物配置图Ⅲ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十五旅游服务设施系统图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十六标示系统图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十七二次消费系统图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 效果图与意向图 酒店意向图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二酒店综合楼层平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三酒店综合楼二层平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四酒店综合楼三层平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五热身池与水吧„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六景观瀑布与表演台„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七七彩泉„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八美食中心与石板廊„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九桧木泉矿泥浴与盐雾浴„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十特色花浴傣浴与瑶浴„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十理疗中心„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十二香薰阁与浮浴„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十三矿砂浴与五福泉„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十四日式温泉组合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十五露天风吕„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十六情侣木屋与情侣池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十七综合水疗池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十八儿童池戏水项目„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十九海浪池与风情沙滩„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二十滑道组合„„„„„„假产品针对遵义和贵阳两个中心城市中短期的温泉休闲 度假群体到遵义旅游的旅游团队和自助旅游群体。 温泉别墅和体育休闲区等高端休闲度假产品针对遵义市及贵阳市企事业 商务和政府部门的公务群体，遵义市的社会名流企事业单位高层管理人员 私营企业主等社会精英群体。 市场范围定位 基础市场遵义市和贵阳市及周边县区客源市场。 核心市场到遵义旅游的境内外其他旅游市场和遵义贵阳两市中 高端的商务政务和会议市场。 机会市场贵州省其他城市和地区以及周边川渝等省客源市场。 文本目录 第部分规划研究 第章规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章规划设计依据范围和目标„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三机遇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四挑战„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章市场背景与市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分规划设计 第五章规划理念与项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划理论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章功能结构组织和功能分区„„„„„„„„„„„„„„„ 功能结构组织„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二功能统规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三消防通道„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章绿化规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二绿化系统规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章生态环境保护规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二环境保护目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三环境保护措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四环境评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十五章投资估算和经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十六章社会效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 图件目录 第三部分规划设计图件 规划设计 区位分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二客源市场分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三现状分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四总平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五总平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六功能分区图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七道路系统分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八景观系统分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九给水系统分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十排水系统分析图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章功能区规划构想和产品规划„„„„„„„„„„„„„„ 规划区规划构想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目功能分区和产品构成表„„„„„„„„„„„„„„„ 三温泉区规划特点和主要产品说明„„„„„„„„„„„„„ 四项目主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五主要建筑功能规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章道路规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二道路规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章接待容量估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 估算原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二估算依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三容量估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章给排水系统规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二给水系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三排水系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四度假区给排水示意„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五水循环系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章电力电讯工程规划„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二电力电讯工程系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三供电电源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四用电负荷标准及负荷预测„„„„„„„„„„„„„„„„ 五电力设施及管网布置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六电话用量预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七建筑物防雷接地系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章消防泉度假村， 其后发优势在贵州省内相当明显。 五经营特色优势 该度假村以山水园林风光为环境，以生态为主题，突出健康和养生理念， 以以人为本指导思想来经营管理，可实现自然和谐，高尚健康经营宗旨。 二劣势 由于遵义温泉是新建项目，没有客源基础，也没有品牌积累效应和管理经 验，因此，正确制定整套温泉度假村营销策略十分重要，也是度假村建成后， 能否最快实现投资回收的关键。 三机遇 遵义红色旅游生态旅游的蓬勃发展为度假村提供全国性的客源 遵义和贵阳的旅游市场目前正处在从观光游览旅游为主向休闲度假与观 光相结合的旅游方式转变的过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起。因此，温泉 度假村建设正迎合了这种趋势。 二遵义市薄弱的旅游接待设施现状为后发项目发展提供机遇 遵义和贵阳旅游都处于初级开发阶段，宾馆及其设施相对落后，多为市区 的商务型酒店，与游客需求尤其是度假游客的需求有较大差距。年，遵义 市新增三星级旅游饭店家，初审并上报待批三星级旅游饭店家新增二星 级旅游饭店家，但度假酒店仍存在质量和数量的不足。因此，目前正需要 些高品位多功能的度假酒店或度假村来满足市场需要。 三旅游业逐渐受到贵州省以及遵义市各级政府的高度重视。 遵义市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发 展，并在政策上给予大力扶持。旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌 经营。 四挑战 可能出现的竞争对手 如果遵义海龙温泉度假村随着温泉市场获利前景看好，该地区将会吸引更 多的温泉项目投资，度假村可能面临规模更大，设施更齐全的温泉项的挑战。 竞争机