租房公租房套，总建筑面积约平 方米。年计划建设套廉租房和套公租房。 本项目计划在规划的豳风庭韵保障性住房小区内建廉租房平方米，解决户低收入居民住房困难，项目总投资万元，项目实 施期为个月。 建议 按照保障性住房及廉租房建设的有关政策，高起点高标准搞好小 区规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本 控制。 做好建设期间拆建户的妥善安置，保证拆除房屋的原住户在项目建 设期间的基本生活条件。同时协调各方面的利益做到和谐拆建。 主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 序号名称单位指标备注 用地面积 建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 廉租房户数户 居住人数人人户 单位造价元 ，使低保无房户真正享受到党的惠民政策，县上 先后成立了以县上主管领导为组长，以监察人事住建民政财政等 部门为成员的县廉租住房保障工作领导小组，办公室设在县房管所，抽调 名专职人员，全面负责廉租住房建设和租金补贴发放工作。同时，坚持公 平公正公开和应补尽补的原则，不断完善廉租住房保障的各项规章制 第章总论 项目名称 县年廉租房建设项目。 项目承建单位 县住房和城乡建设局县保障性住房建设项目领导小组办公室。 项目性质 新建项目 报告编制单位 陕西项目管理公司 项目建设地址 县城东区旬东大道北侧保障性住房小区。 项目建设规模及内容 项目建设规模 项目规划总占地面积约合亩，规划年新建廉租房 套，总建筑面积。并按此规模配套相应的院落硬化绿化给排水 健身器材娱乐设施围墙大门等生活活动管理设施。 主要建设内容 依据县保障性住房小区总体规划，年拟建廉租房住宅楼幢， 建筑面积，框架剪力墙结构，地上层，地下层单户用房按 二室厅厨卫设计，户用建体规划 陕西省发改委关于申报年中央预算内投资计划的通知县住房和城乡建设局提供的有关资料和对项目编制要求。 可行性报告研究范围 根据县保障性住房小区豳风庭韵住宅区廉租房项目初步规划方 案，本研究工作范围主要是城市低收入家庭住房困难户住宅分析及安居方 案，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措， 项目经济效益评价等。 廉租房项目实施办法 年廉租房建设项目，由县人民政府出资建好后，低租金给住户 困难户。廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人家庭 向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能租赁。廉租房无 继承权。 结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地 具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善县低收入 居民和职工的居住条件，项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括廉租房及其公共设施道路绿化等，目前国 内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合筑面积。 项目总投资及资金来源 项目总投资 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,县年廉租房住宅楼工程建筑面积，估算总投资 万元。 资金来源 年廉租房建设工程估算总投资万元，其中申请中央财 政预算内补助资金万元，省财政配套资金万元，市县自筹解决 万元。 项目建设工期 本项目拟定建设工期年，即从年月至年月，确保在 年月工程建成全部投入使用。 可行性研究报告编制依据 有关政策文件 国务院关于解决城市低收入家庭住户困难的若干意见国发 号 建设部关于印发城镇廉租住房档案管理办法的通知建住房 号 建设部关于印发城镇租住房工作规范化管理实施办法的通知 建住房号 国家发展改革委建设部关于印发城镇廉租住房租金管理办法 的通知发改价格号 县住建局城东豳风庭韵保障性住房小区廉租房项目初步规划 方案 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 住房及城乡建设部房地产开发项目经济评价方法 县城总，线路，全县所有城镇和行政村都通了电。是环境 质量较好的地区之，空气清新，天蓝水碧，年大气环境质量达到二级或好于二级天数天。 改革开放以来，全县各级组织和全县人民以经济建设为中心，以全面 建设小康为目标，解放思想，苦拼实干，经济社会快速发展。