投向了华夏民族的发祥地中国人口大省河南，规划投资亿元， 建设许昌市最大的复合地产项目上海城。 第二章河南省和许昌市经济发展情况 河南省许昌市经济情况介绍 河南古时称为豫州，因豫州位于九州中心，因此又有中州中原之称。 河南以其强大的区位优势和逾亿的人口规模，必将在中部崛起的号角中彰显非凡活力。 许昌市位于河南的中心，是中原城市群五个核心城市之，面积逾 平方公里，人口万。市区面积平方公里，人口万。交通便捷，京广铁 路京珠高速公路国道并行纵穿南北禹郸铁路国道横贯东西，距 郑州公里，距新郑国际机场仅公里。 许昌中国历史文化名城之。上朔至远古时期炎帝部落后裔酋长许由卒 众耕于此，称许地。西周初期被封许国，秦为许县，曹操挟汉献帝以令诸侯迁都 于许，成为当时中国北方政治经济文化中心。公元年，魏文帝曹丕废汉 立魏，因魏基昌于许改许县为许昌，许昌之名直沿用至今，历时千七百 余年。因三国文化丰富，被国家列入三国文化旅游圈重点城市。 许昌社会经济发展迅速，位居全省前列年全市国民生产总值突 破亿元，十五期间，年增长率为许昌总人口居全省第十二位， 但拟采用最先 进的音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内 涵。 为客房。计有总统套房豪华商务套房豪华标准房间。 楼为行政楼层。客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间采用高档材料装 饰，配备高档精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统中显个性。 为中餐厅西餐厅宴会厅，面积平方米，间包厢，张 散台。餐厅强调品牌经营，经营高档海鲜和上海菜。 为观景自助餐厅。 酒店附设有花园园林景观大型停车场标准游泳池网球场射击射 箭场等。 目录 第章项目规划的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章河南省和许昌市经济发展情况„„„„„„„„„„„„„„ 河南省许昌市经济情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二许昌市东城区情况简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 上海城项目情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二五星级酒店规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章我国酒店行业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 我国星级酒店数量结构及分布„„„„„„„„„„„„„„„ 二我国星级酒店行业景气情况„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三我国星级酒店经营情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三建立并实施完善的质量管理制度„„„„„„„„„„„„„„„ 四建立并实施完善的财务内控制度„„„„„„„„„„„„„„„ 五机构设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七遵循的标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章投资与财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 收入成本费用及利润预测„„„„„„„„„„„„„„„„ 二财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章风险与对策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 上海城五星级酒店可行性研究报告 第章项目规划的背景 胡锦涛总书记强调中原地区广大干部群众要切实增强加快发展的责任和 紧迫感„„温家宝总理在十届全国人大二次会议上指出加快中部地区发展是 区域协调发展的重要方面，国家支持中部地区发挥区位优势和经济优势„„二 〇〇五年三月中央首次指出要抓紧和制定中部崛起的规划和主题。 于是荆楚风起云涌，潇湘战鼓频催，赣鄱红旗猎猎，中原厉兵秣马，三晋龙 腾虎跃，中部共和国的腹四酒店业经济特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五酒店业发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章市场竞争和项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„ 许昌酒店市场分析预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三竞争分析结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目目标定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第六章发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总体设想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二公司发展战略步骤设想„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章市场营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 目标市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二产品与服务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三定价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四销售渠道„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五公关宣传策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六初步销售策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章营运和管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基本业务流程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二营运管理初步计划，以大批教育文化医疗机构的设立，预计到年东区商品房建 成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。仅在年，东城区就 有件大事吸引了省内外的眼球，其中包括投资个亿的热源厂项目，当年完 成投资亿元投资个亿的上海城项目，完成期开发获国家开发银 行投资亿元的职业技术学院及许昌二高新校园主体工程完工建安公园当年实 现广场竣工，完成投资亿元。东城区规划居民居住人口万人，居住用地 万平方米，目前土地已基本拍卖殆尽，现有框架区域内已经地难求。 第三章项目总体规划 上海城项目情况介绍 上海城位于河南省许昌市东城区中心区域由东城区 共七个地块组成，占地亩，距京珠高速公路出口公里，距 市区中心区域公里。总建筑面积达万平方米，分为三大版块，其中 的商业建筑面积平方米五星级大酒店建筑面积平 方米大型高档时尚社区建筑面积平方米。项目总投资逾亿人民币， 是迄今为止许昌市最大的商住综合地产开发项目。建成后的上海城不但成为人 流物流商流信息流资金流的集散中心，成就许昌乃至中原地区的商业典范，而且将是座环境优美阳光明媚具有典型海派风格的新上海。上 海城的开发建设对许昌乃至整个中原地区产生的强大冲击和推动，不亚于次 里氏七级的商业大地震带给我们的震撼与改变。 作为个综合性的地产项目上海城，其在开发理念功能价值生活体 现系统开发个中翘楚。 作为整个上海城的重头项目商业部分，对投资者尤具吸引力。商 业项目最讲究商气，在这点上，上海城无疑具有先天优势。上海历来引领 全国商风之先河，自开埠以来，上海以独有的风采成为远东第大都市，历经悠 悠岁月依然魅力如初。改革开放以后的上海，更以让世人瞩目的成就造就了浦东 神话。如今伴着东来紫气，上海金房置业有限公司将这种繁盛商风带到许昌东城，这里必将出现南京路人潮涌动摩肩接踵的新风景淮海路浪漫高雅闲情逸致 的购物环境。在开发过程中，上海城始终把握商业和地产相辅相成的关系，当商 业繁荣昌盛了，地产业就兴旺发达了。复合地产就是以超前的文化内涵先进的 科学理念赢得市场的。上海城独有的海派文化，科学的资源整合，完整的体 现在规划开发运营服务的整个流程之中，满足创业人士的价值功能体现， 满足居家需求，体验人居生活的美感和文化。 二五星级酒店规划 位于上海城的五星级酒店暂定名上海大酒店主楼高层，建筑 面积平方米，投资总额预计亿元。其中建筑设施设备成本预计 万元，装修投资万元。 为酒店大堂，面积平方米，拟建有前台酒吧精品店商务中心 等设施，具有空间大设施完备功能齐全的特点。 为桑拿按摩美容美发中心。 为房。 为健身中心乒乓球室台球室棋牌室麻将房图书馆游戏机房。 为为会议中心多功能厅。会议室和多功能厅的声讯设施资源整合等方面都体现出了独有的特色。超前定位豫中南区域 性商贸物流枢纽的上海城充分考虑了区域性商贸业态，由互动性融合性互 补性相结合的市场住宅写字楼五星酒店汇聚的普通市民中产阶级白领 新贵过往客商形成了强大消费能力的客流，为繁华商业带来滚滚商机。从许昌 目前酒店情况来看，五星级酒店的建设必将成为许昌市的新地标。各商业形态之 间形成了互为补充，互助互利的强大整体力量，两两相旺的强势联盟使上 海城拥有了不可超越的整体优势。 上海城精心打造的中心商业区与中心商务区时尚住宅区与高级酒店 区组成的整体规划，构造了得天独厚的优美商住环境，深得天时之力，全新引进 的复合地产概念，让人耳目新。 上海城将根据许昌市和东城区的整体规划，高起点规划，高标准建设， 以海派商业文化为核心，突出购物休闲居住生态海派商业旅游五大特色， 建设成个集购物休闲餐饮娱乐展示批发时尚居住五星级酒店为 体的现代化多功能园林式综合新城。迅速聚集人流物流资金流信息 流，有力拉动房地产业旅游业交通运输业商品加工业快速发展，培育税源，