1、“.....此处处于乌龙江与闽江之间，郁郁 葱葱，山峦叠翠，古树错落成群，原始植被茂密生态环境优美。这里是淮安遗址 地，闽都怀古风光，历史悠久人文环境丰厚。基于特有的人文风光和自热环境本 项目暂定为淮安新城标志型闽都怀古景观住宅。 项目地理位置介绍 本宗地号地块项目位于福州市仓山区，南台岛北部，三环路以东， 福建农林大学等多所大中专院校在内传统学区的北侧，乌龙江以南。这里依山伴 水环境优美，四周群峦叠翠空气清新，江面开阔水势平稳是处不可多得 的上风上水的福地。其驱车约分钟经洪山桥即达山姆会员店，驱车约分钟 可达市区，驱车约分钟畅达长乐机场。 项目现状项目所处地没有旧建筑物不需要进行拆迁安置。但项目处于个坡地的地 块，所以需要进行项目土壤的加固，地基要深要牢。土地建设需要七通激经济的增长......”。

2、“.....在短 期内中国不可能改变经济增长的推动主力，所以房地产市场发展趋势难以改变， 对此我们对认为房地产前景保持乐观态度。 福州市房地产市场分析 今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的系列房地产宏 观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导......”。

3、“.....要特征 竞争对手分析 产品供给情况分析 产品类型分析 竞争楼盘分析设周期安排 施工进度安排 销售周期安排不包括公租房第五部分项目费用估算 项目开发成本估算 土地费用的估算 建筑安装工程费用的估算去除公共配套设施面积 前期工程费用的估算 基础设施建设费用的估算 公共配套设施建设费用的估算 开发相关税费的估算 其他费用的估算 不可预见费用的估算 项目开发费用估算 管理费用的估算 财务费用的估算 销售费用的估算 编写投资成本费用估算表 开发期经营税费的计算 项目资金筹措 第六部分项目总销售收入预测 住宅销售价格不包括公租房 销售进度及付款计划 第七部分项目不确定性分析 经济效益分析不包括公租房 静态盈利能力分析 敏感性分析遵循谨慎性原则本项目只计算商品房的销售分析 盈亏平衡分析 第八部分项目法律及政策性风险分析 ......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....在预计明年市场逐步回暖的基调下，本项目的开工建设是个 入市的很好时机。 项目开发模式 本项目采用滚动开发分期销售滚动运转的模式，以求资金的尽快回笼， 以销售资金补充建设资金的不足。 第二部分项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 全国政策环境分析 年以来央行将村贷款款基准利率到世界有记录以来的最高水平，同时 要求贷款总量负增长。货币政策在近几年处于神经紧绷的状态。到了今年上半年 央行降息，这是年来首次降息。月日央行下调金融机构人民币存贷款基准 利率，同时个人住房贷款同时调整。这对于处于高压调控下的房地产业来说是在 炎炎夏日吹来的阵凉风。金融政策似有放松的迹象......”。

6、“.....为了切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，有效处置和充分利用闲置土地，促进节约集约用地，防止楼 市动荡造成风险。国土资源部发出紧急通知，从年月日起，开始实施 闲置土地处置办法的政策。对于土地的闲置做出严肃的处置，防范炒作地皮 的行为。这在客观上定程度的促使开发商尽快开工建设房屋，增加市场供应量素实际增 长城镇居民人均生活消费支出元，增长。月农村居民 人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长农村居民 人均生活消费支出元，增长。可以看出城乡差距较大，不过农村人 均收入增长快于城镇。在固定资产投资方面，今年月份福州市固定资产投资 中固定资产建安投资亿元，增长而房地产投资完成亿元， 增长增幅延续回落态势。福州市经济整体运行良好，投资环境较佳......”。

7、“.....今年住房用地计划 供应总量由万公顷调整为万公顷，减少。但与历年实际计划完 成相比仍远超历史最高水平。上半年受调控影响，全国房地产企业纷纷以价促量 回笼资金。至月份市场情况开始改善，房价也有所上涨。年月份，房 地产市场开发投资同比增长，从销售面积和销售额来的监控来看分别下滑 了和降幅有所收窄。到了今年九月份各大企业销售额不同程度的完 成了今年的成任务。市场的明朗以及资金的回笼促使房地产企业积极拿地，储 备资金进入土地市场。中国是处在个转型期的国家，经济发展带动城镇化进程 而城镇化又反过来刺。 全国经济环境分析 年以来，欧债危机反复恶化全球经济增长明显放缓国内主动调控房 地产市场和化解融资平台风险，经济增长面临较大的下行压力。今年两会把国内 生产总值定位增长。从上半年的国内生产总值亿元来看，按可比价 格计算......”。

8、“.....但是总体经济运行企稳回升放缓延后。 地方政府受房地产业调整，开发商购置土地减少，财政收入受阻财力不足使得 地方政府投资扩张能力减弱。由于欧债危机持续期长，加上产能过剩，内外需求 同时收缩，导致商品去库存量持续时间长于以往。当热基础设施投资回升和房地 产市场回暖，固定资产投资维持稳定增长态势等经济利好形势下，企业盈利环比 改善，工业企业利润降幅收窄。总体来说今年经济增速放缓，经济增长阶段转换 的征兆更趋明显。福州市经济环境分析 今年以来，福州市市总体经济运行平稳，稳中求升。月实现地区生产总 值亿元，增长增长相对保持快速发展。在进出口方面，今年 月全市实现进出口总额亿美元，下降，其中进口总额亿美 元，下降出口总额亿美元，增长。在人民收入方面，至今 年月份城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格平......”。

9、“..... 项目周边设施 学校福州左海学校福建农林大学建行政学院福州科技学院福建 省建材学校福建经济管理干部学院等。 生活配套佳缘超市君临大酒楼华庭大酒店福建蜂疗医院福建农林 大学医院。 公建配套李常盛图书馆中华名特优植物园金牛山公园等。 银行中国农业银行。 公交路路乐购和大润发的购物车。 项目经济技术指标介绍 建议规划经济技术指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 小区绿化率 公共绿地平方米 配建设施平方米 楼面地价米元 建筑密度 项目产生背景 在中央政府坚决不动摇房地产调控的政策基调下，福州市也加强房地产市 场的调控政策。明确工作重点全力惠及民生，抓好建设用地供应，严禁打击违法 违规，促进开发建设，强化市场监测分析和新闻宣传，积极引导市场......”。