑 工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中......”。

3、“.....探索 出了条与国际接轨的先进的商业物态与本土地经济有效嫁接的成 功之路，具有良好的经济效益和社会效益。 公司法人代表吴建先，男现年岁，大学本科，九七九年 从部队转业到地方后，直从事经济工作，在政府部门分管经济开发 区的开发建设，九九五年下海经营民营企业，为人诚恳言行致 思维敏捷理念先进，深得社会各界的好评。同时也为企业赢得了宝 贵的财富。现为公司董事长。 第三章项目经营市场分析 酒店市场分析 随着国家改革开放政策的纵深发展，永州市国民经济和社会发展 取得了长足的进步和发展，经济交流和商务交流日益频繁......”。

4、“.....无法适应永州的经济发展需求及人们的商务交 往需求。永州现有的酒店接待场所在信息化电子商务新型经济 的大潮流大背景下无法满足现在的商品经济社会 拆迁费 工程报建费 建安工程费 房屋开发费 附属工程费 消防工程 中央空调末端安装 水电工程 电梯工程 人防工程 园林景观费 营销费用 管理费用 财务费用税金 合计 六本项目为标准五星级涉外酒店 七本项目装饰设计风格为现代中国风格 八本项目为永州唯五星级酒店 第二章开发企业基本情况 湖南省冷水滩先达建设开发有限公司成立于九九二年，总部设 立在永州市冷水滩区，是永州市知名的多元化发展企业......”。

5、“.....公司现有职工余人，其中大专以上学历人数达以 上，公司下设房地产开发公司绿色农业开发公司线缆电器公司。 多年来公司依托雄厚的资本及技术与成熟的开发理念，成功开发了 凤凰新村向荣工业新村上城国际商业司马迁李商隐寇准米芾等历 代名人为永州留下了大量的诗铭书画崖刻，给永州增添了无穷 神韵。 永州是湖南四大历史文化名城之，近年来整合其优势旅游资 源，结合区位优势，与周边省市县区结成旅游战略联盟，极大推进了 旅游产业的发展，积极推动与粤北桂东地区联合打造两日游三省旅 游产品......”。

6、“.....目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已 经签订相关协议。依托于日益完善的立体型交通网络，永州旅游走上 了联合推介捆绑营销的旅游促销之路。按照两日游三省的合作 模式，游客从湖南永州的九嶷山，到广西贺州的姑婆山，再游广东连 州的地下河个级景区，每两个景点之间的车程只需个多 小时，两日游三省跨区域旅游线路为永州年增加游客上。 除此以外，永州加强与桂林市的旅游合作海口广州深圳的航 班。永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中的洛 湛铁路即将开工的太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西 两南海南大西南两区香港澳门地区的重要通道......”。

7、“.....具有明显的双幅射功 能。 永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。整个市区 分为相对独立的芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里， 由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在起，呈哑铃形框架，构 成潇湘第城独特的城市风貌。 上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路，永州市目前档次 较高的酒店有南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威 尼斯大酒店三星级三家。 从目前来看，永州市的酒店市场供不应求，目前己经在经营的南 华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足，签订了旅游发展战略 合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。在 月举行的中国湖南国际旅游节上......”。

8、“.....组成大湘南旅游联盟，这 是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有利于 永州客源市场的进步开拓。 按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万 人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全 市旅游产业快速崛起。随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉 永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交 通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更 强劲的动力。市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿 海的内地，内地的前沿。湘桂铁路横贯东西，国道及九条 省道在境内纵横交错......”。

9、“..... 随着永州市委市政府开发永州建设永州的需要，永州市旅游 城市建设已得到快速的发展，全市年接待入境游客万人次 年创汇万美元。年末，全市各类旅行社达家，其中国 际旅行社家星级旅游饭店家，三星级旅游饭店家级景 区个，其中景区个，景区个但却只有家已经老化的四星级酒店南华酒店，远远不能满足旅游和商务接待政务接 待的需要。因此高端旅游酒店市场具有极大的发展前景。 正是基于这现象和商机，本项目的投资商湖南省冷水滩先达建 设开发有限公司董事会决定在永州市冷水滩区建个高标准高生 态高文化品位的五星级酒店上城国际大酒店。 永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓......”。