到 年，全县实现生产总值亿元，较上年增长农业总产值亿 元，增长规模以上工业总产值亿元，增长地方财政收入 亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长农民人 均纯收入元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长 。社会经济稳步发展，形成了特色鲜明优势突出的煤炭果粮 畜烟等支柱产业。主导产业苹果面积发展到万亩，总产量万吨， 煤炭企业家，年产原煤万吨。 近年来，县坚持以科学发展观为指导，以构建富裕文明和谐新为 目标，紧紧围绕推动科学发展，促进社会和谐，实现率先崛起主题， 解放思想，创新求实，埋头苦干，扎实工作，全县经济社会呈现出平稳较 快发展的良好态势。先后荣获县域经济发展争先进位奖和中国优质苹果基 地重点县全国苹果强县全国婚育新风大举措，是项民生工程和民心工程，县委县政府高度重视，专 门责成相关部门必须按照市委市政府的统安排和部署，切实履行好政 府职责，精心组织强化措施建立健全各项制度，确保这项工程落到实 处，真正把好事办好，实事实办，让老百姓得到实实在在的实惠。县还 有相当部分城镇居民和困难职工为城镇低收入人群，般都居住在周边 村庄租用的私房。国家正在实施廉租房政策，这是个非常好的机遇，给 县低收入人群提供了居者有其屋的保障。 县廉租房建设情况 县自年开始实施廉租房建设工程，目前，利用国家和省市下达 的投资计划和建设任务，已在县城阳光大道南侧的阳光小区完成了 期廉租房工程建设，建成廉租住房幢套，平方米，在原中 学院内改造建设廉租房套，公租房套，已有多户廉租房公 租房安置对象入住。年下达的套公租房套廉租房任务正在 新规划的保障性住房小区组织实施中。 县廉租房建设项目法人单位为县住房和城乡建设局，具体承担做 好廉租房的组织建设和日常运行管理工作。为了将廉租保障住房这民心 工程德政工程抓实抓好进万家先进县全国计划生育 优质服务先进县全国文化先进县全国科普示范县全国绿色小康县 全国绿化模范县国家卫生县城省级园林城市全省通村公路建设先进 县全省建设社会主义新农村十大红旗单位全省扶贫开发先进县 全省民政工作先进县全省新型农村合作医疗制度建设先进县全县教育 基础设施建设先进县等荣誉称号。是中国苹果之乡中国现代民间绘 画画乡和中国民间剪纸之乡。 项目背景 廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生 活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。加大保障性住房 建设力度，进步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展，是 党中央进步加强民生建设的重要举措，是保障和改善民生促进社会和谐稳定的必然要求，是调整住房供应结构促进房地产市场健康发展的重 要途径，是当前摆在各级政府面前的项重大的政治任务。推进廉租住房 建设，是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，是县委 县政府落实党的十七大精神，以人为本关注民生构建社会主义和谐社 会的重住人数人人户 单位造价元 总投资万元 工期月 第二章项目背景及建设的必要性 县概况 县地处东经ˊˊ，北纬ˊˊ之间，位 于陕西省中部西北方，隶属咸阳市，是黄河支流泾河流域的发源地之。 东与延安市的黄陵县和铜川市的耀县宜君县接壤，西与本市的彬县毗邻， 南含石门关和本市的淳化县同脉，北和甘肃省正宁县相接。全县总面积 平方公里，辖镇乡，个村民委员会，个居民委员会，总人口 万人，其中，农业人口万人，非农业人口万人，是国家新轮扶 贫开发重点县。县城距西安市公里，咸阳市公里。 历史悠久，文化积淀深厚，是华夏文明的发祥地之。古称豳，秦 封邑，汉置县。周人先祖后稷四世孙公刘曾在此开疆立国，开创了古代农 耕文明，是被诗经所反复吟唱的古豳之地。。出土的多万年前的剑 齿象化石和板齿犀牛化石，为世界之最，距今两千多年前的秦第二大国防 工程秦直道穿境而过，道路兵站遗址至今犹存。 是块红色的土地。年建立了党组织，年爆发了声震渭北 的二八起义，土地革命战争年代是陕甘边革命根据地的重要部分，抗 日战争和解放战争时期是陕甘宁边区的南大门关中分区和陕北公学所在 地，刘志丹谢子长邓小平彭德怀习仲勋李维汉汪锋马文瑞 贾拓夫等老辈无产阶级革命家在此生活和战斗过。 县属渭北黄土高塬沟壑区，地势由东北向西南倾斜。县域东北部为 土石山区，属子午岭南缘余脉西南部为黄土高原沟壑区，原面分布似五 指手掌，被支党河三水河梁渠沟姜家河苍儿沟五条水域分割成底 庙太村湫坡头清原土桥五大原块。海拔在至米之间，平 均海拔米。区域地质构造在陕西省地层区划中属陕甘宁盆地分区，处于陕北台凹南缘。 县属温带大陆性季风气候，温度适中，雨热同期。冬季寒冷干燥， 春季干旱多风，低温量约亿吨，开发利用优势明显。境内油气资源显示良好，