目城市开发概念性要点 长沙市总体规划与控制性详规 市规划局关于将火车北站为中心的地段控制为芙蓉北路金融 商务中心用地有关问题意见 市政府金融证券办公室关于将火车北站为中心的地段在规划 上控制为芙蓉北路金融商务中心建设用地的请示 中华人民共和国土地管理法 国土资源部财务司关于土地开发整理项目预算编制暂行分行，国信证券光大证券以及平安保险新华人寿友 谊咨询喜来登酒店等金融咨询中介国际知名酒店等现代金融服务 目录 第章总论 项目背景 项目概况 主要技术经济指标 分析结论及建议 第章需求分析 需求分析 建设规模与建设内容 第章场址选择 地址现状 场址基本条件 选址适宜性与优势 第章项目建设概念性方案 建设指导思想与原则 土地用途 项目建设目标 定位与功能 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 主要经济技术指标建议 第章环境保护消防与劳动安全 环境保护 消防 劳动安全 第 单位名称长沙市北城棚户区改造投资有限公司 单位性质国有企业 法人代表李忠 法人组织机构代码证号 单位住所长沙市开福区幸福桥号栋 注册资金人民币贰亿元整 法人代表简介李忠，男，年月出生，中共党员，大学学历 年月参加工作，历任西长街街道办事处副主任，金霞街道办副主 任副书记，西长街街道办事处主任，洪山旅游管理局党委委员， 年月至今任长沙开福城市建设投资有限公司董事长兼总经理。 单位概况长沙市北城棚户区改造投资有限公司成立于年月， 是开福区人民政府根据中华人民共和国公司法及有关法律法规的规 定，由长沙市开福区人民政府项目运作与管理方案 运作模式 运作方式 项目管理主体 第章项目拆迁方案 拆迁责任主体 拆迁安置方式 拆迁规模 第章项目工程进度计划 建设工期 项目实施进度安排 项目管理 第章招投标 第章投资估算与融资方式 投资估算 融资方式 配套政策支持 第章项目收入与平衡测算 项目收入测算 项目平衡测算 第章社会效益评价 第章项目主要风险 资金风险 社会风险 第章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目背景 项目名称 长沙市火车北站棚户区改造二期土地整理工程 承办单位概况从而形 成交易的聚集和产业的扩张，推动和支撑区域经济稳步发展。要加快经济 社会发展，就必须加快金融业发展，充分发挥金融业在资源配置经济结 构调整城市功能强化等方面的作用。建设好芙蓉北路金融商务中心能够 促进金融资本及其他生产要素在中心区域的聚集和有效配置，最大程度满 足发展对金融服务的需求，为经济社会持续快速健康发展提供更有力支 撑。 加强老城棚户区改造，是长沙市建设区域性中心城市的需要。 长沙作为省会城市，综合实力在全省具有显著优势，日益凸现其区域 中心城市的地位和作用。因此，适时适宜地改造老城棚户区，可巩固发展 长沙对全省经济的示范和 非常重要的地位，集中了大量的银行和其它金融机构。截至年底， 长沙市有银行金融机构家营业网点个，证券公司家，证券 咨询公司家，期货公司家营业部个，证券服务部个，保险机 构家。银行机构存款余额达到，亿元，贷款余额达到， 亿元，分别占全省存贷余额的和。家股上市公司总股 本亿元，证券化率为，比全省平均水平高出多个百分点。 保险机构全年保费收入达亿元，同比增长赔付支出达 亿元，同比增长。 从分布形态看，在芙蓉中路开福区段短短的两公里范围内，云集了中 行农行工行建行交行招行浦发银行民生银行长沙市商业 银行的总部或省动作用。 有利于增强北城聚核能力，提升城市整体形象和品位。 目前，长沙市北城伍家岭商圈，由于波隆立交桥及原有的火车货运北 站的阻碍，商圈日渐衰落，成为阻碍内核力形成的主要原因，削弱了其作 为北城中心的区域辐射力。因此，依托本区域现有资源和优势条件，充分 整合金融资源，高起点规划和建设开福区芙蓉路段金融街，不仅能增强长 沙的综合竞争实力，提升城市整体形象和品位，更有利于北城搭建综合型 商务平台，加速北城城市内核力的形成，强化北城影响力与辐射力。 ④金融机构集中，利于催生经济乘数效应。 长沙作为长株潭的中心城市和湖南改革开放的前沿，金融服务业占心用地有关问题意见 市政府金融证券办公室关于将火车北站为中心的地段在规划 上控制为芙蓉北路金融商务中心建设用地的请示 中华人民共和国土地管理法 国土资源部财务司关于土地开发整理项目预算编制暂行办法 的通知 中华人民共和国国家标准城镇土地估价规 程 长沙市人民政府第号令和长沙市人民政府令第号令 国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究 指南试用版 国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第三版 其它相关文件规范规程及制性条文。 编制范围 本报告的研究范围主要是对项目建设背景需求分析建设规模建 设场址建设概念要点拆迁方案安置方案项目管理与运作方案投 资估算和资金筹措方案经济效益与社会效益等进行分析论证。 项目建统筹协调发展的新阶段，承载着建设小康社会，率先实现中部崛起的 战略任务。 资金是主要的生产要素之，芙蓉北路现有的丰富金融单位资源是资 金高效供应和流动的平台，