1、“.....公共交通不太方便， 生活不便，前期目标客户群只能锁定在有车族 项目西边的铁路线带来定的噪音污染，降低居住品质。 机会分析 金霞海关保税物流中心的规划建设和火车北站的搬迁未来将 给区域内带来消费客群支撑 随着政府宏观调控，低容积率低密度的高品质物业市场逐步稀缺 区域内近期多个大盘的开发建设将提升区域配套设施......”。

2、“.....该组团欲以青竹湖高尔夫球场深水港码头金 霞开发区新火车北站为依托，借区域内发达的交通路网，丰富的生 态资源，将该组团打造成个居住商贸休闲旅游影视为体的 生态新城，希望通过金霞物流中心带动的人流信息流资金流技 术流，来有效地构架房地产开发的资源平台，为长沙市北城地产格局 实现飞跃提供支持。较方便......”。

3、“.....将给项目居民生活带来较大不便。 周边状况 周边环境优美，但常住人口较少，项目东北边为青竹湖外国语实 验中学，东边有个安臵小区，北边风景秀美的青竹湖旁有个青竹湖畔 小区外，周边其他都是尚待开发的土地，区域目前开发项目较少，但 未来开发体量较大......”。

4、“.....地势高低起伏，有利于因地借势打 造丰富的产品线 项目地块区域规划发展潜力巨 二项目概况 地块基本情况 中铁臵业长沙青竹湖项目地块位于开福区青竹湖镇，地块东靠太 阳山路，西临星月路，南接北三环，北边为青竹湖水库与青竹湖畔小 区，距离长沙汽车北站约公里。 地块建筑净用地面积，约亩，另有 的绿化用地，的规划路幅用地。地块呈不规则扇形，地形 高低起伏，植被丰茂，景色秀美，地块为出让用地......”。

5、“.....目前地块拆迁已基本完成。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 交通状况 市政道路建设较理想，道路畅达，太阳山路，星月路青竹湖大 道已开通，经芙蓉北路或东二环与市中心相连，交通比筑面积计算 综合管网设计 室外智能系统 五园林环境依设计方案的不同而不同 其中绿化建设费区内区外绿化支出 建筑小品考虑硬地喷泉雕塑等道路和照明 直接成本......”。

6、“.....按照 年，利率 财务费用建设贷款亿，年建设期，利率 八不可预见费 九营销费用销售收入 间接成本 总投资成本，直接成本间接成本 注上表中计算为电子计算，四省五入取整表示，分项与合计之间相差〒属正 常情况。 二开发周期规划 年通过土地转让取得该地块。 项目整体开发分为四期，每期开发及销售约为万方体量 项进行滚动式的开发。 项目整体开发周期为年半。其中......”。

7、“.....在资金到位的情 况下，预计年上半年第期开始入市销售。 时间规划 开发进度 年 下半年 年 上半年 年 下半年 年 上半年 年 下半年 年 上半年 年 下半年 年 上半年 年 下半年 工程进度 第期双独联 第二期双独联 第三期双拼联排小高 第四期小高层为主双拼 销售进度目收益 别墅类物业按元平米小高层销售按元 社区商业销售按元平米计算......”。

8、“.....四省五入取整表示，分项与合计之间相差〒属正 常情况。 三降低居住品质......”。

9、“.....低容积率低密度的高品质物业市场逐步稀缺 区域内近期多个大盘的开发建设将提升区域配套设施。 威胁分析 政策风险，根据长沙市规定，本项目所在区域执行以 下占的规定，而根据长沙市规划管理局文件关于青竹 湖畔小区南区项目用地规划指标调整问题的意见长规报 号文件，要求本项目小于的小户型套型面 积占......”。